【房市热议】gta房市回暖：房价按季上涨又开始抢offer了；卑诗省新执政党发狠话，采用一切手段控制楼市-ag尊龙凯时

根据加拿大皇家地产（royal lepage）刚刚发布的第三季度的房产报告，gta房市出现回暖迹象，房价环比增长1.5%，其中condo更是亮点，涨幅最大，在今年春季司空见惯但省府出台新政后一度销声匿迹的抢offer现象又开始出现...

皇家地产在报告中采用了更能准确反映房价变化的中位数价格，而不是普遍采用的平均价格。在各类房屋中，condo按季涨幅最大，达到2.9%，中位价格为$472,000；两层独立屋涨1.4%，中位价格$100万；平房则涨0.2%，中位价格$835,000。

在gta地区，皮尔区的宾顿（brampton）房价涨幅4.5%，中位数价格$731,544；杜兰区的ajax涨幅4.3%，中位价格$723,601；多伦多市涨幅2.5%，中位价格$861,397；约克区的列治文山则下降-1.7%，中位价格$130万。


房市复苏：温哥华10个月 多伦多6个月


皇家地产的ceo phil soper在新闻稿中说，gta的房市在各级政府的联合打压下开始调整，这包括联邦收紧按揭的政策，以及收效更显著的安省省府的16项新政。bc和安省先后针对海外买家征收转让税，也对遏制加拿大两个最火热房市的房价收到一竿见影的效果。不过这两个房市先后恢复，其中温哥华用了10个月，多伦多则只用了6个月。

soper解释说，多伦多之所以恢复更快一些，首先是多伦多市场更大，经济更加多样化，因此足以支持这种还算温和的市场调整。二是两大城市中，温哥华房价原就比多伦多高得多，可负担性也比多伦多要差很多。再是从海外买家来说，温哥华海外投资者更多，而gta地区则是以约克区较为集中，这也难怪省府新政策对这个区的影响最大。


调整不深时间不长 现在是不冷不热


soper表示，综合上述情况来看，本次多伦多地区的房市调整，应该说深度不深，持续时间也不长。我们正处于调整期转折的关口，或者说处于市场调整的尾端或底部。如果简单概括目前的市场状况，那就是不冷不热。

soper没有对房市未来做出预估，但对温哥华与多伦多之外的另外三大房市进行了评价：蒙特利尔抢眼，卡尔加里走出了阴影，渥太华房市健康。


卑诗省新执政党发狠话，采用一切手段控制楼市


卑诗省财政部长近日表示，温哥华动辄百万计的房价不仅让想买房的居民吃不消，同时也让投资者和企业家望而却步，因此卑诗省省府决心研究各种可能的方式，尽一切手段给温哥华楼市降温。

7月份上台执政的新民主党议员carole james周二在纽约彭博社总部接受采访时表示“这个问题越来越严重，已经成为经济发展的障碍，因为很多公司留不住雇员。吸引不到人才的话，公司就不会在这里投资。”

温哥华今年再次成为全球楼市泡沫最严重的城市，一栋独立屋的价格已经达到160万，是家庭收入中位数的20倍。

疯狂上涨的房价没有因为之前出台的各项措施而得到遏制，包括去年自由党出台的15%外国买家税。

james表示：“出台一项措施并不能解决温哥华的问题，我们正在研究所有的选项，所有能对供需两方奏效的措施都在考虑范围内。”


短期租赁


省府明年二月会出政府预算，在此之前有望推出更全面的政策打压房价。james表示可能改革税制，以打击短期楼市投机行为。同时，堵住所谓“简易信托”（bare trusts）等漏洞，避免房主套现、新的投资者买入而不必支付地产转让税。

省府还会在全省范围内，对短租平台运营商如airbnb 公司和 expedia 的子公司homeaway 采取措施。

温哥华从今年7月开始就采取更严厉的短租管控，包括要求房主取得商业许可，并且禁止投资房出租和地下室出租。james表示，最近省府和地方市府举行了联席会议，要求在全省范围内加强监管。

身兼卑诗省副省长的james表示，相关工作就算不是各地市的头号任务，也是首要任务之一。

省府已经把市政、楼市和公交都划归一个部门管理，这样做是“从经济角度考虑，因为要在公交主线附近提高居住密度，同时鼓励市府重新规划用地，开发更多居住区。这三块政府事务有机联系起来，合并考虑，有助于综合解决问题。”


可负担性危机


新任省长john horgan所属的新民主党在竞选中承诺：让普通卑省居民的生活变得更容易负担。该党的这项许诺，帮助其结束了过去16年的自由党执政。在自由党执政期间，刚好是楼市地价飞涨，而居民收入增长停滞的时期。

james很清楚，这届政府面对的最大压力就是选民要求对楼市立刻采取有效措施。不过目前的房价对大多数买家而言遥不可及，解决起来绝非易事。

她说，“没有人指望能在一年内让大家都买得起房，但是我们希望出台一个全面的长期方案，避免产生意外的后果。”

文章来源：加国无忧
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