【房市热议】2017年大温房市销量稳定 房价突破105万 买家需留意2018年地产新规-ag尊龙凯时

今天，大温地产局（the real estate board of greater vancouver , rebgv）发布了2017年12月的市场交易数据。

地产局表示，和房市火热的2015和2016年相比，2017年大温地产市场的销售回归到历史平均水平，然而，和典型的房市活动相比，房屋挂牌数量下降了几千个单位。

2017大温房价达105万销量平稳、挂牌数量少

根据大温地产局的数据，2017年大温地区通过多重交易系统（mls）成交的物业共有35993个，和2016年的39943个相比下降了9.9%，和2015年的交易数量42326相比更是下降了15%。然而，去年的总体销量还是超过10年历史平均值9.7%。

大温地产局主席jill oudil表示，2017年受到公寓和城市屋交易的带动，大温地区的房屋销售稳定，但是房屋上市量不多。

去年是过去十年中房屋销售量历史第三高，而挂牌数量确是十年以来第二低。

2017年大温地区在mls挂牌的房屋数量为54655个，和2016年的57596个相比下降了5.1%，和2015年的数量57249个相比下降4.5%。去年的总挂牌数量比10年历史平均值低4.4%。

oudil说，去年不同类型的房屋表现不同，公寓和城市屋市场竞争激烈，抢offer的现象非常普遍，独立屋市场则较为平衡，购买独立屋的买家有更多选择，也有较长时间来做决定。

 到2017年年底，大温房屋基准价格为105万300元，和2016年12月的数据相比增加7.9%。oudil认为，强有力的经济增长、低利率、失业率下降、工资增加以及人口增长都增加了去年的买家需求。

12月市场略显冷清销售挂牌比例下降 公寓房价突破65万

12月的房市略微呈现出冷清的状态。根据大温地产局的数据，12月区内共有2016套房屋成交，和2016年同期的1714套相比增加17.6%，但和11月的2795套相比下降27.9%。12月销量比同月10年历史平均值高出7.5%。

大温地产局主席jill oudil表示，进入2018年，地产经纪将帮助客户了解利率变化以及新贷款压力测试可能对他们的购买力产生的变化。“只有时间能告诉我们究竟新政会对市场产生多大的影响。”今年开始，加拿大6大银行对贷款者开始实行更严格的贷款压力测试。加拿大央行去年两度加息后，今年或将进一步加息。

oudil提醒买家，当前买家设定的购房目标应该和财务状况相符合，可以在下offer前申请预先贷款审批。
  
12月大温地区在mls新挂牌的房屋数量为1891个，和2016年同期的1312个相比增加44.1%，和去年11月的数量4109个相比下降54%。

目前大温地区挂牌的房屋总数为6958个，和2016年同期的6345个相比上升了9.7%，和去年11月的数量8747个相比下降了20.5%。

总的来看，12月的销售挂牌比例为29%，仍显示市场是卖方市场。一般来说，如果这个比率一段时间保持在12%以下，则表明市场有下滑趋势，如果连续几个月超过20%，则表明价格将上涨。

去年前5个月，大温地区销售挂牌比不断上升，1月为21%，2月为31.9%，3月为47.2%，4月为45.5%，5月为53.4%。6月开始，销售挂牌比有所下降，6月为45.7%，7月为32.2%，8月为34.6%，9月为29.8%，10月为33.1%，11月为32%。

从房屋类型上来看，独立屋的销售挂牌比为14.4%，城市屋的比例为38.8%，公寓则为59.6%，显示公寓市场依旧火热。

2017年12月，大温地区独立屋销量为617套，和2016年12月的541套相比增长14%，独立屋基准价格为160万5800元，同比上涨7.9%。

12月公寓销售1028套，和2016年12月的915套相比增加12.3%，基准价格为65万5400元，和2016年同期相比增长25.9%。

城市屋销量达到371套，和2016年12月的258套相比增加了43.8%，基准价格为80万3700元，比2016年同期上涨18.5%。

文章来源：加拿大地产周刊
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