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【今日话题】你有自住房和投资房吗？你想在加拿大买房投资吗？告诉你加拿大央行、政府、税局政策对你产生的巨大影响！
信息来自: 发布日期：2017/7/26 浏览次数：489
常言道：安居乐业，家安好了，一切都好。可见房子对华人来说是头等大事。
温哥华被评为全世界最适合居住的城市，近年来热钱都涌入温哥华房地产市场，房价涨幅惊人。然而，越来越多的人对房产的心情是渐渐变得又爱又苦恼。 本月加拿大央行加息，加拿大开始进入加息周期，不是两三年的事情，而是7-10年左右，再加上政府和税局的政策，对我们的房子除了市场的影响之外，其实还有更巨大的影响。 我们一起来看看陈先生和张先生的例子。 陈先生是电脑工程师，今年40岁，一家三口于2010年移民温哥华后，找到一份不错的工作，任职电脑工程师。看着大温地区的房子越来越贵，觉得实在不能再等了，终于在2015年买了一套100万加币的城市屋自住, 首付35%的房款, 向银行以2.49%的房贷利率做了30年的按揭, 贷款金额为65万加币。 1 陈先生的烦恼是什么？ 以陈先生目前的收入，他的边际税率是30%。每月要从收入里拿出$2,560.58元去还房贷。值得注意的是，这是税后的$2,560.58元。而且头几年，大约50%为房贷利息，利息占的比例相当高。 假设这30年里按揭利率不变, 陈先生除了要支付65万加币的本金之外,还需要向银行多付$271,809.17元的税后收入作为按揭利息，共计$921,809.17加币。按照陈先生的边际税率来算，他大约需要挣132万加币，才能把一个65万的房贷还清，还没有算其它的生活支出。 更值得注意的是, 这是假设30年里按揭利率都不变来算的，然而，低至2.49%的房贷利率, 会30年不涨...吗? 答案是一定不会，现在已经证明这一点。 目前加拿大已经进入加息周期，银行也已经开始提高房贷利率。用过往平均房贷利率约5%来算，每个月的供款会变得非常惊人。我们现在来看看如果房贷利率增加1% （这个利率相信很快就会来到），陈先生的负担会变成怎样？ 我们可以看到，只是增加1%房贷利率，陈先生每月的供款就要多付350加币左右，总利息也比2.49%的时候多了12.5万加币。 除了央行的政策外，政府和税局的政策也跟我们的房子密切相关，我们一起来看看张先生的例子。 张先生今年50岁，一家四口于2000年从香港移民温哥华，前后花了480万加币（不用贷款）买了4栋独立屋（自住房除外），目前市值约1130万，增值部分约650万。张先生虽然身家过千万，但是流动资金不多，每月的生活费用靠的是这4栋出租房的收入（$18,000/月），日子过得还不错。 2 张先生的苦恼是什么 张先生一直以投资房产感到自豪，因为出租房的收入让他不用工作也能过上很安逸的生活。有一天，张先生就投资房转名给子女的事情咨询他的律师。然而，从律师那里得知的法律和税务资讯，让他陷入了困境。 律师告诉他，如果他现在把投资房转给未婚的两个子女，一方面现在就要交约160万加币的所得税（因为房产增值了），另一方面对房租收入的掌控也会受限，甚至可能会存在一种情况，如果子女的婚姻或同居关系出现问题，根据加拿大法律，子女名下的资产将会被分割。 所谓现在感情和婚姻来得容易，去的也容易，再加上现时社会太复杂，太早过户给未婚子女，未必是好事，搞不好，自己毕生辛辛苦苦累积下来的财富，最后被别人合法地分割。但是，如果现在不转，投资房每年若以3%的复利增长，将来百年归老时，按照加拿大税法，全部资产视作当年卖出，那么他的子女面临的是：父亲资产被冻结清算，代父亲缴清约765万所得税后（按照90岁寿命为例，不同年龄段的税款详见下表），房产才能转到子女名下。 然而，子女去哪儿找765万这么多钱？？？于是，张先生进退两难。 由于加拿大是“万税之国”，因此，不管是打工一族，还是高资产人士，虽然是两个不同的人生，但都面临着相关的税务困扰。增加抵税空间、省税、早日还清房贷、不再做房奴，是每个置业者的梦想, 也是陈先生的梦想。面对金额不小的房贷负担及温哥华昂贵的生活成本，陈先生对自己的财务状况及现金流开始感到有不小的压力。他开始思考如何让自己的经济压力变得轻松一点点。 张先生也想寻找ag尊龙凯时的解决方案： 有没有方法可以让他在有生之年都有房租收，维持他现在的生活水平，而房产传承给子女时，又不会给子女带来财务负担？ 3 如何获取这些有效的策略知识？ 陈先生和张先生的困扰都不是个例，很多准备在加拿大买房置业的朋友都对加拿大的税法以及财务规划存在着各种各样的疑问。如果您也想要深入了解加拿大税制、法律及财务规划后，制定一个合理、有效的财务计划，【中海换汇】的免费讲座您一定不能错过。 另外，在2017年新改机制下，中国央行加强资本管制，严控资金外流，加大干预人民币汇率，这些措施对华人资金转移造成了很大影响，有什么安全合规渠道将大额人民币汇款至加拿大，满足购房、投资甚至基本生活费用等需求成了目前在加拿大生活的中国人的主要话题和热点。 为了帮助大家解决这些问题，【中海换汇】联合各金融、地产公司举办了数场免费讲座，并特意邀请了换汇专家、中海换汇温哥华部经理david yao 亲临现场为大家答疑解惑。 机会难得，想要参加的朋友们请按照下方的报名方式来报名参加吧！ 免费讲座，欢迎您的光临！ 加中置业集团 vip换汇讲座 8月8日 周二 晚7：00 3190 steeles ave e, unit 110 markham on l3r1g9 汤姆兄弟金融有限公司 vip换汇讲座 8月9日 周三 晚7：00 7181 woodbine ave, suite 108, markham, on, l3r 1a3 万锦金融 vip换汇讲座 8月10日 周四 早10：00 20 gibson drive, unit 201, markham on l3r 0m7 报名方式 报名电话：416-642-3911 报名邮箱：zhonghai999@outlook.com 微信报名：zhonghai6699 想要咨询更多关于换汇，投资，私人银行等信息，欢迎联系尊龙凯时ag旗舰厅官网。 中国免费直播号：950-405-98572 |
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