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【房市热议】温哥华通过短租房立法；外国买家税推行逾一年 大温住房更难负担
信息来自: 发布日期：2017/11/22 浏览次数：498
星期二（11月14日），加拿大温哥华市议会以7票赞成、4票反对正式通过短租房立法，规范管理市内以airbnb为首的短租市场。具体管理章程预计将于明年四月推出。温市府此次立法规定，市内屋主或租客只可将自身的主要住宅投入airbnb等短租平台，非主要住房不予短租；短租房间内最多只能接纳两名成年人。此外，出租者需向市府申请执照并缴纳一次性申请费$54，于其后再每年上缴执照费$49；租房广告中必须标明执照号码。
值得一提的是，温哥华最新通过的短租房立法中，含独立出入和厨房、卫生间的地下室套房、后巷屋等“第二套间（secondary suite）”，是被禁止参与短租。 根据新法，被发现未持执照但在短租平台上刊登广告的市民，将被处以每条广告最高$1,000的罚款。 温市短租房立法 民意两极化 短租房立法由温哥华市长罗品信（gregor robertson）提出，温哥华市民们对此看法两极，在上月的公听会上，支持和反对的声音相持不下。星期二市议会的投票中，市议员们也立场分裂，包括罗品信在内的六名伟景温哥华（vision vancouver）议员及绿党市议员adriane carr 均支持新法，四名无党派协会（npa）议员则投下了反对票。 市长罗品信昨日表示，温哥华租房空置率接近于零，租房房源极其短缺，但市内目前有6,000套租房房源被短租市场占据，因此市府应限制短租市场以增加长租市场房源量。 不过npa的市议员们并不认同。据cbc报导，无党派协会市议员george affleck认为，对市内短租市场创建新法将使温哥华市府的官僚机构更加臃肿，也为市民带来了更多负担，且并不能真正解决长租房源匮乏的问题。他抨击说：（新法）被宣扬为创造更多长租房源的魔力秘方，我不认为真的是这样。 罗品信则回应称： “听到有些市议员说他们不相信（短租房市场）有问题，我非常吃惊。”“全球上百个城市都在管理短租市场。我认为，短租确实会影响长租市场的房源供应，这是众所周知的。尤其在像温哥华这样租房房源短缺的城市……我不能想像（市府）对此坐视不管。” 第二套间禁短租 airbnb不服 airbnb加拿大政策主管alex dagg赞赏温哥华市府将短租市场规范合法化，但认为禁止市民出租第二套间是“不必要的限制”。她表示，不排除airbnb公司为此将与温市府对簿公堂的可能性。 北美各城市对短租市场的管理不同。美国芝加哥和新奥尔良（new orleans）等城市允许市民将第二套间用作短租，但包括纽约、波特兰在内的其他城市则立法禁止。 与温哥华并驾齐驱的热点房市、多伦多，上周刚刚提出了短租房立法草案，相较而言，虽然多伦多的短租房牌照申请费高达千元，但却开放了单独单元（即第二套间）。 温哥华市府于今年四月预估称，市内目前约有6,000套通过短租平台运作的短租房，其中大部分集中在温哥华北部。在昨日通过的新法下，约七成挂牌短租套房将能继续留在市场上，而有约1,000套短租房将被撤下。 外国买家税推行逾一年 大温住房更难负担 15%外国买家税自去年八月在大温地区出台，至今推行已一载有余。但最新房市数据显示，大温当下房价与新税出台前相比不降反升。有专家明确指出，外国买家税并未解决大温住房可负担性问题。 “外国买家税没有为我们带来住房可负担性。”卑诗大学（ubc）sauder商学院教授tsur sommerville说，“施加外国买家税会带来两个结果：你可能会把人们彻底赶出房市，但也可能会促使人们购买较小的房产，这反而对住房可负担性有害。” 大温：独立屋房价停滞 公寓持续涨 外国买家税于去年八月执行后，大温独立屋房价有所下降，平均房价一度比最高峰时期下跌20%，但其后又有微幅上涨。当前大温独立屋中位价（median price）与新税推出前并无显著差异。 虽然新政成功抑制了独立屋市场，但大温公寓和城市屋（townhomes）市场并未受到较大冲击。新税执行至今，温哥华、本拿比和列治文三市公寓中位价的涨幅均落在22%-29%范围内，与新政推出前的房价涨幅几乎一致。 “在过去的一年半里，独立屋市场和公寓市场分道扬镳了。”sauder商学院另一教授tom davidoff指出，“但我们不知道这个现象和外国买家的购房行为有怎样的联系，因此要下确凿的结论也有点难。” 近郊：独立屋公寓均涨 大温独立屋市场与公寓市场的走势差异并未传染到较为偏远的大温近郊地区。在距离温市较远的素里市、高贵林港和菲莎河谷（fraser valley）地区，独立屋和公寓房价都在新税出台后短暂停顿，其后继续稳步上升。 其中，斯阔米什（squamish）、素里市中央地带和高贵林港的独立屋中位价近期已突破一百万加元门槛，阿伯茨福特市（abbotsford）的公寓中位价也已超过25万加元，为当地历史上首次。 房市活动增加 与去年同期相比，大温及菲莎河谷地区今年十月的房产交易量都有20%-50%的增加。二地的独立屋市场、公寓市场的交易量及新挂牌数量都高于去年同期。 新税出台后，外国购房者于大温房市的参与度骤降，但随后又缓慢增加，目前仍不足新税实施前一半水平。卑诗省府发布的最新地产交易数据显示，外国买家所购房产数量占省房产交易总量从今年四月的2.5%涨至九月的5%。而该比例在新税出台前的去年六月十日至八月一日两月间为13.2%。 文章来源：吃喝玩乐温哥华 如涉及侵权请联系尊龙凯时ag旗舰厅官网删除 广告服务请联系：zhonghai999@outlook.com 投稿请联系：zhonghai999@outlook.com 欢迎地产、金融界人士来稿，让更多人听到你的声音！ 想要咨询更多关于换汇，投资，私人银行等信息，欢迎联系尊龙凯时ag旗舰厅官网。 中国免费直播号：950-405-98572 |
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