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【房市热议】贷款新规可避 供需缺口决定加拿大楼市长期上涨；众管齐下，楼市为何还是不垮？专家分析其中原因
信息来自: 发布日期：2017/11/16 浏览次数：361
环球邮报采访了cibc世界市场公司的副首席经济学家benjamin tal，认为多伦多和温哥华的楼市在相当长时间里会继续增长，原因是需求猛增而供应不足。即便近期出台了冷却市场的贷款新政，依然不足以起到预期的作用。
tal认为，作为加拿大两个最贵的城市，明年销量不会很高，甚至会下降，但是由于需求量大，楼市放缓的程度有限。 “如果觉得这些城市买不起就等等，不过我认为从长期来看，所有措施的作用都是暂时的，因为基本面太强势，足以抵消所有的政策性措施。” osfi最近的房贷压力测试新规让很多人的贷款门槛提高，安省和卑诗省政府都分别推出了冷却楼市的政策，但是这些措施没有一个能长期对抗推升房价的因素。 “基本面的利多因素不仅能防止房价下跌，还会在未来5到10年里继续推高房价，”他说，“如果你是投资者或者你从长远角度考虑的话，所有的基本面指征都显示未来楼市会更火。” 1.未来对新屋的需求被低估 tal的报告将在周二，也就是今天发布，该报告认为未来对新屋的需求被政策制定者低估了，供应量的增长远比预期慢，特别是多伦多地区。 该报告预测，10月发布的房贷测试新规只会成为温哥华和多伦多两地楼市需求增长的小小减速带。 很多人总会找到方法绕过新规，例如通过延长贷款时间来减少月供，或者选择可变利率按揭。有大额资产的人还可以不受新规限制。 还有一些人会寻求银行以外的借贷机构，因为这些机构不在osfi的规管范围内。 报告还说，安省有破纪录的高达10%的新按揭是由私人借款机构提供的，主要是按揭投资公司。 tal预测这一比例明年还会增加，因为主流银行碍于新规会拒绝更多贷款人。 报告同时预测有10%~15%的按揭申请会被新规影响，明年获批贷款的金额会下降5%到7%，因为很多申请人会找渠道绕开规定。 tal 说，安省的土地开发法设定了2013年以前多伦多地区的发展规划，而这一规划与预计放开的土地量相比，落后7~10年。供需落差巨大。 2.房屋需求的缺口将进一步扩大 他还说，省府对建筑密度法规进行的修订，可能进一步耽误工程审批。 多伦多地区受规划限制的共338000公顷土地中，有16000公顷是可以进行开发的空地，其中只有3000公顷（23%）土地的开发申请已经在审批流程中。 “其余77%想要获批遥遥无期，”该报告说，“以这个速度，大部分地需要很多年才能上市。” 报告预测，需求缺口还将进一步加大，因为首次获准开发的土地还算是“容易摘到的果子”，还有一些土地上本来就已经建设过其他项目，审批会更慢。 报告还认为，政策制定者们低估了多伦多和温哥华的长期住房需求，尤其是新移民和暂时居住的学生和外国劳工。 如果能够独立的年轻人增多，住房需求也会相应增加。20~35岁的人中，与父母同住的比例从2011年的33%上升到2016年的35%。 3.专家分析加拿大房市依然会坚挺的理由 尽管加拿大联邦政府、中央银行、不列颠哥伦比亚省政府、安大略省政府、温哥华市政府和多伦多市政府都采取了一系列冷却房地产市场价格的措施，包括对外国购房者征收购房特别税，但大多伦多地区和大温哥华地区的房地产市场泡沫并没有破裂的迹象，而且温哥华和多伦多的公寓楼市场甚至变得很火热。 为什么加拿大房地产市场的走向让专家们大跌眼镜呢？ 原因可能有如下这么几个。 1. 害怕错过机 会如果说越来越多的经济分析家认为加拿大一些城市的房地产市场，特别是大多伦多和大温哥华的房地产市场的泡沫会破裂，那么加拿大的购房者和房地产开发商似乎不这么看，他们在继续投身于房地产市场，该盖房的盖房、该买房的买房；怕房地产市场泡沫破裂的人不多，但怕错过房地产价格猛升盛宴的人却有很多。 皮迪斯说他上个周末去多伦多看了一个正在举行开门参观活动的挂牌销售的住宅，那些打扮入时、开着豪车过来看房的夫妇们蜂拥而来，就像蚂蚁发现了蜜糖。 第二天这个住宅草坪上“住宅待售”的牌子变成了“住宅已售”的牌子。买主如果不是手握一百多万现金的豪客、就是背上了银行一百多万元房贷的房奴。 离开这个独立房不远的多伦多市中心地段，高层公寓楼工地则是一片繁忙景象。 就连不温不火的魁北克省蒙特利尔市的公寓楼房地产市场也开始变得火热起来。 2.可供选择的投资方式不多 虽然房价已经超过加拿大普通打工者的负担能力的确让人感到房地产市场的风险在增大，但与比特币这样价格大起大落让人心惊肉跳的投资货币相比，房地产是不会像虚拟货币比特币那样灰飞烟灭、而是实打实的东西；所以不少人认为，与比特币相比房地产市场的风险还是小得多。 3.经济走势喜人 加拿大经济在继续健康发展，就业在增加；有稳定工作的人不管是租房还是买房都会拉动住房需求。 4.移民大量增加移民继续稳步增加。 自由党联邦政府刚刚宣布今后三年接收一百万移民和难民，这些人大部分会集中在大城市居住，从而给大城市带来稳定增加的住房需求。 5.没有通胀威胁 全球通货膨胀处于低水平，加拿大中央银行上调利率的步伐似乎进入原地踏步的模式，现在不论是用浮动利率还是用固定利率借贷购房，房贷利率都还很便宜。比如浮动利率房贷可以低到2%，而固定利率房贷可以低到3%。 文章来源：加国无忧 如涉及侵权请联系尊龙凯时ag旗舰厅官网删除 广告服务请联系：zhonghai999@outlook.com 投稿请联系：zhonghai999@outlook.com 欢迎地产、金融界人士来稿，让更多人听到你的声音！ 想要咨询更多关于换汇，投资，私人银行等信息，欢迎联系尊龙凯时ag旗舰厅官网。 中国免费直播号：950-405-98572 |
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