卑诗省府发布的新预算案中，300万以上房屋的物业转让税从3%提高到5%，这可能对温西和西温的房屋产生较大影响。
根据西蒙菲莎大学（sfu）城市项目总监甄瑞谦（andy yan）近日完成的300万元独立屋城市分布图，大温地区300万元及以上的独立屋占所有独立屋的7.7%，ubc大学保留地地区几乎所有独立屋都在300万以上。
大温300万以上房屋比例7.7%
集中在温西、西温
在新的关注300万以上房屋的分布图上可以看出，温西和西温是300万以上独立屋最多的地区。andy yan表示，随着温哥华楼价不断上升，越来越多温西及西温的房屋已经跨过300万元楼价的门槛，他根据最新的估价情况，发布了300万房屋在各区独立屋中所占比例的分布图，结果与之前所预期的情况相同。
大温地区300万元及以上的独立屋占所有独立屋的7.7%。ubc校区地内的房屋几乎每一间都已达到300万或以上，比例高达99.8%，西温有56.2%的独立屋在300万以上，温哥华市的比例则为24%，belcarra的独立屋也有19.2%达到300万元。
随着和温哥华的距离增加，郊区城市300万元以上房屋所占比例大幅下降，如列治文300万及以上房屋的比例为3.6%，本拿比只有1.2%，而素里只有1.1%。
报告显示，仍然有几个城市是没有300万及以上的房屋的，这些城市包括高贵林港、新西敏、兰里市、匹特草原以及枫树岭。
在省府的新预算案中，有两项政策影响价值300万以上的房屋，一是300万以上房屋的物业转让税率从3%提高到5%，这表示，如果物业价值在300万以上，300万以上部分的税率提升了2%，而200万以上部分仍维持在3%的税率。这项政策预计接下来三年每年给省府带来8100万的收入。
另外300万以上物业的学校税（school tax）也有所增加，价值在300万元至400万元之间的房产要征收0.2％的税费，400万元以上的部分则征收0.4％的税费。
按照andy yan新发布的地图，西温和温西将受这两项新税的影响最大，因为这两个地区的300万以上独立屋最集中，其次为南素里地区。
andy yan认为，政府的新税收政策表明他们要对富人收税，并且正在采取行动，税收是处理全球化经济和财富的一种方式，因为政府很难跟踪海外收入。
不过虽然新房市政策会影响独立屋市场，效果还不会马上显现，而是需要几个月时间才会逐渐浮现。
在非居民买家拥有独立屋的比例方面，外国买家拥有150万以上独立屋的比例，在温哥华是5.2%，素里是2.6%，列治文是4.9%，高贵林是3.1%，在大温地区则为3.2%。
andy yan指出，温哥华及列治文外国买家购买独立屋所占比例较高，但比例并非外界想像中的那么高。他表示，由于外国买家拥有独立屋的比例不算高，所以这次省府提高外国买家税至20%，以及即将实施投机税等措施，将对大温独立屋楼市产生何种影响，仍有待后续观察。
73%独立屋价值超百万
过去5年变化明显
自2011年，andy yan开始发布温哥华的“百万线（million dollar line）”房屋地图，当时的界线为mainstreet，main street以西独立屋超过100万，以东则在100万以下。红色代表100万或以上房屋，蓝色则代表不到100万。
2014年，大温地区只有23%的的房屋超过100万，主要集中在西温、北温的部分地区、温西、ubc大学保留地、列治文西北地区以及南素里-白石。
而根据卑诗估价局今年初发布的数据，andy yan发现，目前大温区内73%的独立屋价值都在100万以上，而在某些城市几乎99%的独立屋估值都超过100万，包括温哥华、西温、北温和ubc大学保留地。在北温区、本拿比和狮子湾，有97%的独立屋价值超过100万，列治文超过百万房屋比例为96.8%，白石为93.1%。
就连传统意识中较为偏远的满地堡，89.6%的房屋价值都超过100万，高贵林和新西敏的比例分别为82.6%和75.6%。
andy yan表示，现在整个区域内的房子都在向着100万迈进，而且，估价局的估价只是严格的价值评估，还没有包括交通成本（transportation mortgages），如果把交通成本算在内，那么几乎所有的房子都超过了100万。
在菲沙河以南和以东地区，百万房屋的比例有所下降。素里百万或以上独立屋的比例为51%，三角洲为47.2%，兰里镇为45.7%，高贵林港为34%。枫树岭（11.2%）、兰里（9.1%）和匹特草原（5.9%）百万独立屋的比例最低。
如果逐年观察数据，可以发现，红色有如星星之火不断燃烧大温这片草原，随着楼价趋升，大温独立屋的“百万线”区域迅速向东面扩大。先是由mainstreet移至boundary rd.，而后接近新西敏菲沙河界线，现在从图上望去，几乎所有的地方都是100万以上的红色区域。
500万以上豪宅占小部
分收入和房价并不联系
另外一张统计图显示了独立屋的价值分区。大温大约11%的房屋估值在200万到300万，4%的独立屋价值在300万到400万，19%的独立屋价值在400万到500万之间，有1.9%的独立屋价值超过500万。
500万豪宅线主要分布在西温水边、ubc大学保留地附近的英属哥伦比亚区、west point grey、shaughnessy、kerrisdale和southlands。另外在第四街以北的kitsilano区、cambiecorridor沿线以及dunbar，一些住宅的价值都达到500万。
andy yan表示，过去kerrisdale和dunbar都是中产阶级社区，这是由中等收入创造的社区。
西蒙菲莎大学（sfu）公共政策学院的助理教授josh gordon指出， 100万的房价几乎是温哥华平均中位数收入的14倍。这个水平已经相当高。加拿大一般城市的房价基本上是收入的4倍，温哥华的数据远远超过这个比例。他认为，这表明除了本地收入的其他因素在带动房价上升。
文章来源：加拿大地产周刊
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