2月,bc省政府出台多条新政,打击楼市。一个月过去了,效果如何呢?
豪宅销售增加
大温今年前两个月,百万级别以上的豪华公寓销售比去年同期增加51%。其中,价格位于100万-200万之间的公寓,销售增加61%,而400万以上的更是暴增80%。
公寓独立屋两极化
公寓市场的火爆,大家应该都有所目睹。不过,价格在100万以上的独立屋销售,比去年同期减少39%。
sotheby’s international realty canada今天公布最新豪宅报告,数字显示大温公寓和独立屋市场,越来越呈现两个极端,百万级别以上用于销量,超过了百万级别以上独立屋的销量。
报告指出,省府于上月推出针对房屋可负担问题的做法,影响了独立屋的销售,但也营造了独立屋买家可以讨价还价的空间。
数据显示,大温价格在100万以上的公寓,今年前两个月卖出了232套,较去年同期增加51%;其中100万至200万元之间的公寓卖出198套,占总销量85%,和去年相比,销量增加61%。而价格超过400万元的豪华公寓,今年前两个月卖出了9套,较去年增加80%。
然而,大温独立屋前两个月的表现,则和公寓市场形成强烈对比。
前两个月独立屋的销售较去年同期减少39%,只销售出193间,跌幅较2017年同期更深。而减少最多的是100万至200万元的独立屋,销售较去年同期减少47%,只卖出了85间。200万至400万元的独立屋销售较去年减少31%,400万元以上销售减少32%。
按揭新规影响独立屋
报告分析100万至200万元独立屋销售减少最多的原因,与联邦收紧按揭规定有关。此举沉重打击了买家取得资金的能力,使他们没有能力购买此价格区间的独立屋,并只好选择更便宜的房子。
报告还说,bc省经济增加仍将领先全加拿大,在2018年有3.1%的经济增长率,失业率也继续下跌至3.9%,这使本省房屋市场的基本条件仍然看好。
加元汇率维持低点
另一方面,加元兑人民币汇率维持在低点,这让更多中国家庭更有能力送留学生到加拿大读书,并在大温购买房屋。
sotheby’s international realty canada总裁brad henderson说,虽然bc省府提高了外国买家税,但他认为,中国留学生作为大温豪宅市场的主力地位并未改变。
他表示,在独立屋虽然销售减少,可是价格仍然稳定,并未出现下跌情况,这说明大温的独立屋市场有非常抗跌的特性。这与大温市场有大批新到移民,以及中国家庭送子女到大温读书有居住需求有关。
他分析,加拿大中央银行两周前宣布暂不调高利率,这点对于需要向银行取得按揭的人是好消息。不过,美国联邦储备局则提醒,未来可能会加息,之后加元或许再面临贬值压力,那时,加拿大央行或会考虑再加息。
他还指出,按照目前大温房屋需求仍多的情况来看,即使按揭利率再往上调涨1%或2%,仍不会影响楼市的大局,不会令楼市出现下跌。
留学生偏爱公寓
他指出,不管是在大温或是大多伦多,都可以看到不少中国留学生买房,加元汇率继续下跌,让更多中国家长认为到加拿大留学花费划算,也希望子女毕业后留在加拿大,申请移民。这些想法都导致了更多中国家庭愿意帮助子女在本地购买房屋。
有地产经纪补充,留学生不像他们上一辈的父母偏爱独立屋,有的留学生宁可购买150万元的公寓,也不愿考虑有土地但较旧的独立屋,这也导致100万元以上的公寓市场将持续火热。
文章来源:加拿大地产周刊
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