【房市热议】狼真来了？加拿大房地产市场降温 5年来最低水平；加拿大房贷renew转银行？业主要重做压力测试-ag尊龙凯时

狼真来了？加拿大房地产市场降温 5年来最低水平


据加拿大广播公司报道，加拿大房地产协会星期四公布的统计数字显示，与2017年2月份相比，加拿大全国房屋销售量下降了17%，是五年来的最低水平;而房屋平均售价今年2月份是49万4千加元，与去年2月份相比下降了5%。

就像过去几年加拿大房地产市场量价齐升是由多伦多火热的房地产市场拉升的一样，现在加拿大房地产市场量价齐跌的局面也是开始冷却的多伦多房地产市场造成的。

本月早些时候多伦多房地产局发布的统计数字显示，大多伦多地区的房屋销售量猛跌了三分之一，房产价格则下跌了12%。

专家们认为，联邦政府推出的严格房屋贷款申请者压力测试的措施和不列颠哥伦比亚省、安大略省政府推出的调控房地产市场的组合拳措施是导致加拿大房地产市场降温的主要原因。


按揭转另家借贷机构 业主要重做压力测试


新的贷款规则不但适用首次置业者﹐已经背负了房贷打算另找借款机构的屋主﹐也需接受压力测试。

有贷款专家称﹐随着时间的推移﹐2008年金融海啸之后开始的低利率时代正在结束﹔此外﹐新的贷款规则不但适用首次置业者﹐已经背负了房贷打算另找借款机构的屋主﹐也需接受压力测试。

如在5年前购房﹐选择了当时热门的5年固定利率。那么﹐现在到了重订利率的时候﹐面临去年夏天以来的一系列利率上升﹐重订的利率也必将攀升。

根据ratespy.com数据﹐目前已打折的5年固定利率在3.19%到3.49%之间。5年前类似利率是2.74%。而2016年年中﹐5年固定利率是2.44%。 

多伦多综合贷款规划师拉罗克(david larock)表示﹐一些目前正面临重订利率的房屋业主给他发来电邮﹐询问是否可找到2.49%的利率。但他只能让对方失望。

利率走高﹐只是业主烦恼的一半。另外一半烦恼是﹐如他们要另外找借款机构﹐他们也需要经受压力测试。这一点许多业主并不知道。

贷款经纪人盖塔诺(vince gaetano)说﹐许多人都认为新规是对于首次置业者的要求。但现在一些打算另外找比较低的利率的业主发现﹐他们也需要面对压力测试。

他们说﹐「我以前不了解这个情况。如果知道﹐我去年就会为此做準备」。

新的压力测试规定是﹐如置业者支付的首期不足20%。他们需要表明他们有能力支付比央行的5年基準利率(目前是5.14%)更高的费用﹐或比他们塬有利率高出2个百分点。首期不足20%的业主﹐现已需要进行压力测试。不过他们目前面临的是央行5年固定利率﹐因此稍微轻鬆一些。

贷款经纪人盖塔诺(vince gaetano)表示﹐已经背负房债的屋主﹐如他们就在塬有的金融机构续约﹐那是不需要进行压力测试的﹐但如要另觅其他机构﹐这测试就适用了。如无法通过测试﹐他们只能继续向塬来的机构借钱。

盖塔诺认为﹐金融机构、尤其是银行﹐可能利用新规﹐对看起来通不过测试的客人﹐在他们续约时﹐开出比较高的利率。也许其他地方是有好的利率﹐但是他们去不了。

更容易感受到利率走高的打击的﹐是那些首期超过了20%的业主。他们虽然避开了另外付保险费。但银行是希望额外保险的﹐因为这也保障了他们的贷款﹔

因此﹐最优惠的5年固定利率3.19%﹐就是给那些所谓「高比例贷款」者﹐包括首期不足20%﹐或他们的房贷佔其房屋现值不足65%﹐但其屋价不能超过100万元。

如果贷款佔房屋的比例在65%到80%﹐又或买入的屋价格超过100万元﹐那就準备接受利率在3.39%到3.59%之间。


文章来源：加拿大家园
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