是喜还是忧？gta独立屋均价跌破$100万大关
由于房价飞涨，曾几何时，gta地区售价超$100万的“豪宅”几乎随处可见，只要是像个样子的独立屋，挂牌之后的叫价动不动就是$100多万，以致于售价百万的物业其实再也称不上豪宅，也不是真正意义上的豪宅。
gta的居民可以轻松一点了，不必再为是否买百万豪宅，为是否能拿到按揭保险纠结不已了。加拿大各级政府的一系列的打压政策，已经快将gta的房地产市场打回“原形”：
据金融邮报（financial post）发布的最新数据，根据今年8月月中数字，或8月前两周的房地产数据，大多伦多地区独立屋均价已经跌破$100万大关，跌至$974,212；这个价格虽然仍比一年前上涨0.8%，但已经从7月底的$1,000,336降下来了。或者说，gta独立屋均价已经跌破$100万大关！
查阅多伦多地产局（treb）的数据，gta地区独立屋均价全面突破$100万应该是在2016 年10月份（下图中的灰线）。但若把416和905地区分开，从下图来看，其中416地区约在2015年初突破$100万（下图中的黑线），而905地区则是在大约两年之后，即今年2月份其独立屋均价才突破$100万（下图中的蓝线）。
根据treb今年3月份的月报，今年2月份416地区独立屋均价升至$157万，不仅高于1月份的$134万，更比一年前上涨29.8%。而在905地区，独立屋均价则从1月份的$999,102升至$$111万，其按年涨幅更达35.4%。因此在今年2月份，无论416，还是905，独立屋均价都创了历史记录：其中416地区过了$150万大关，905地区则过了$100万的门槛。
心理影响大于实际影响
一位不愿透露姓名的业内房地产专家对金融邮报表示，独立屋降价是属于边际波动范围的， 其影响更多是心理层面的，实际影响可能没有买家期望的那么大。另外一个原因是，由于独立屋房源相对紧缺，在房市火热时升幅也最猛，因此在房价调整时期降下来是情理之中的事情。
新屋市场 再创新高
也有业内人士称，尽管gta房屋销量下滑，但新屋市场却是另外一幅图景：根据建筑业和土地开发协会（bild）提供的资料，gta地区今年6月新屋销售数量再创新高，比去年6月大升了23%，尤其是新建的共管公寓销量比5月狂升59%。
再从价格来看，今年7月新建低层单身家庭住宅的平均价格为$1,316,693，比前一年增长了45％，也大大高于6月的$1,250,262。
加拿大按揭与房屋公司（canada mortgage and housing corp.）属下安省地区的经济学家ted tsiakopoulos更是直言不讳，他说gta市场确实在调整之中，但迄今为止主要是受到心理因素的驱动，比如说人们预期房价会大跌，但实际上基本面并没有发生太大的变化。 他认为gta的整个房市不会冷下来，只是内部结构在发生变化。
降至百万以下有助于房市回暖？
根据联邦政府的政策，首付不到房价20%的按揭贷款都必须购买保险。购买了保险的按揭贷款往往受到更严格的审核，因为这些按揭贷款最终由政府担保。而且，为了减轻金融 风险，政府规定保险按揭只担保给市值不满$100万元的房屋。
有业内人士指出，独立屋均价降至百万以下不完全是坏事，对房市而言，反而是个利好消息， 可能推动更多买家入市购买售价低于百万的房屋，因为这些房屋更容易拿到按揭保险。
比如上述的经济学家ted tsiakopoulos就表示，现在很明显的是，gta各类房屋中，属于 高端的独立屋价格下滑严重，但这并非全是坏事，有一点可以肯定的是，独立屋价格跌破 百万之后，会有更多上市物业很容易得到按揭保险。虽然促使买家做出买房决定的因素 有很多，但这也是其中之一。
不过满银（bank of montreal）的首席经济学家波特（doug porter）则比较审慎，他说虽然gta独立屋均价降到百万以下，但值得注意的是，在本月头两周，多伦多市独立屋的平均售价仍然高于百万，准确数字为$1,200,313，较去年同期上涨3.8％。至少对到多伦多市买家而言，是否更容易拿到按揭保险还很难说。
文章来源：加国无忧
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大温哥华房地产高处未算高 列治文新城市屋价破百万
大温楼价升势持续，现要在温市找百万元以下房子几近不可能，目前连南邻列治文市的新建城市屋(townhouse)屋价，近月也突破了百万元关口，端的是「大温居大不易」。有地业界业表示，适合小家庭居住的城市屋价格飙升，除了追上柏文价格外，更因为列市可建城市屋的土地供应减少，导致成本增加。有学者担心本属可负担水平的城市屋，也开始变成难以负担，这可能产生很大问题。
熟悉列治文城市屋市场的地产经纪奚知知(sherri xi)，周一接受《星岛日报》记者访问时透露，最近数月，列治文新建城市屋的尺价升至750至800元，所以一间市面上较常见、面积1,300平方尺的新建城市屋，价格即已超过了100万元。
奚知知表示：「其实城市屋的这个价钱，比新建柏文的尺价还要低(目前新建柏文尺价已接近1,000元)。」
她认为，城市屋的市场需求很大，因为它拥有自己的车库、可供小孩活动的前庭后院，没有泳池，管理费较低，非常适合小家庭居住。
开价79万 93万元成交
除了需求以外，奚知知指列市可供建城市屋的土地供应量下降，导致土地成本上升，「目前一间1,300平方尺的城市屋，光是土地成本就需要40万元，加上建筑费用和税项支出，令新屋售价推高至100万元。」她举例说，最近列治文市中心亚历山大路（alexandra rd.）一个有96个单位的新城市屋苑，面积由1,185至1,310平方尺，单位售价由838,000元至988,000元，推出很快就售罄。
事实上，不仅新的城市屋，列市旧的城市屋同样受追捧。全美亚裔房地产协会创会会长麦敏华，向本报记者表示，列市4号路(no.4 rd.)一间6年新的城市屋，面积约1,400平方尺，8月中旬开价79万元，在7天内业主收到16个报价，结果以93万元成交，比叫价高出14万元。
业界指旧屋尺价仅约450元
对于这个二手城市屋价格，麦敏华不感到意外，「它的尺价只是664元，比起柏文来说，并不算昂贵。」她指新建城市屋的售价虽然升幅较大，但目前楼龄较老城市屋的屋价，仍然可以接受。她举例说，一间位于列市柯里将军路(general currie rd.)、有27年楼龄面积1,750平方尺的城市屋，叫价是79.9万，尺价只是大约450元。
麦敏华分析道，大温楼价飙升的其中一个主要原因，就是政府审批时间太长，令房屋的供应追不上需求。她认为，只要供应增加，屋价自然回落。
此外，卑诗省华人地产专业协会会长谭清华表示，据他所知，购买城市屋的多属于用家，炒家较少。他指出，温哥华的城市屋不多，要买城市屋的人多选择列治文与本拿比等城市。列市的城市屋，以1、2、3号路(no.1,2,3 rd.)以及威廉斯路(williams rd.)等区的单位，最受用家欢迎；市内4号路附近也建有不少城市屋，价格也相对便宜。
根据大温地产局资料，在2014年7月，列治文独立屋平均价已接近100万元，为98.98万元；当年城市屋平均价为51.53万元，相差为47.45万元。到三年后的2017年7月，市内独立屋的平均屋价劲升至168.2万元，而城市屋平均屋价则为78.75万元，与独立屋之间相差89.45万元；这两种房屋的价钱差距呈倍增现象，可见需求炽烈之一斑。
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路透调查:17年中国房价涨幅或达6.8%
北京时间29日路透社称，路透周二公布的调查结果显示，2017年中国住房均价将上涨6.8%，主要是受小城市需求推动，远高于今年2月上次调查时预测的2%，从而缓解了对于中国经济大幅放缓的担忧。
此次调查于8月21日至28日之间进行，接受调查的13位房地产分析师和经济学家对今年中国房价涨幅的预测中值为6.8%。
2016年，中国新房价格平均上涨12.4%，创下自2011年以来最大涨幅。
接受调查的大部分分析师认为，现有的遏制房价措施还将持续一到两年。这些措施是2016年底首先推出的，并且自那以来不断加码。
大部分分析师预计，决策者将推出更长期措施，例如房产税，以解决结构性失衡问题。
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