卑诗财政厅公布的最新物业转让数据显示，今年9月外国买家占大温楼市交易的比例达到5%，是自去年引入海外买家税后的最高数字。在大温各城市中，列治文的外国买家比例最高，达到10.8%。
数据显示，今年9月大温共有6105个住宅物业转让，海外买家占5%，比今年4月的比例2.5%上升了2.5个百分点。不过，这与去年8月1日前海外买家占大温物业转让的比例仍相差甚远。
据省财政厅之前公布的数字，去年6月10日到8月1日，海外买家占大温住宅物业转让数量的13.2%。为了冷却楼市，去年8月当时的自由党政府向海外买家加征15%的物业转让税，导致外国买家数量下滑。
01 今春大温市场复苏，海外卖家占比仍然少于2016年
不过今年春季开始，大温地产市场又逐渐复苏。今年4月1日至9月30日，卑诗共有8万4139个住宅物业转让，海外买家占其中的2.8%，涉及金额超过20亿元。
在大温各城市中，列治文和本拿比的的海外买家比例最高，9月这两个城市的外国买家比例分别达到10.8%和9.6%。今年4月到9月，列治文的外国买家比例达到8%。
不过这些数据仍低于2016年7月的数值，当时本拿比和列治文的房屋交易中有24%涉及外国买家。
卑诗财政厅长carole james表示，她关注外国投机人士在卑诗地产市场所担当的角色，省府将在春季的预算中修改房屋政策，“会考虑外国买家税成为全面房屋政策的一部分”，当观察过该税对楼市的影响后，政府会做出相应选择。
02 房屋可负担性并未增加，公寓销售迎来春天
尽管省府希望通过推出外国买家税增加房屋可负担性，但是大温地产局的数据显示，今年8月大温地区的典型房价已经超过100万元，9月大温地区房屋的基准价格达到103万7300元，和去年9月相比增长10.9%。
外国买家税实行后独立屋市场增长有所放缓，市场挂牌房屋增多，公寓市场则迎来春天，过去一年销量增长达到21.7%。大温地产局数据显示，9月大温公寓销售1451套，和2016年9月的1218套相比增加19.1%，基准价格为63万5800元，和去年同期相比增长21.7%。
03多伦多房市回暖？
多伦多楼市在今年4月时达到顶峰后，开始冷却，销量与往年相比锐减不少。不过据多伦多地产局（toronto real estate board，treb）对十月楼市的统计，十月份销售量比九月时增长了12%，涨幅大大高于往年。
地产局主席tim syrianos在报告中指出，十月份大多伦多地区的房屋总交易量为7118套，与去年同一时期的9715套销量相比有所减少。
而今年前十个月的房屋总体销售量为80,198套，也比去年同期要少。大多区去年前十个月的交易总量达到99,233套。
尽管十月销量与去年相比较少，但地产局发现今年十月份的销量与九月时相比，增长了12%。这个涨幅比以往都要大。
syrianos表示，每年从九月到十月，房屋销量都会增长。不过今年这段时间的涨幅特别明显，已经超过过去十年的平均水平。虽然十月销量仍不如去年，但可以看出销售势头正在转好。
从价格方面来看，今年九月时的房价比去年九月涨了9.7%，其中镇屋与公寓的售价年度涨幅最为强劲。十月出售的房屋均价为$780,104，而去年十月的均价为$762,691，年涨幅为2.3%。
地产局市场分析总监jason mercer认为，大多伦多地区的房地产市场已经受到省府以及联邦政策的影响。这一点与大温地区的楼市趋势有些相似，例如针对海外买家收税这类为了抑制房价过高的政策已经开始奏效。
据地产局统计多伦多市区（416地区）十月房屋销量为2885套，均价为818,201元。去年十月出售3703套，均价769,712元。905区十月销量为4233套，平均售价754,139元。去年十月该区销量为6012套，均价是758,367元。
文章来源：加拿大地产周刊/ 加拿大地产加国无忧
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