今年以来，随着贷款压力测试和各项省级地产新政的实行，全国和卑诗地产市场都有所冷却，尤其是全国市场，3月销量和房价齐齐下跌，卑诗省3月的房屋销量也大幅减少。
根据市场调查
新的贷款压力测试降低了消费者的购买力，让很多潜在买家对买房望而却步。不过也有业界人士指出，新政的影响只是暂时的，由于市场上房屋供不应求，强劲的购房需求会带动地产市场逐渐回暖。
3月全国房屋销量跌至4年新低全国平均房价49万
加拿大房屋协会（crea）的数据显示，受到地产新政影响，3月房屋销量和房价双双下滑。今年3月的房屋销售量是4年来的新低，比去年历史上最高销量的3月下降了22.7%，比过去10年的平均水平也下降7%。
3月新上市的房屋数量增长了3.3％，全国销售和新挂牌比例下降到53％，表示全国房屋市场现处于相对稳定的状态。通常来说，如果销售和新挂牌比低于40%，则表明市场为买家市场，如果高于60%，则为卖家市场。
crea总裁andrew peck表示。“政府政策的变化使购房者和卖家对房市的前景越来越不确定，这些变化对住房市场的影响因地区而异。”
不仅仅是销量，房价也在下跌。crea的数据显示，3月全国各类住宅的平均价格已经跌至49.1万元，比去年3月的平均水平整整下降了10.4%。
如果不包括多伦多和温哥华这两大城市，全国平均房价只有38.3万元。这已经不是全国房价的首次两位数下跌，确切来说，和去年同期相比，3月已经是今年连续第三次跌幅达到2位数。crea表示，除了蒙特利尔和渥太华，全国有超过80%的城市3月销售量低于去年的水平，绝大多数下降幅度都达到了两位数。
不过crea还指出，平均价格可能会造成误导，如果参考根据不同地区的不同类型房屋进行调整后得出的mls房价指数，去年房价上涨了4.6%，但上涨幅度也已经大大放缓，而且是连续11个月有所降低，现在是四年以来上涨水平最低的。
另一个基于全国14个主要房地产市场得出的hpi指数显示，在14个主要市场中，大部分地区房价仍在上升，但其中五个地区：埃德蒙顿、雷吉纳、萨斯卡通、安省的多伦多地区和奥克维尔-米尔顿地区，现在房价都处于下降趋势。
卑诗房屋销量大跌、价格仍涨
卑诗省的情况也和全国相似。卑诗地产协会（bcrea）近日公布的3月数据显示，3月经多重交易系统（mls）成交的物业只有7409套，比去年同期下降了24.6%。不过，全省平均住宅价格为72.7万，比去年上升5.3%。
bcrea表示，3月全省各地区的房屋销量几乎均出现下跌。除kootenay和powell river外，省内其他地区的成交量都是双位数下跌。以大温地区为例，上月成交量为2551套，较去年3月少29.8%；菲沙河谷也只有1576套，较去年同期少25.4%。在省内的12个地产局报告中，有10个地区的3月销售额都低于前一年，7个地区的挂牌量比前一年减少。
从成交金额看，3月全省总金额为53.9亿元，较去年同月的67.8亿元减少超过两成。今年1月至3月的成交金额只有139亿元，较去年同期少1.7%。
协会首席经济师cameron muir表示，
根据过去的经验，收紧按揭贷款的政策一般会为市场带来4至7个月的负面影响，最严重的影响会在实施后的第三个月内出现。
不过，他又指出，虽然需求下降，但本省大部分地区供应量仍很少，今年3月的放盘量与去年3月差不多，并保持在接近12年的低点，因此预期房价会继续上升。从总体上看全省地产市场仍处于卖方市场，销售挂牌比接近40%。卖方市场最明显的地区为维多利亚，销售挂牌比高达83.4%。
报告指出，大温地区的3月平均价为102.2万元，较去年3月的99.2万上升3.1%；菲沙河谷上月平均价为75.4万元，按年升幅达18%。
平均房价年升幅较高的还有chilliwack和powell river，前者上升21.8%至52.7万元，后者则升高17.9%至37.6万元。另外，温哥华岛房价也升至45.7万元。
贷款新政冷却房市需求强劲或将带动市场
crea认为，房市下降的原因与政府近期推出的各项打击房市的政策有关。根据crea的数据，去年3月全国销量达到了历史上该月的最高纪录。
crea的首席经济学家gregory klump表示，尤其是贷款政策的改变，使得购房者很难获得无保险的抵押贷款——这导致人们对低价房屋的需求上升，而高价房屋的买家减少。
今年年初开始，加拿大金融机构监管局（the office of the superintendent of financial institution，osfi）要求各大银行执行更加严厉的房贷压力测试。
首付超过20%无需购买保险的人也要进行压力测试。新规要求，贷款机构按照加拿大央行公布的五年期利率，或合同利率基础上再追加2%的较高者来审批首付超过20%的贷款。对很多工薪族购房者来说，这项政策加大了贷款难度，他们难以承担高价房屋的抵押贷款。
低价房屋需求增加，但是供应量有限，所以“价格相对合理”的房屋销售价格上涨。3月份公寓的价格大涨17.8%，城市屋则上涨9.4%，单层独立屋价格微涨1.3%，但是双层独立屋的价格则比一年前下跌了2%。
近日地产公司re/max委托leger进行的民意调查显示，因为新的贷款政策，每三名买家中就有一名表示会放弃购房，四分之一买家表示会改变购买的房屋大小，18%的人则表示购房位置受到影响。
re/max安省大西洋地区执行副总裁christopher alexander表示，如果你过去想要买的是独立屋，现在可能在关注公寓，如果仍然想要购买独立屋，那么就只能考虑位置没那么好的区域了。
re/max加拿大西部执行副总裁elton ash则认为，新的贷款压力测试对于西部主要城市的影响并不像有些市场那样大，但是卑诗省府2月推出的地产新政，如增加外国买买家税和投机税等，增加了购房者的负担。“最近几周，投机税影响了一些买家的购房决定，可能还会在接下来几个月内继续影响市场。”
市场或有望在春季逐渐回暖
不过一些业内人士也表示，由于市场依然保持供不应求的现状，地产市场可能在春季逐渐回暖。
皇家地产公司（royal lepage）的首席执行官phil soper表示，新的贷款压力测试已经打破了很多初级家庭升级换屋或换到更理想地点的梦想，但他认为政策对市场需求的影响只是暂时的。
td银行经济学家michael dolega也表示，虽然多伦多和温哥华等高价地产市场进入艰难时期，但从全国范围来看购买实力仍将强劲。他说：“加拿大房市在今后一段时间可能会继续受到贷款新政的压力，包括更高的抵押贷款利率以及省级监管措施，可负担能力较强的低价市场地区将表现出色。”
