去年年底，专家就预测多伦多房市不能开门红。从目前的情况下，专家所言不虚。
在贷款新规实施和利率上涨的双重压力下，在1月份前两周，gta的销量和售价都在下滑。很多买家也处于观望态度。
公寓的销量下降21%，独立屋的销量下降20%。以下四张图告诉你多伦多一月份房市情况。
销量下跌
讲真，各类型房屋的销量数据都不太好看。这是最近几月比较少见的情况。
独立屋、公寓、镇屋的销量都在下降。其中多伦多独立屋的销量直降34%，gta独立屋的销量直降20%。只有半独立屋似乎还处于坚挺状态.
买家市场来了
一般来说，销量和挂牌量的比率在40%至60%是市场平衡的表现，高于这个区间代表着卖方市场，低于这个区间代表着买方市场。
目前，多伦多各类型的房屋都处于卖方市场，gta只有半独立屋处于平衡状态。
销量低于年度平均值
在前几年，1月份的房产销量都处于稳步上升的阶段，但是今年前两周的情况却不容乐观。
价格骤降
在2017年1月房价创新高之后，本月前两周的房价骤降。
2018年1月多伦多独立屋市场萧条，就像这个城市的地铁线和天气一样。
根据地产局月报，大多地区房屋销量1月同比下降22%，只有4019套售出。
主要得益于公寓市场的活跃，所有类型房屋的平均销售价格仍然上涨。
唯一的例外是独立屋价格。而这一指标非常关键。
独立屋今年1月比去年1月下降9.1%，平均售价下降4.1%，达到$736,783。
当然，多伦多地产局的市场分析总监 jason mercer指出，这都是相对而言。
“某些类型房屋的价格与去年同期相比持平或者下降不足为怪，”他在今天的报告中说，“去年这个时候，多伦多正处于房价上升期，当时市面上的房屋库存量极低。”
mercer 说，今年下半年市场情形势倾向于大部分房屋价格上涨，但是公寓将是此轮价格增长的主要动力。
“今年走着瞧吧，预计房屋销售量会再次抬升，”地产局主席tim syrianos在报告中说，“省府去年推的公平安居计划产生的心理影响正在逐渐消解，房屋买家是否出手相对取决于新的贷款政策，压力测试评估能否通过才是关键。”
文章来源：加国无忧
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