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【房市热议】大温、菲沙河谷房屋销量下滑 房屋供给不足 公寓涨不停；大批首次购房者被挤出多伦多市场！炒房客笑了
信息来自: 发布日期：2018/3/14 浏览次数：326
新压力政策下，温哥华和多伦多发房市究竟有何变化呢？
小编给大家搜罗了两篇房市新闻，一起来看看吧！ 大温、菲沙河谷房屋销量下滑 房屋供给不足 公寓涨不停 近日，大温地产局（the real estate board of greater vancouver，rebgv）和菲沙河谷地产局（fraser valley real estate board，fvreb）发布了各自辖区2018年2月各区的房市情况。 数据显示，受到新的地产政策影响，买家购房积极性下降，大温2月房屋销量下降到历史均值以下，独立屋进入买家市场，但公寓市场仍然火爆，菲沙河谷地区2月的销量也小幅下滑，房屋供给不足，导致初级买家难以进入房市。 买家购房积极性低 大温2月销量下滑 公寓仍上涨 2月一般是传统上的售房旺季，而今年2月，受到各种因素影响，房屋销量大幅下滑，已经降到了2月历史平均销量以下。 根据大温地产局的数据，2018年2月区内共有2207套房屋成交，和2017年同期的2424套相比下滑9%，但和今年1月的1818套相比增加21.4%。 今年2月的销量比同月历史平均销量低了14.4%。从房屋类型来看，独立屋的销量和10年同月平均值相比下降39.4%，半独立屋下降了6.8%，公寓则增加5.5%。 大温地产局主席jill oudil表示，利率增加、贷款政策收紧等措施降低了消费者的购买力，尤其是那些想要进入市场的初级购买者。 2月大温地区在mls新挂牌的房屋数量为4223个，和2017年同期的3666个相比上升了15.2%，和今年1月的数量3796个相比增加了11.2%。 目前大温地区挂牌的房屋总数为7822个，和2017年同期的7594个相比上升了3%，和今年1月的数量6947个相比上升了12.6%。 地产局主席oudil说，通常春季是买卖双方最繁忙的旺季。近日卑诗省府在新预算案中推出了一系列针对地产市场税收，联邦政府去年开始也有新政出台，我们将观察这些政策将对地产市场产生何种效果。 总的来看，2月的销售挂牌比例为28.2%，仍显示市场是卖方市场，但竞争程度已经有所放缓。 一般来说，如果这个比率一段时间保持在12%以下，则表明市场有下滑趋势，如果连续几个月超过20%，则表明价格将上涨。去年前5个月，大温地区销售挂牌比不断上升，从1月的21%一路上升到5月为53.4%。6月开始，销售挂牌比有所下降，从6月的45.7%降到12月的29%，今年1月的销售挂牌比为26.2%。 从房屋类型上来看，独立屋的销售挂牌比为13%，城市屋的比例为37.6%，公寓则为59.7%，显示公寓市场依旧火热。 2018年2月，大温房屋的基准价格为107万1800元，和2017年2月相比增加了16.9%，和今年1月相比增加1.4%。 2月大温地区独立屋销量为621套，和2017年2月创纪录的745套相比下降16.6%，独立屋基准价格为160万2000元，同比上涨8.2%，和今年1月持平。 2月公寓销售1185套，和2017年2月的1275套相比下降7.1%，基准价格为68万2800元，和2017年同期相比增长27.2%，和今年1月相比增加2.6%。 城市屋销量达到401套，和2017年2月的404套相比下降了0.7%，基准价格为81万9200元，比2017年同期上涨18.1%，和今年1月相比增加1.9%。 菲沙河谷2月市场供给不足 初级买家难以入市 今年2月，虽然菲沙河谷地区的房屋挂牌量有所增加，但供给仍然严重不足，低于10年同月历史平均值。 2018年2月，菲沙河谷地区透过多重销售系统共销售房屋1385套，和2017年2月的1396套相比下降0.8%，和今年1月的销量1210套相比增长14.5%。 在所有房屋销售中，城市屋销售336套，公寓则销售379套，二者共占据总销量的52%。 菲沙河谷地产局主席john barbisan表示，从去年开始公寓的需求持续旺盛，而目前的存货很难满足需求。如果没有充足的房屋供给，对于很多初级买家来说，就很难进入房市。 今年2月菲沙河谷地产市场上共有4340个房屋挂牌待出售，和今年1月相比增加9.5%，和去年2月相比下降6.6%。2月10年平均房屋存货量为7487个。 菲沙地产局表示，2月共有2293个挂牌房屋新上市，和1月的2092个新挂牌量相比增加9.6%，比去年同期增加5.6%。 barbisan表示，2月城市屋和公寓的销售挂牌比分别达到了67%和75%，卖家可以通过合理的定价有效出售房屋。 菲沙河谷地区2月公寓的平均市场停留时间为13天，城市屋为16天，独立屋则较长，平均在市场停留38天。 菲沙河谷独立屋在2月的基准价格为99万2100元，比2017年同期增长15.7%，月环比增加1%。城市屋的基准价为53万1000元，比2017年同期增长了25.4%，比1月增加2.2%。公寓基准价是42万2300元，较2017年2月涨了46.7%，比1月涨了4.5%。 公寓涨势凶猛 受政策影响小 尽管受政策影响，2月的房屋销量有所下滑，但是公寓的涨势却没有停止。2月大温地区公寓基准价格已经达到68万2800元，和2017年同期相比增长27.2%。菲沙河谷公寓基准价为42万2300元，较2017年2月上涨了46.7%。 新西敏一个公寓的开发商之前向楼花买家表示，由于工程成本上升，买家必须多付15%，而据开发商透露，目前已有八成买家表示愿意接受加价，可见公寓市场之火热。 近年来独立屋市场逐渐冷却，而公寓市场则完全不同。2017年大温地区公寓市场紧俏，销量达到1万8193万套。温哥华公寓的平均销售价格在去年一年内上升13%，达到84万9712元，中位数价格更是增长18%，达到69万5000元。 卑诗估价局（bc assessment）年初发布的房屋估价也显示了这一现象。大温很多城市的公寓估价上涨都超过20%，比如列治文公寓估价上涨幅度达到34%，北素里公寓估价上涨达40%，本拿比metrotown公寓上涨20%。 虽然从今年开始，联邦和省府相继推出措施抑制地产市场，但公寓受影响不明显。针对年初开始实行的更严格的贷款压力测试，皇家地产公司（royal lepage）在本拿比的经纪表示，在1月中的一周内他仍然卖出3套公寓，而且每个都收到多个offer。其中他售出的一个列治文公寓挂牌价为69万9000元，在收到多个报价后，最终以超过挂牌价5万3000元的价格出售。 不久前卑诗省府在新预算案中推出多项打击房市措施，包括征收投机税、提高海外买家税至20%、增加300万以上物业转让税等，但主要还是针对豪宅物业和海外买家。有地产经纪表示，从最近的销售状况来看，好地段的楼花销售仍非常迅速。在房价不断走高的情况下，大众最能承受的还是低价的公寓和楼花。现在公寓价位仍算低，但溢价空间高，而且出租房市场火热，租金持续上涨，也不愁找租客。 加拿大国家银行（national bank）近日的分析预测，2018年多伦多和温哥华的房价或将出现下降。独立屋价格目前较为平稳，可能出现下降，但公寓“下降”的可能性却很小，毕竟导致价格高升的供不应求问题一直存在。 大批首次购房者被挤出多伦多市场！炒房客笑了 从2018年1月1日开始，加拿大金融机构监管办公室(office of the superintendent of financial institutions﹐osfi)被称为史上最严的“银行房贷压力测试”开始执行，也就是通常所说的b20新政。 新政实施两个多月，压力测试初见成效，大多伦多地区独立屋市场明显降温，2月数据显示成交量和成交价格双双下跌，成交量年同比下跌41.2%，平均价格下跌17.2%，公寓销量下降30.8%，但是价格升幅为10.1%。 贷款经纪叶女士表示，从她经手的贷款申请来看，b20新政实施后贷款数量大幅下跌，原因是很多首次购房人群被“压力测试”无情地挤出市场，他们需要贷款，但是不符合贷款条件。 另外一些首次购房人群原本计划买独立屋、半独立或镇屋，但因为贷款条件达不到，被迫转而去买公寓。这也是为什么现在独立房价格下跌而公寓价格一直在涨的原因之一。 还有一部分人就是投资者购买公寓，因为目前独立房价格较高，市场走向也不明朗，而公寓出租价格一直在涨，空置率基本没有，所以他们选择公寓投资，导致公寓需求增加，价格上涨。包括海外买家，特别是中国买家，通过各种手段绕开海外买家税，也加入到公寓竞买行列。 而那些准备换房的人士在观望市场，一旦时机成熟他们会进入市场。 根据此前报道，cibc已经率先终止“国外收入贷款政策”。对于外国买家和国际学生首付超过35%就可以不看收入获得无保险的抵押贷款不存在了，外国买家和国际学生贷款必须出示外国收入，显示资产，同时要有加拿大征信局的报告和外国信贷机构的报告，以确认外国是否有债务。 目前房地产市场上活跃的都是本地有资产和资金的人士。 一名不愿透露身分的5大银行之一的房贷经纪指出，自从银行施行新的房贷压力测试以来，新移民、留学生等首次购房人士基本上很难达到房贷门槛，留学生没有收入证明，几乎不可能贷到款。而新移民等首次置业人士，一般收入较低，与当前的房价比较，很难贷到购房所需的全额贷款。反而是一些作第二套房贷的房产投资人士有机会通过房贷压力测试，贷款买房。我的一些投资客人，最近趁房价短暂下降，都成功申请到贷款。 叶女士表示，b20新政和加息的威力同时显现，导致市场变冷，她估计这种状况还会持续一段时间，等到天气转暖应该会有所变化，但是无论如何不会出现去年春天的疯狂市场了，细水长流会是一种常态。 文章来源：加拿大地产周刊 如涉及侵权请联系尊龙凯时ag旗舰厅官网删除 想要咨询更多关于换汇，投资，私人银行等信息，欢迎联系尊龙凯时ag旗舰厅官网。 中国免费直播号：950-405-98572 |
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