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【房市热议】多伦多地产网站已公开房价数据 地产市场大变革要来了；温哥华房价依旧放量上涨；哭还是笑？新规让10万人拿不到房贷
信息来自: 发布日期：2017/12/8 浏览次数：452
多伦多地产网站已公开房价数据 地产市场大变革要来了？
上周，联邦上诉法院（federal court of appeal）表示将维持竞争法庭（competitiontribunal）之前的裁决，要求多伦多地产局（treb）公开地产交易数据。虽然多伦多地产局仍有60天的时间向加拿大最高法院上诉，但一些地产信息网站已经将房屋售价放到网上，点击量超高，地产界或将迎来巨大动荡。 上诉法院判决多伦多地产局需公开数据 官司最早要追溯到2011年，当时加拿大竞争局（competition bureau）将多伦多地产局告上法庭，因为很多已出售房屋的销售信息属于“保密”级别，只有经纪才可以看到这些信息和客户分享。竞争局认为，这是房价成本居高不下的一个原因，也是对消费者不利的。 2016年4月，竞争法庭裁决要求多伦多地产局公开数据，但多伦多地产局随后又向联邦上诉法院提出上诉，上周上诉法院维持了竞争法庭之前的裁决，命地产局公开数据。多伦多地产局正计划向加拿大最高法院提出上诉， 大型地产网站已开始公开数据 虽然一些地产经纪谨慎的等待最后的裁决结果或是新条例的发布，但很多大型房地产网站已经开放了房价历史数据，比如mongohouse、housesigma 和sold.watch等，而且点击人数极多，表明消费者对市场交易数据有很高的需求。 housesigma.com housesigma的联合创始人和ceo josephzeng表示，上周五在法院判决宣布的几分钟之后，housesigma就已经公开了交易数据。 目前，housesigma网站提供2013以来的销售数据，允许使用者在地图上点击街道和社区，点选已经售出的房源。此外，买家还可以定制显示过去7天、30天、90天，甚至更长时间的销售情况，也可以按照价格区间和房屋特征来搜索、筛选数据进行查看。 joseph zeng表示，从上周五网站开放数据以后，这个周末的浏览量“高到离谱”，显示了消费者的需求很大。本周仅周二半天的点击量就高达10000。他说，这个决定是买家和卖家都等待很久了的。”。 但他同时也在关注地产局的动态和最高法院的裁决，以防裁决出现变化。他表示自己的做法和竞争法庭之前的判决一致，而地产局隐藏交易数据的行为是有损竞争和消费者权益。 mongohouse.com mongohouse.com在此前就已经向买家开放30天内的销售数据。不过也因此遭到了treb的打压，多伦多地产局曾通过法律手段迫使他们关闭网站，该网站的创始人和尊龙凯时ag旗舰厅官网的合作伙伴只得在不透露身份信息的前提下，匿名运营。 不过如果周五的法院判令得以维持，那么mongohouse就可以公开运营，并且进一步扩大投资额。该网站创始人表示mongohouse也拥有温哥华和卡尔加里的数据，随时可以公开。 目前mongohouse已经向买家开放大量销售数据，可以显示大多地区一年以内的成交数据。而且也可以通过房屋搜索功能，提供五年内的销售信息。从上个星期六开始，点击量超过42000次， mongohouse的发言人表示，他建议地产局把收集和公开信息的责任转给一个公共机构，类似于open data toronto，以更好的行使权力。“让地产局这样的私立行业机构管理数据是不对的，既然是公共数据，应该交给公共机构管理。 tosolds.ca及bluepages app 由地产经纪fraser beech创立的tosolds.ca和苹果手机程序bluepages现在也加入了公开交易数据的行列。 去年秋天收到treb禁止令的tosolds.ca，现在终于可以恢复广受欢迎的显示销售价格的简报（just sold report)。用户只需要付每月1元，就可以每天晚上收到一份房屋销售日报推送，上面有大多伦多地区当天成交的所有房屋的信息（包括成交价和房屋详情）。 而苹果手机程序bluepages则是通过手机平台，让使用者可以在大多地区的地图，放大点选地区查看售价信息。 地产经纪欢迎数据开放 数据开放后受影响最大的就是地产经纪，但很多经纪表示并不担心。 多伦多地产经纪john pasalis就表示，他欢迎数据的开放，这肯定会改变大多数经纪人的工作方式。人们只需要注册一下，就可以查看所有的成交纪录。他说，好的地产经纪不应该害怕数据的开放。 地产经纪ara mamourian也公开支持数据的开放，他一直都通过邮件告知客户房屋的售价信息。他批评地产局反对法庭裁决的做法非常狭隘，“一个正常的经济模式应该是询问客户想要什么，而客户现在需要的就是这些信息。 虽然现在向加拿大最高法院上诉的裁决结果未知，但无论如何都将对全国地产市场产生深远的影响，引起一系列的连锁反应。 作为和多伦多并肩的全国两大最火热和最贵地产市场，多伦多地产局的决定将首先影响温哥华，去年卑诗省府推出海外买家税后，安省政府也在今年4月效仿，如果多伦多地产局被要求公开交易数据，那么大温地产局或也将在不久后推行，业内将迎来剧烈震荡。 文章来源：加拿大地产周刊 如涉及侵权请联系尊龙凯时ag旗舰厅官网删除 温哥华傲视多伦多：房价依旧放量上涨 就在大多伦多房屋销量价格齐跌的时候，来自大温地产协会(real estate board of greater vancouver)的消息却说，大温地区楼房需求依然保持强劲，令11月份房屋销售量比去年同期增加超过两成，而房价按年度上升近15%，其中高贵林及本拿比南两地区升幅尤其抢眼。 大温地区楼房需求强劲 地产局总裁jill oudil表示，目前公寓与镇屋需求量很大，可以看到大温地区楼房需求继续强劲。11月份包括独立屋、镇屋及公寓等在内各类住宅交易量达到合计2,795套，比去年同期上升了26.2%。 其中独立屋平均价格160.8万，上升6.1%;镇屋平均价80.52万，上升17.9%;公寓平均价64.82万，上升23.9%。 多伦多比温哥华萧条许多 与温哥华相比，多伦多则萧条得多，各类房屋交易量为7,374套，比一年前跌13.3%。各类房屋平均价格为$761,757，比去年同期下跌2%。 其中独立屋99.7万，与上一年相比下跌5.8%;半独立屋和镇房价格各上涨1.2%和4.8%，公寓仍然一枝独秀 ，年涨幅高达16.4%，均价已经达到51.7万。 文章来源：加国无忧 如涉及侵权请联系尊龙凯时ag旗舰厅官网删除 哭还是笑？新规让10万人拿不到房贷 从2018年1月份开始，想购买房屋但首付不超过20%的加拿大人必须通过“房贷压力测试”，这是加拿大联邦金融监管机构为降低贷款风险而在今年10月份出台的一项新措施。 一些加拿大人在抓紧时间抢在2017年年底之前签订购房合同。 大多伦多地区独立房价格虽降但仍需百万加币 自2008年以来，这已经是加拿大第八次试图收紧房贷政策，避免房地产市场过热。 这一压力测试出台的原因还有，随着经济的总体好转，加拿大银行可能会开始进入利率不断上升的轨道。 房贷新政让10万加拿大人通不过房贷压力测试 据加拿大广播公司记者埃文斯pete evans报道，加拿大房贷专业人士协会星期二发表报告说，这一房贷新政会让十万准备购房的加拿大人无法购买他们想要的房子，因为他们通不过房贷申请压力测试、拿不到房贷。 这些人当中会有大约5、6万人可能通过其他渠道找到房贷、或是选择购买较低价格的房子，但依然有4、5万人会完全失去买房子的资格和能力。 统计数字显示，加拿大全国一年成交的房屋买卖总数是70万。 目前，加拿大平均房贷利率是2.96% 加拿大房贷专业人士协会首席经济师 dunning 一些加拿大房地产市场专家认为，联邦政府要求在现行市场房贷利率基础上加两个百分点进行压力测试，这是用5年后可能出现的利率环境来衡量现在房贷申请者的支付能力，这很有些片面，没有考虑到5年内房贷申请者收入会增加的可能性;所以合理的压力测试标准应该是在目前商业银行房贷利率基础上加0.75个百分点，而不是联邦政府要求的加2个百分点。 专家们的测算是，压力测试再加上加拿大中央银行已经上调利息率0.75个百分点，这两个措施已经给加拿大房地产市场带来12%到15%的负面影响。 一些加拿大房地产市场专家担心，这种一刀切的压力测试标准会给加拿大大城市之外的中小城市房地产市场带来沉重的打击，而房地产市场如果衰退会对加拿大经济带来严重的负面影响。 文章来源：加广中文 如涉及侵权请联系尊龙凯时ag旗舰厅官网删除 想要咨询更多关于换汇，投资，私人银行等信息，欢迎联系尊龙凯时ag旗舰厅官网。 中国免费直播号：950-405-98572 |
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