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摘要
一项报道分析，即使中国7月起收紧外汇规定对大温或是大多伦多楼市带来冲击，但专家认为，大温、大多伦多、西雅图或是三藩市等大城市影响不大。
一项报道分析，即使中国7月起收紧外汇规定对大温或是大多伦多楼市带来冲击，但专家认为，大温、大多伦多、西雅图或是三藩市等大城市影响不大。楼市发展的因素众多，例如本地买家仍有需求、低利率，以及中国以外的其他外国买家仍有兴趣等，一样可以支撑楼市，光是中国收紧外汇规定并不足以使大温及大多伦多的楼市崩盘。
中国收紧外汇 楼市不虞大跌
cbc报道指出，多年来，加拿大传媒的头条总是警告，如果外国买家对楼市的投资逐渐减少，则加拿大楼市泡沫很快将爆破。
就在本月份，中国政府实施新的外汇管制，对当日单笔交易超过5万人民币(约为1万美元)的外汇交易，金融机构均需要提交大额交易报告，而在新规定实施之前，需要报告的外汇交易是20万人民币。
cbc报道说，有些人担心中国收紧外汇管制，影响中国资金投入大温楼市，有可能最终令到大温过高的楼价崩盘。
不过，了解楼市的市场分析师却说，有其他比中国外汇管制影响更大的因素，仍会为大温继续注入房屋需求。
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房屋需求利率低企均保楼价
地产市场研究公司zillow的资深经济学家aaron terrazas指出，中国外汇管制新措施确实会伤害楼市，但并不足以令到楼价崩跌，其他更重要的因素包括当地人对房屋的需求、利率以及除中国外的其他外国买家。
他说，除非投资活动完全叫停，否则，楼市的泡沫不会爆破。他解释，楼市泡沫不会爆破的原因是，全球均在寻找可以投资的安全地点，不仅安全，且能够有稳定回报，而目前的现实是，加拿大和美国的楼市是安全又有高回报的投资地点。
报道说，或许有人会问，如果中国买家停止投资？那将如何影响大温楼市？报道提到，中国已经有好几年在打击资金流出，今年1月，中国政府亦出台新的规定打击外流资金，除了限制每人一年汇出的上限，还对个人汇钱购买投资生意或购买房地产作出限制，而中国政府7月又将汇出金额需要上报的额度降低至1万美元元。
为了配合新规定，不少人将汇款金额控制在9999美元以内。
报道说，中国收紧外汇管制，令到市场观察者对这些措施如何影响大温楼市出现分歧看法，有一派认为，即使中国收紧外汇管制，加上去年省府推出15%的外国买家税，大温的楼市并未受到压制，柏文及独立屋的价格在今年6月上涨到历史最高点。
加拿大皇家银行资深经济学家robert hogue则警告，利率调涨及高楼价有可能令楼市在2018年出现调整，但他同时也认为，卑诗省的楼市反弹速度会比预期中快。
温多楼市7年前加息3次后回升
加拿大中央银行开始加息，相信不少业主都关注息口上升对屋价的影响。以上次加息周期来说，温哥华及多伦多的屋价承受打击不算大，分别在2季及3季后失复收地。
加拿大中央银行曾于2010年加息，大约在3个月内调高息口3次，每次0.25厘，亦即约1个季度内上调75个点子，速度快了一些，但未有对多伦多及温哥华屋价造成明显的冲击，分别只下跌1.7%及2.5%，之后便止跌回升。
按照目前主流共识，今次加息周期持续较长，每次加息相隔时间也应会明显长一些，至明年底，总加幅度可能相同，或者多四分一厘。
根据加拿大中央银行的资料，7年前的加息，首轮在6月初实施，隔夜利率由0.25厘推高至0.5厘，其后又在7月下旬上调至0.75%，及至9月上旬，再升至1厘。
加息期间，多伦多屋价跌幅轻微。根据楼市资讯网站better dwelling的分析，开始加息前的1个月，综合基准屋价405,800元，当首轮加息之后，回落了0.59%，至于第2轮的加息，再将屋价推低1.14%。
不过，有趣的是，最后一次的加息后屋价并没有进一步回落，反而是掉头回升。
该资讯网站表示，经过3轮加息，多伦多屋价在2011年1月上升至407,700元，亦即是倒升了1,900元。换句话说，上次的加息周期，多伦多屋价回落3个月，合共1.7%，其后转稳，并且慢慢回升，约7个月收复失地。
温哥华的情况相若，加息之后，屋价跌至10月，累积跌幅2.5%，但翌年3月，屋价已回升至586,100元，与5月份相比，多出7,600元。
利息上升，随之增加的是借贷成本，明显不利大额交易的楼市卖买。该网站的分析指出，每次加息四分一厘，借贷能力便下降约3%，不过，以7年前的楼市表现而言，温哥华及多伦多的置业人士却有门路找到额外的资金来源。
今次加息周期对屋价影响仍属未知之数。不过，近期联邦政府及卑诗、安省政府针对楼市的辣招相继出台，温哥华多伦多楼市早已明显降温，所以加息的冲击会否造成雪上加霜的效果，还待楼市来证明。
公寓多个人投资者拥有
加国公寓大厦业主以个人投资者为主，海外业权份额低，其中以多伦多最大，但也不过5%。
去年的租务市场调查显示，全国专供出租公寓大厦的单位，占了49.3%由个人投资者持有。业主属于私人公司的份额次高，达到39.7%。
由于本国大城市租务市场炽热，公寓大厦近年来成为机构性投资者热门投资项目。不过，根据加拿大按揭及房屋公司(canada mortgage and housing corp.)近期发表的报告，地产投资信托﹑上市公司及退休金基金的市场占有率不高，合共稍逾10%。
去年的租务市场调查显示，在机构性投资者中，地产投资信托的份额最大，占了7.9%，至于上市公司及退休金基金，所占的份额已经分别低至2.5%及0.3%。
值得留意的是，在各人口普查地区之中，海外业权的比率颇低，只有2.4%，其中多伦多以4.4%高踞榜首，温哥华则有3.2%，排在魁省的舍布鲁克(sherbrooke)及爱蒙顿之后。
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