| ag尊龙凯时-尊龙凯时ag旗舰厅官网 | 电话： | 1(778)952- 9118 1(416)642-3911 |
 |
| 金融动态 ag尊龙凯时-尊龙凯时ag旗舰厅官网 > 新闻中心 > 金融动态 >【房市热议】今年圣诞加拿大房市最后喘息？年后买房的只剩...; 网友对比中国楼市解读gta房市趋势 |
|
【房市热议】今年圣诞加拿大房市最后喘息？年后买房的只剩...; 网友对比中国楼市解读gta房市趋势
信息来自: 发布日期：2017/10/31 浏览次数：409
资深按揭经纪vince gaetano估测，这个圣诞节可能是加拿大房地产市场最繁忙的一季，人们会在最新按揭政策生效之前挤入市场。但是这也可能是二手房市场最后一次喘息。
自2018年1月1日起，加拿大金融机构监管办公室（osfi）要求所有房屋买家在申请按揭时，要按照央行公布的五年期固定利率，或其按揭合同利率再加2个百分点。 独立按揭中介monstermortgage.ca的gaetano说，我们会看到买家们申请最大可能的按揭额度，相信这个圣诞节市场会非常忙。 政府前后出台的抑制房市政策包括温哥华和多伦多的15%外国买家税，针对首付不足20%的买家的按揭限制已经出台一年，现在又对所有人收紧按揭额度。 接下来，房地产行业2018年面临的问题就是：剩下来还有谁会买房？ 加拿大地产协会首席经济师gregory klump说： “唯一不受影响的人，是不需要按揭贷款的人，因为目前整个市场已经被俘虏。” 换言之，就是那些用现金买房的人，还能够不受影响继续买房。 加拿大地产协会的下一次楼市预测报告将于12月出炉，klump称市场的走向已经无可质疑。“如果2018年的房价和销量没有下跌，我会非常意外。” 然而，在年关之前市场将有一个升幅，买家们会赶在按揭贷款新政之前入市。他预计到1月份销量就会枯竭，之后几个月开始平稳。 另外，2017年10月17日至2018年1月1日期间的申请者，也可能受到新规的限制，因为osfi已经明确要求银行尽可能早实施新规。许多按揭经纪估计，一大波买家会在今年最后季度申请按揭预批。 加拿大咨议局（conference board of canada）首席经济师craig alexander认为，买家们会降低他们的预算。他说：“想要买房的人不会停止购买，但是他们会降低自己可负担的额度。” 另外，央行的加息政策也会让房市里的人感到担心，长期而言，利率仍会继续上升。 蒙特利尔银行首席经济师doug porter说，换房升级的买家仍会推动房市，因为他们现有的房屋已经升值。即使是首次购买市场，加拿大对海外移民仍有吸引力。他说，投机客可能少了，但是仍有大量移民涌入这个国家，这是新买家的主要来源。 对此，网页们意见褒贬不一 网友sandianshui12表示： 哈哈，房价降了一小截，人们的购买力降一大截，实际上人们更买不起了。 之前买上的就算赶上了，没赶上的趁condo不太贵赶紧买一个吧。受益者是真正的有钱人，有钱不急，随便挑，不用抢。未来的趋势，应该是condo和freehold彼此互涨。当condo涨到80万就会停涨，freehold就会继续涨，然后停下来，condo接棒。周而复始。年涨20%不太可能了。稳稳妥妥的年涨10%应该没问题。市场健康成长。租金肯定会涨，因为利率涨，毕竟房东不是慈善机构。 市场基本软着陆，无惊无险。洗洗睡吧 网友对比中国楼市预测gta房市趋势： 2017年，对于整个gta楼市而言并不是太平的一年，再加上政府的各种调控，让房产市场从5月份开始就不断下跌，直到金九银十的时候，还是不温不火。这种局面也引起了大家的广泛关注，对于楼市未来的走势问题，也是大家一直热衷探讨的。 小编逛论坛的时候，无意间发现了论坛中一个网友“jeff_st”的分析贴，写的还是比较中肯的，并且对比了中国楼市的发展情况，来分析未来多伦多房产市场的走势，整体来说分析的还是很有道理的，一起来看看吧！ 约克论坛网友jeff_st: 2017年的多伦多房市经历过山车式的大涨大跌，可谓是惊心动魄。15%的海外买家税、连续两次加息、最近放出的b20，让每次刚刚出现回暖兆头的房事市又重新被打入冷宫。政府的三板斧可谓是一板狠于一板。 今年年初所出现30%的涨幅让不少在去年入手的买家“欣喜若狂”，不过任何事情一旦超出了自然发展的规律都是会出问题。短期暴涨的房价让当地居民苦不堪言。政府为了选票，高调介入也成为必然。再加上美联储早已开始的加息进程，加拿大央行的加息自然也就顺理成章。层层箍紧的贷款让想抄底的买家对二手房只能“望而却步”，同时也成就了异常火爆的condo和楼花市场。这也充分证明了强大的房地产投资需求。市场上依然存在着大量的游走资金，总得有个去处。不会都放在gic账户里等着贬值。 多伦多是不差钱的，每年数以万计的投资移民都会从原在国带来大量资金。相比变化莫测的股票基金市场，房地产有着更加稳定的回报。中国各大城市对房市打压的经验告诉我们。只要供需关系没有得到改变，一切靠外在力量按压抑的房价，都会在外力消退时释放出更强大的购买力。 多伦多市场也一样遵循着房地产发展规律。就在前几天google宣布未来之城计划最终落户多伦多，这充分证明了在世界各大城市中多伦多具备足够的竞争力。相信google这样的公司绝不会是一拍脑门就随便选择了多伦多，一定也是做了充分的分析和研究。今年刚上台trump的移民新政，自然会让拥有大量海外移民员工的it公司考虑转移到加拿大这样更具包容和多元文化的国家。放眼望去所有加拿大的城市中，也只有多伦多最具竞争力，各种配套的基础设施完备。我们完全有理由相信多伦多的房地产市场会顺利度过寒冬期，回到正常的轨道上来。 有很多人会质疑，多伦多的房价与收入不成正比。全世界众多一线城市的例子告诉我们。在一些一线城市里，房价并不见得是要满足于一般收入人群的购买力，而是基于能够买得起房子的人群的购买力。我本人来自于天津，天津的房价差不多是平均收入的15-20倍。比多伦多高的多，按照房价收入比的理论早就该崩盘了，因为按照收入没有人买得起，但实际上并没有崩盘。一个重要的原因是天津的房子大部分都不是本市人买的，而是周边河北，东北，西北的土豪们。平均收入是买不起，但这些土豪们买起来很是轻松，和北京的价格比起来他们可能还会觉得便宜。 在多伦多的情况也相差不多，很多的房子都是海外的移民买的。加拿大每年30万的移民，其中很多是有着大量海外收入的投资移民。而很多投资移民在加拿大的报税并不多，大量隐形的海外收入并没有被cra统计在加拿大的家庭平均收入里。对于我们大部分华人投资移民来说，刚刚登录加拿大的几年里可能只将自己10%-20%的资产转移到了加拿大，一旦扎下根来，后面会有更多的资金转移过来。而这些资金总要有个去处，来到加拿大不久的移民对多伦多投资的产品了解甚少，除了股市也就是房市了。而股市的风险相对于投资房市也是显而易见的。我们只需要看一下身边的朋友里，有几个是靠炒股票赚钱的，又有多少是靠投资房地产成为百万富翁的？ 有些人会质疑多伦多的房地产市场存在着泡沫，未来可能面临更大风险。不过我认为，人们大多都是喜欢带有泡沫的东西。温尼伯，哈利法克斯的市场肯定没有泡沫。有人会去那里买房子吗，估计也没有。像北京，上海、深圳的泡沫最大，我相信一旦政府放开限购，还会有大量的资金涌入这些城市。所以说泡沫并不一定是坏的东西。 目前多伦多地产市场，虽然house跌的最为惨列，但也是机会最多的地方。谁能保证目前疯长的condo会长期持续?一个普通的移民家庭有了小孩之后，condo的面积是远远不能满足他们需要，一旦时机成熟，换到更大空间且带有院子的house也是必然。当condo的均价逐渐接近于townhouse时，就离house市场的春天也就不远了。 我个人认为目前跌得最凶的markham，richmondhill这些区也是未来最有潜力再涨回去的区域。这些曾在3月份疯长过的区域并不是没有道理。良好的地理位置、便利的交通、完善的配套设施、优秀的学区和已经回落的价格都是其他区域不能比的。等明年b20政策的负面信息消化以后，对于一些符合贷款条件的买家是可以考虑入手购买自住房或投资。这里我说的投资是指中长线，至少三到五年的投资。千万不要想着今天买房子，转过年来就能大赚一笔。这并不是在投资，而是在投机。 文章来源： 加国无忧/约克论坛 如涉及侵权请联系尊龙凯时ag旗舰厅官网删除 广告服务请联系：zhonghai999@outlook.com 投稿请联系：zhonghai999@outlook.com 欢迎地产、金融界人士来稿，让更多人听到你的声音！ 想要咨询更多关于换汇，投资，私人银行等信息，欢迎联系尊龙凯时ag旗舰厅官网。 中国免费直播号：950-405-98572 |
|
