ag尊龙凯时-尊龙凯时ag旗舰厅官网 | 电话: | 1(778)952- 9118 1(416)642-3911 |
金融动态 ag尊龙凯时-尊龙凯时ag旗舰厅官网 > 新闻中心 > 金融动态 >【房市热议】oecd警告:加拿大房市若大调整 经济遭重创;在中国,你以为手里握的是几百万一套的房子 其实... |
【房市热议】oecd警告:加拿大房市若大调整 经济遭重创;在中国,你以为手里握的是几百万一套的房子 其实...
信息来自: 发布日期:2017/11/29 浏览次数:423
oecd警告:加拿大房市若大调整 经济遭重创
拥有35个成员国的经合组织oecd(organization for economic co-operation and development)在一份刚刚出炉的经济展望报告中发出警告: 加拿大房地产市场若出现大的无序调整,将对该国经济造成巨大冲击,不仅导致房屋投资疲软,家庭财富缩水,而且进一步打击消费者信心,并影响到金融系统的稳定性。 不过在另一方面,oecd也担心加拿大房价与家庭债务进一步双双升高,称如若这种情况发生,渥太华要采取新的行动,以免房地产市场再度发热。 oecd赞扬了加拿大联邦政府和省级政府针对房地产市场已经采取的系列措施,尤其是收紧按揭贷款条例,认为这些举措有助于限制房屋炒卖及风险借贷,但与此同时,oecd也认为安省政府加紧对租房市场的控制不利于新建房屋的市场供给。 oecd预期,虽然加拿大央行今年已经两次加息,但为了控制通货膨胀率上涨,央行会进一步提高利率。oecd预测加拿大今年通胀率1.5%,2018年1.9%,2019年2%。 虽然oecd没有对加拿大央行何时加息以及利率调升幅度进行预测,但加拿大丰业银行(bank of nova scotia)已在最近做过预测,称未来两年内,加拿大央行加息的步伐不会停止:目前的主利率为1%,明年年底至少会升至1.5%;2019年底2.25%;到2020年晚些时候则是2.5%。 加拿大未来两年经济放缓oecd提示 oecd表示,2017年加拿大经济表现不错,年经济增长率有望达到3%。但因多种原因影响,未来两年加拿大经济会放缓。预计2018年经济增长率为2.1%,2019年为1.9%。 oecd指出,除了房地产市场调整之外,未来两年加拿大经济放缓还在于职工收入增长缓慢,利率升高,以及加元趋强,令未来几个季度的出口难以显著改善。目前加元兑美元汇率大致为一加元兑78.5美分。 不过oecd更加担心北美自由贸易协定(nafta)的谈判对加拿大经济的影响。称美国已经开始动作,对加拿大重要出口商品课以关税,比如商用客机以及软木等产品。 就在本周一,美国管理咨询公司a.t. kearney和加拿大零售业协会(retail council of canada)联合发表报告,称如果nafta寿终正寝,那么对加拿大的经济既有直接影响,也有间接影响。 对加拿大零售业的直接影响是,若美国对目前免关税的各类商品征收20%的关税,那么加拿大零售业要额外支付$40亿-$210亿加元。换句话说,若美国将关税每增加1%,加拿大零售业就要额外多付至少$10亿加元。 间接结果则是,由于加拿大经济高度依赖于与美国的贸易,因此关税上调势必令加拿大经济放缓,加拿大人消费急剧下滑,导致本国零售业销售额减少$26亿至170亿加元。 以2015年为例,加拿大从美国所进口的商品有94%都是免关税的,估计总价值高达$1,080亿加元。一旦美国对这些进口商品课以关税,那么对加拿大零售业的打击是不言而喻的。 在中国,你以为手里握的是几百万一套的房子 其实... 导读:许小年,中国著名经济学家,曾获中国经济学界最高奖“孙冶方经济科学奖”。 许先生为人直率,敢为敢言。 他曾表示,“经济学家(economist)就是一职业,谋生的手段,和医生、科学家、艺术家一样,不必赋予这职业太多的社会含义。别把经济学家当回事,经济学家也别把自己当回事。” 以下这篇文章是许小年教授对于房地产行业运行规则的解读,希望能给大家一点启示。 房价问题,是一个综合的经济问题,需要全盘考虑。 一、政府为什么拼命印钞票? 归根结底还是美国在印。 美国拼命量化宽松,如果中国不印,就是傻子。所以中国明知道印多了钞票会通货膨胀,也要拼命印,而且印得比美国更厉害。 二、多印的人民币怎么办? 美金是全球硬通货,多印了,全世界人民帮着一起稀释,一起承担美国的通货膨胀,这叫通货输出。 中国也想学美国,让人民币变成硬通货,或者有限范围比如东亚的硬通货,可惜美国绝对不会同意。 因此,在以前,多印的人民币只有一条路:在国内通货膨胀。(而以后,随着我国一带一路的推进,人民币国际化进程的加快,这些多印的人民币也将像美国一样让全世界人民一起帮着稀释——这就是一带一路和人民币国际化的真正目的) 三、严重的通货膨胀后果是什么? 参考1949年的金圆券,还有1989年的事情。 严重的通货膨胀后果肯定是政府垮台。因此,可以有适度的通货膨胀,但是不会坐视恶性通货膨胀。 四、如何处理严重的通货膨胀? 政府的处理方法,就是挖一个超大的坑,把钱囤积在里面,不让它流动,这样多余的钱就不会进入民生市场,对粮食等基本生活用品形成冲击。 这就是周小川(中国人民银行行长)一直在做的事情。 房价一直在涨,囤积了大量超发的货币。 五、房价恶性上涨的后果是什么? 房价恶性上涨,结果就是大多数人买不起房子,后果也很严重,可能导致群体事件和政局不稳,因此,房价可以涨,但是不能恶性上涨。 政府必须对涨幅有所控制,同时加强保障房建设。 让最穷的人,最有革命性的人,在郊区有个小房子住,免得他们起来闹事。 六、如果房市崩溃,下跌一半甚至更多,后果是什么? 后果就是银行呆账急剧增加,银行面临破产。 同时有很多行业倒掉,或者凋敝,造成失业增加,税收减少,这是政府更不能接受的。 所以,房价可以下跌,但必须在政府可以接受的幅度内。 七、关于房产税 大家都知道,卖地财政给政府带来了滚滚财源。但土地一旦卖光,就不会有后继收入了。 因此,必须找到一个替代的财源来填充政府的收入。这就是房产税。 所以,房产税的推出,是板上钉钉的事情,只是时间早晚了,不可更改。之所以迟迟不出来,主要原因还是因为压力太大,来自既得利益者们的压力。 但等他们认清形势,出完货之后,这把刀子就会放到老百姓的脖子上。 八、政府会放弃房地产业作为支柱行业吗? 不会。 看看城镇化,在不远的将来,将有数以亿计的农民搬进城镇居住。 房子从哪里来?还不是靠开发商建房子。 再仔细看看各地的大开发商,以上海为例,50大开发商里面,有七成是国有或者政府背景的开发商。 政府不可能放弃他们。 九、政府调控的目的是什么? 上面可以得出推论,调控的目的,既不是为了让房价上涨,更不是为了让房价下跌。 目的是为了挖更大的坑,储蓄更多的货币,免得货币泛滥造成通货膨胀,后果不堪设想。 十、为什么通过交易环节征重税,而不是持有环节交税? 因为在持有环节交税,就会造成大量抛盘,严重的甚至造成市场崩溃。所以要在交易环节征税。 交易环节征税,以及限购的目的,就是让交易减少,但又不妨碍真正地刚需购买第一套房子。 打个比方,市场上本来有100套房子,每套1万块,那么市场上顶多需要100万的资金就行了,后来,新建了200套房子,每套房子的价格变成了10万块,如果这300套房子全部进入市场交易,就需要3000万的资金,需要银行提供这么多资金,会造成进一步的通货膨胀压力。 所以现在政府调控的思路,就是尽量冻结交易,把钱变成凝固的水泥,握在老百姓手里,变成纸上财富,不能轻易套现。 十一、房价取决于什么? 房价是涨是跌,并不取决于政府的调控,而是取决于人民币对美元的走势。美元贬值,人民币升值,所以大量外资就涌进中国,由于强制结汇,所以政府就被迫发行更多人民币,形成通货膨胀压力。如果美元走强,人民币开始贬值,那么外资涌出中国,人行被迫收回人民币,将储备的美元还给外资企业,流出中国,于是通货膨胀压力减小,市场上人民币减少,房价就下跌。 所以,房价的涨跌基本上取决于人民币美金的走势。从过去几年的人民币走势图和房价上涨图来看,两者惊人地重合。 原来中国人压根不需要买房! 房价这么高,在一线城市购房甚至要举三代之力。不知你是否想过其实厨房、浴室、卫生间这些都可以不要,为什么这么说?下面就让我们一起来算算这笔账! 厨房为什么可以不要? 因为是房价太高了! 好多房子,已经8万多一平米了 而且还在继续涨 正常人,每人每天吃30块钱 一个厨房十平米,那就是80万 可以吃26700天 差不多就是73年 还要啥厨房啊? 出去洗澡就算一次20块钱 如果一个卫生间五平米, 家里主卫加客卫就是十平米,80万 你可以去公共浴室洗26700天 差不多就是73年 还要啥两个卫生间啊? 还要啥卫生间啊? 而且健身会馆都可以洗澡的 去小区附近的健身会馆办年卡 一年才几千块,就算4000元一年 80万可以去健身馆200年 又可以健身又可以洗澡 有些还提供沐浴露洗发乳 冬天有空调,更衣室有暖气 夏天有游泳池,游泳洗澡一条龙 还要啥卫生间啊? 现在网上团购一些三星级的酒店 都有250一晚的 如果买套房子100平,就是800万 够你住32000天 差不多就是88年 你想住哪个区就住哪个区 想住几楼就几楼 想住什么风格住什么风格 还没有物业费 还不用考虑停车车位问题 还不用装修拎包入住 还不用考虑中介费,算什么税 还不用交水电费宽带费 还不用你自己打扫卫生叠被子…… 还买啥房啊? 知道有人会说 你这么算,不合理 你没算房子保值升值,住酒店钱就花光了 你没算学区房,住酒店我孩子上哪读书去? 我说,你花四百万买的房子 没贷款? 如果按照最新政策首付两成就是160万 剩下640万需要贷款 以基准利率贷30年 用最新的房贷计算器算了一下 结果是 嗯,本息合计12227943元 利息就要582万 100平800万的房子 按照中介费1.5%计算 中介费就要12万 按照契税1.5%计算 契税也要12万 利息 契税 中介费,600万妥妥的 600万,孩子都可以读24年贵族学校了 还买啥学区房啊? 有人说,你这是疯了 确实,我有点离经叛道 但有一点可以肯定 我没疯 是房价疯了! 文章来源:加国无忧 如涉及侵权请联系尊龙凯时ag旗舰厅官网删除 想要咨询更多关于换汇,投资,私人银行等信息,欢迎联系尊龙凯时ag旗舰厅官网。 中国免费直播号:950-405-98572 |
|