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【房市热议】大温公寓需求旺 本拿比公寓尺价30天暴涨150元；温哥华房屋不可负担全球第三，北美第一！连曼哈顿都甘拜下风
信息来自: 发布日期：2017/11/1 浏览次数：440
去年卑诗省府向加拿大非公民、非居民推出的15%外国买家税以及更严格的按揭贷款规定一度使温哥华房市降温。政府接连放出“打压房市”的信号，令投机行为减少，销量增长一度停滞，部分房型经历了连续多月的房价下跌。
buzzbuzzhome网站刊出2017年第三季度大温地区新屋市场分析报告。 公寓需求旺 房价高于城市屋 报告指出市场经过一年的调整与消化，上述政策的效果逐渐消退，大温地区新建公寓的挂牌价中位数是990,000元，比去年大幅增长。 城市屋的挂牌价中位数也有小幅增长，目前是849,900元。目前公寓价格比城市屋还高的原因主要是市场上可负担的公寓短缺。 2017年第二季度，除了素里（surrey）和三联市（tri-cities），大温地区公寓价格强势回暖，终于摆脱海外买家税的冷却效应。温哥华在售多户住宅库存相比上季度锐减35%，表明公寓市场需求旺盛。 虽然buzzbuzzhome第二季度的搜索数据显示购买需求增长，但是增长主要来自于投资者和想置换房屋的买家，对年轻购房者和手头不那么宽裕的购房者不利。 到了今年第三季度，特别是在新的抵押贷款政策下，首次购房者只能买得起公寓，这是目前公寓短缺的主要原因之一。 尽管新政策的实施可能会防止温哥华房屋价格像过去那样爆炸式增长，但是国家还是应该同时出台相关辅助项目激励和帮助首次购房者，提高可负担性。 温哥华公寓价格在去年7月后出现跳涨，在推出外国买家交易税两个月后出现小幅下跌，其后走势平稳，今年五月后价格明显上涨。温哥华公寓的价格在7月已超过1200元每平方英尺，随后有小幅下降，但尺价仍保持在1200元以上。 本拿比从今年5月至8月的尺价一直保持平稳趋势（约800元每尺），但在8月后的一个月中急涨至950元。素里及列治文的尺价则在第三季度变化不大，分别保持在450元、780元左右。 独立屋价格下滑 中国资金难外流 大温地区新建独立屋的价格中位数持续下滑，现在是1,325,000元，比上个季度的1,475,900元有所下降。大多数温哥华居民没有能力负担这样的高价，特别是新的按揭贷款规定出台以后，能买得起的人就更少了。 根据最新的人口统计数据，大温地区家庭收入的中位数是79,930元。即便加上每年3.5%的收入增长，2017年的收入中位数是大约85,000元。央行五年期利率4.89%加上2%是普通购房者难以逾越的门槛。 去年8月实施的15%外国买家税，已经为卑诗省府增加了1亿元的进帐，这也说明想要逃避外国买家税并非易事。 另外，继卑诗省出台15%外国买家税后，中国政府最近也将国际房地产投资设为限制投资类型，这一举措被广泛认为会遏制资本外流，这在很大程度上遏制了中国人对海外房产进行投资。 当然，中国投资并不是促进温哥华房市的唯一因素，富有的加拿大人和其他国家的居民应该会持续购买温哥华的独立屋。但是，随着2000至4000套新建独立屋上市，buzzbuzzhome预计价格还会再次调整。 温哥华和本拿比新建多户住宅的供应量较大，库存均在9000套以上，而列治文和素里的独立屋供应量较大，尤其是素里，达到1905套。 然而与上一季度相比，列治文所有类型的正在建造的房屋数量均有下降，但素里与之完全相反。对于低层公寓来说，各地区的供应量与第二季度的数据相比，变化不大。 温哥华房屋不可负担全球第三，北美第一 2011年时，笔者曾经看到过一篇文章，里面提到大温哥华地区的房价持续飙升，也许再过一段时间，温哥华就可以改名叫温哈顿（vanhatten）了，未曾想此话一语成鉴，如今来到2017年，根据调查显示，温哥华的房价不可负担果真一举超过了纽约极其繁华的曼哈顿地区。 加拿大地产市场调查网站point2homes对北美的54个大城市进行了研究调查，数据显示温哥华一举超过了纽约、三藩市等国际大都市，成为54个城市中房屋最不可负担的榜首。 根据调查显示，温哥华房屋售价的中位数为$1,108,345（货币单位为美金），而温哥华一般家庭收入中位数为$63,944。一般来说，负担比率（affordability ratio）达到5.1以上便被考虑为“严重地不可负担”情况，而温哥华的数值达到了17.3... 相较之下，曼哈顿的房屋售价中位数为$1,207,500，虽然价格比温哥华稍高，但一般家庭收入的中位数则为77,559，所以相对来说更为可负担，负担比率为15.6，位列第二。紧追其后的是旧金山（san francisco），负担比率为13.8。布鲁克林为13.1。 曼哈顿 多伦多虽然房价近年来也一路飙升，但与以上城市相比，显然情况好多了，负担比率为7.5。温哥华和多伦多为加拿大唯二负担比率高于5.1的城市。 调查数据还显示，加拿大人的整体收入（中位数$64,752）实际上比美国更高（中位数$56,515）。然而最让人揪心的是，加拿大的房屋售价中位数为$485,680，几乎是美国的两倍（$258,300）。 温哥华 根据2017年的一份调查显示，温哥华为全球第三大房屋不可负担城市，仅排在中国香港和澳大利亚悉尼之后。 看完这些数据，真心觉得温哥华乃至加拿大的小伙伴们生活在水深火热之中啊...赚得不多，消费不低，房子死贵...虽说是“好山好水好风光”，但就看这房价，真的是让许多人无福消受... 文章来源： 加拿大地产周刊/加拿大头条 如涉及侵权请联系尊龙凯时ag旗舰厅官网删除 广告服务请联系：zhonghai999@outlook.com 投稿请联系：zhonghai999@outlook.com 欢迎地产、金融界人士来稿，让更多人听到你的声音！ 想要咨询更多关于换汇，投资，私人银行等信息，欢迎联系尊龙凯时ag旗舰厅官网。 中国免费直播号：950-405-98572 上一篇：【金融动态】注意!11月起 国内银行卡将被注销 且不会通知你 下一篇： |
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