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【房市热议】华人区独立屋价格：万锦跌12万 列治文山涨18万
信息来自: 发布日期：2017/12/7 浏览次数：355
根据多伦多房地产局（treb）今天发布的月报，今年11月份gta地区房屋销量继续下跌，比去年同期下滑13.3%，与10月相比却有增长，增幅为3.38%。房价方面，各类房屋平均价格为$761,757，比去年同期下跌2%，其中部分原因是独立屋销量不如去年同期。
独立屋约克区按月降幅最大 皮尔区不降反升 如果按月比较，十分引人注目的是，gta地区独立屋均价已经跌破百万元大关，从今年10月份的$1,008,207降至$996,527，与上一年相比下跌5.8%，若与10月相比则降$11,680，降幅为1.16%。 再从各区来看，约克区及荷顿区按月降幅最大，单月各降$23,262和$21,204，降幅则各为1.93%和1.90%，均高于gta平均值1.16%。降幅最小的则是杜兰区，单月仅跌$1,038，跌幅也只有区区0.16%。 gta地区只有皮尔区是个例外，独立屋均价在11月不降反升，即从10月份的$884,631升至11月的$897,500，单月净升$12,869，升幅为1.45%： 独立屋 11月均价10月均价变化(%) treb total$996,527$1,008,207-1.16 halton region$1,050,176$1,071,380-1.90 peel region$897,500$884,631 1.45 city of toronto$1,276,184$1,287,765-0.90 york region$1,178,420$1,201,682-1.93 durham region$630,021$631,059-0.16 万锦独立屋按月跌12万 列治文山却涨18万 如上所述，11月份gta独立屋价格普遍回落，但华人聚居区有升有降：比如约克区的万锦市，11月份均价比10月下跌$125,713，跌幅高达8.56%。而皮尔区的密市11月份比10月份按月均价净增$25,873，涨幅为2.5%。 另一个华人聚居区列治文山涨幅更大：11月独立屋均价比10月涨了18万，增幅高达13.44%： 独立屋 11月均价10月均价变化(%) 密市 $1,060,211$1,034,338 2.50 万锦 $1,342,508$1,468,221-8.56 列治文山 $1,526,836$1,345,898 13.44 华人区独立屋价格是否还会跌？ 公平而言，若仅用11月的数字与10月比，尚看不出华人区独立屋价格的变化趋向。若与省府实施新税前后，4月和5月比较，可以看出，华人区独立屋价格有的继续下跌，有的已经开始趋于稳定。 省府在今年4月下旬实施新税及一揽子新政，故4月为gta房价冲到最高峰的月份，华人区的万锦一度冲到$1,715,311，而列治文山更冲到$1,884,611。但实施新政策仅一个月，也就是今年5月，万锦市独立屋均价跌至$1,580,570，列治文也跌至$1,584,327，分别下跌13万和30万。 如上所述，万锦10月和11月份独立屋均价各为$1,468,221以及1,342,508，比起5月的$1,580,570仍然没有止住跌势。但列治文山似乎已经止跌，并有趋于稳定的迹象，因为列治文山5月独立屋均价为$1,584,327，而11月份不降反升，从10月的$1,345,898升至11月的$1,526,836，其间的差距已经收窄至$57,491。 多伦多这四家网站已开放房价历史数据！ 自从上周五联邦法院判决要求开放更多房屋销售信息，多伦多地区地产公司已经开始把大量房屋销售价格数据挂到网上公开了，此前这些数据都是作为个人隐私数据不向外界透露。 至少四家网上综合信息平台目前公开提供大多地区的房屋销售价格，有些甚至能够显示过去五年里的售价。 housesigma运营的网站提供2013以来的销售数据，允许使用者在地图上点击街道和社区，点选已经售出的房源。 这个网站还可以定制显示过去7天、30天和90天，甚至更长时间的销售情况，也可以按照价格区间和房屋特征来搜索、筛选数据进行查看。同时，也允许买卖双方查找相似房源进行对比。 housesigma的联合创始人和ceo joseph zeng表示，法院判决周五下午宣布后的几分钟之内，该网站就公开了数据。由于公司以前就已经开始通过电邮或者短信向客户提供数据，因此相关技术事前已经到位。他说，自打周五以后，网站流量“高到荒谬”，显示了消费者的需求很大。 zeng周一表示，作为一家科技公司他们一直专注于地产行业，法庭的判决对公司来说无疑是个天大的好消息，以后就可以向多伦多的房屋买卖双方提供更高透明度的信息。 上诉庭周五判决多伦多地产局（treb）不能隐藏房屋销售价格的数据，驳回了这样做会违反隐私限制的说法。 mls数据库公开显示目前的在售房屋和要价，但是只有多伦多地产局的地产经纪可以看到诸如销售价格、销售历史和佣金等信息。 地产经纪可以同时向不超过100名客户提供有限的销售数据，但是在周五的判决前，他们是不能广泛发布这些数据的。 treb周五立刻宣布将向加拿大最高法院上诉，并说要申请指令，在上诉结果宣布之前暂不执行判决。treb的ceo john dimichele表示，上诉庭的判决只针对其成员运营的有密码保护的网站，而不受密码保护的公开网站则不允许任何人开放销售价格信息。如果treb成员公开这些数据，就是违反对所有成员都有约束力的用户协议。 “treb深信买卖双方的个人财务信息必须得到保护，只有在其知情并同意的情况下，才能透露。” zeng先生表示，除非法庭判决他关闭网站，否则会一直公开他们公司掌握的数据。 他认为，买家应该能够自己研究市场，而不是非得依赖地产经纪选择提供的销售价格数据。 “比如，目前市场上有一套售价100万的房子，这个房子在你看到以前可能已经挂出来10次，...如果你买房的时候不知道这些信息，就不知道应该出多少价。” 多伦多的zoocasa网是一家大型地产市场数据提供商，表示会先得到treb的同意，否则不会在网上提供销售价格。 zoocasa的ceo lauren haw 表示，她的公司可以在一分钟内显示出数据，但是因为自己是treb的成员，不愿意损害双方的关系。“别人先公布数据，我也不吃惊。但是我们要做的是所谓仁至义尽，先礼后兵。” 2016年上线的mongohouse.com已经拥有42000名会员，目前向买家开放大量销售数据。该网站之前显示前数30天的销售数据。周五法令后，公司决定提供更多信息，目前可以显示大多地区一年以内的数据，通过地图点选位置即可，同时也通过房屋搜索功能，提供五年内的销售信息。 该网站创始人不想透露自己的姓名，表示他和尊龙凯时ag旗舰厅官网的合作伙伴已经在不透露身份信息的前提下，匿名运营两年。此前treb曾通过法律手段迫使他们关闭网站。 如果周五的法院判令得以维持，他的网站就可以公开运营，并且进一步扩大投资额。该集团也拥有温哥华和卡尔加里的数据，随时可以公开。 他认为，之所以成立mongohouse是因为买家在做决定之前应该得到更多信息，不应该只能依赖地产经纪获取信息。 “我们等这个判决已经等得太久了，这个决定会促进市场发展，让市场更透明。” 另外一家支持公布销售数据的企业是tosolds.ca，由 select/plan 地产公司运营，是一家位于奥沙瓦的公司，由地产经纪 fraser beech创立。这家公司提供房屋销售日报，每晚通过邮件向用户发送，每月1元就可以通过密码保护的网站获取相关信息。 beech曾花数年与treb斗争，争取公开数据的权利，但是去年秋天收到treb的禁止令，不得不关闭他广受欢迎的能够显示销售价格的简报。 本周一，该网站再次允许会员注册其“新成交”地产简报（‘just sold’newsletter）。 另外一个能够显示多伦多销售价格的途径是苹果手机程序bluepages。该应用在手机平台上提供房屋销售信息。该app显示大多地区的地图，允许使用者放大点选地区，查看售价信息，但不提供房屋所有者的ag尊龙凯时的联系方式。 文章来源：加国无忧/加拿大乐活网 如涉及侵权请联系尊龙凯时ag旗舰厅官网删除 想要咨询更多关于换汇，投资，私人银行等信息，欢迎联系尊龙凯时ag旗舰厅官网。 中国免费直播号：950-405-98572 |
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