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【房市热议】5万多套房被海外买家买走：都是谁买的；房不够，商场凑！加拿大各大商场改建住宅
信息来自: 发布日期：2017/12/22 浏览次数：354
由加拿大联邦统计局和加拿大按揭及房屋公司（cmhc）发布的最新数据显示，多伦多所有房产物业中，外国买家只占3.4%，温哥华的比例稍高，也只有4.8%。以大多伦多为例，总共有58500套各类房子被海外买家买走，其中多伦多数量最大，共有36934套，占总数的63%。排在第二位的是密西沙加，有5455套房子被海外买家买走，万锦位居第三，有3337套房子被海外买家买走。此外被被海外买家买走超过1000套房子的还有奥克维尔、宾顿、旺市等地。如果从比例上看，多伦多海外买家持有物业比例最高，占4.9%，其次为烈治文山市(3.6%)﹑万锦市(3.3%)及georgina(2.9%)。因为房屋总量较小，烈治文山市尽管只被海外买家买走2220套房子，但比例高达3.6%，位居第二，而georgina虽然只被海外买家买走540套房子，但比例高达2.9%，位居前四。加拿大统计局数据显示外国买家对于公寓（condo）的兴趣要大于独立屋。外国买家在温哥华和多伦多公寓市场所占比例分别为7.9%和7.2%；以价值计算比本地居民的平均水平分别高出30.4%和8.7%。由于加拿大统计局与cmhc收集数据的方法不同，故两者公布的比例也有很大差异。cmhc数据指海外买家在多伦多及温哥华周边地区持有的公寓比例只有2.5%及2.2%，与加拿大统计局的数据差了好几倍。 此次调查所谓外国买家严格来讲是非居民（non-resident），不管该买家的公民身份是哪里，他的主要居所在加拿大以外地区。这就是说，即便是加拿大公民，如果他的主要居所在加拿大以外地区被认定为是税务非居民，他就算是海外买家。遗憾的是统计数据没有解答加拿大人最关心的问题：海外买家到底都是谁？不过从cmhc公寓蒙特利尔市中心及nun's island地区的公寓大厦的调查可以看出一点端倪，数据显示，由今年1月至11为止，有860名海外居民买入当地的公寓大厦，海外居民拥有当地公寓大厦的比例仍只有1.5%。这些买家中有21%来自中国，17%来自法国，28%来自美国。 加拿大商场的业主目前纷纷把condo and apartment加到购物中心里，利用住房市场紧张的现状最大程度地获利，同时减少挣扎的零售业店面。riocan reit这样的开发商，也是加拿大最大的地产信托公司，就正在做这样的事。同时，一些加拿大养老基金的地产投资部门也把目光投向这里，尤其是将以前没有物尽其用的优质土地——比如停车场和低层的零售商场。大多地区作为全世界最昂贵、供应紧张的房地产市场之一，10月份的可购买新建住宅有12,500 套，连2000年到2015年同期的平均值一半都不到。多伦多的租房市场也很紧张，根据cmhc的数据，租房空置率只有1%。过去三年里，温哥华的房价上升了60%不止，多伦多也超过40%。即便今年两地楼市因政策一度降温，现在仍然是供不应求。相比之下，零售业的发展空间并没有增长。riocan在多伦多正在打造eplace，相比其他的商场，其零售空间只有五分之一，但却同时有1100个condo和 apartment，以及一些办公室。很多目前兴旺的商场也在跃跃欲试。 随着过去几年里sears和 target加拿大分店的纷纷停业，零售空间闲置现象加剧，很多人开始想办法把闲置的空间用做他途。如果说不论在什么地点，只要零售商集中在交通枢纽附近就会对生意产生影响，那么把其中一部分改建成住宅就可以减小负担。但这不仅仅是在商场里或者附近增加一些公寓这么简单。cadillac fairview （cf）这样的业主认为，传统商场是由百货店为主，聚集一系列连锁店和快餐厅的模式，这样的业态未来可能盈利效果没有那么好了。cf计划花费20亿加元，在旗下四座商场增加住宅，此外还有一幢在建的商场也位于多伦多。改建的主要宗旨是“把mall里的店改成门面朝外，”把专门店、餐厅和其他非传统商场租户的门面都建在外面，与住宅部分有机结合，打造更生动活跃的居住空间。“综合使用建筑空间能够创造活力，街道更安全，也能增加商店的吸引力。” 想要咨询更多关于换汇，投资，私人银行等信息，欢迎联系尊龙凯时ag旗舰厅官网。 中国免费直播号：950-405-98572 |
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