摘要：男子卖房买车带孩子来加拿大投奔妻子，因有移民倾向被拒绝入境；15%的海外买家税适得其反？是否应该取消；大温地区房屋可负担性最差的十个城市，温哥华排在这里……”
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卖房卖车买单程机票：华裔一家被拒入境
来自中国大陆的彭先生把工作辞掉，把中国的房子、车子都卖掉，儿子退学，然后带着全部家当和两个孩子到加拿大投靠持留学签证的老婆，被移民官判定有在加拿大永久居留的意图和计划，因而拒绝其入境。彭先生就驱逐令提出司法覆核，被联邦法院驳回。
法庭文件显示，2016年2月，彭先生称计划与妻子和两个孩子到加拿大旅行6天，获得加拿大多次入境签证，有效期至2023年1月5日。但是彭先生与孩子们并没有来加拿大，而是他的妻子一人来到加拿大，落地后马上申请学习签证获批，有效期至2017年6月30日。
2016年11月，彭先生在妻子已居加8个多月后，带着两个孩子来加拿大看望妻子。抵达渥太华国际机场时，受到移民官盘问，因为彭先生无法合理解释自己的行为，移民官认定他与两个孩子试图以访问签证入境后在加拿大永久居留，因而拒绝3人入境。
移民官发现，彭先生携带8个大旅行箱，内装全家人四季衣服、厨具用品、床上用品、医疗病历及含有许多重要文件和照片的电脑硬盘。
彭先生只购买了中国到加拿大的单程机票。证据显示彭先生已辞掉中国的工作，卖掉了中国的房子和汽车，6岁的儿子也已经由中国的学校退学。
彭先生在回答问题时承认，此次来加拿大要在本地陪伴留学的妻子，而且他和妻子希望取得工作签证，然后申请永久居留。这番回答与彭先生申请签证时说的到加拿大旅行6天风马牛不相及。
彭先生向加拿大联邦法院申请司法覆核时强调的理由没有被法官认可，最后司法覆核被驳回。
效果适得其反 是时候取消海外买家税了?
自从卑诗省和安省相继实施海外买家税以来，关于此项税收政策的讨论就从未停止过。近期温哥华和多伦多市场的反应也让很多人期待有些过于严厉的政策是否到了放松的时候。
并非抑制房价有效措施?
多伦多地产经纪纳塔尔(franco di natale)近日表示，安省于4月20日宣布向海外买家征收15%外国买家税，不仅将希望在多伦多住宅市场投资的离岸买家拒诸门外，而且对于来多伦多投资的外国公司产生负面影响。这一税项令外国公司在多伦多设立生意难度增加，对于已经在多伦多开展业务的外国公司也产生不利影响。许多在多伦多的美国公司在多伦多有大量派驻员工，因为外国买家税，在多伦多任务作的美国雇员在本地置业的可能性更小。而海外居民的减少，意味着会打击他们在多伦多的消费，减少本地就业机会。
他认为15%的税率过高，除了令政府受益之外，对抑制房价并非有效措施，要撤除多伦多房价上涨的压力，有效的办法是提高房贷利率。此外，缺少可供开发的房屋用地，及政府审批新屋开工的时间过长，造成市场供应不足，也是造成房价高的原因。
他认为政府应该简化审批过程以便令建商可以尽快建造市场所需的房屋，而多伦多目前最需要的是建造高密度的高层公寓，以满足首次置业者的迫切需求，因为单一家庭住宅价在大多区价格过高，首次置业者已经很难负担。
报告称应考虑取消征税
无独有偶，满地可经济研究所的经济报告指出，魁北克已宣布不会引进海外买家的税项，并忠告卑诗省和安省应该重新考虑撤消这个政策，因为这些措施如租金管制一样，对管制楼市价格升幅既没有帮助，反而令问题转趋严重，根本是适得其反。
该报告作者是满地可经济研究所经济分析师伯特尔(mathieu bedard)，他批评决定公共政策者往往忽略政策的重点，他们希望解决问题，但这些措施带来长远问题。
现时多伦多及温哥华的楼价持续上升，远高于对海外买家入市的忧虑。他认为两个城市是因为区域规划及土地使用问题，令楼房价格连续涨升多年。
伯特尔解释，当政策过于严厉，房价继续上升，重担却落在最贫穷者，情况是愈来愈多豪华住宅单位，而可负担的单位更为稀少，这种现象已在多伦多、温哥华及满地可发生一段日子。管制租金升幅，虽然会帮助部分人士，但令业主出租单位时无利可图，结果更少兴建出租大厦，使大部分租客承受贵租。
建议任价格自行调节
伯特尔引述瑞典经济学家宁伯嘉(assar lindbeck)所言，除了使用炸弹外，在多个个案显示，使用租金管制是最有效的方法来摧毁城市。关于不良住房政策后果，已有研究明确实证，例如纽约是繁忙的经济中心，也受政策影响，只因人们能够赚取高薪，才可以应付高升的租金。
满地可经济研究所总裁嘉利格伦表示，向海外买家征税并不能解决本国部分地区楼市炽热的问题。魁北克省财务厅长尼图(carlos leitao)明白这些政策，只会令楼市产生反效果，他建议政府应该容许价格自行调节，当楼价上升便鼓励发展商多建楼房，并且为那些未能上车人士提供协助。
伯特尔认为，即使没有实施这些不良政策，温哥华和多伦多仍然是一个居住费用昂贵的地方，大部分人仍希望住进大城市，享受其经济上的巨大得益，及处处充满机会。
大温地区房屋可负担性最差的10个城市出炉
温哥华作为加拿大第三大城市，住房成本相对于本地居民收入形同天价，也是一座世界上最昂贵的城市。温哥华信贷储蓄（vancity）最新报告指出，即使在省政府和联邦政府的联手打压之下，低陆平原地区的房屋可负担性不光没有得到改善，甚至部分地区的负担性跌幅达到38％。
这份由温哥华信贷储蓄信用社调查撰写的报告，追踪比较从2016年2月28日至今年2月28日之间大约30个地区的房屋可负担性。往日被视为房屋可负担的温哥华郊区城镇，在过去一年中房屋可负担性都呈现下降趋势。根据官方指引城市可负担房屋应在32%的水平才算合理，但居民实现有房可住究竟是梦想还是痴人说梦？
那就跟着小编看看，都有哪些城镇在过去一年中房屋可负担性的下滑幅度突破天际吧！
北温：38%%
三角洲：31%
兰里（township）：29%
米逊：24%
阿伯斯福特和枫树岭：23%
悉尼（维多利亚）：17%
该份报告调查的30座城镇中，只有两座城市的房屋可负担性上涨了1%，分别是白石和列治文。此外该份报告中还以银行绝对房贷数额的gds参数为基础，排列出大温地区房屋负担性最高和最低的城市。
房屋负担性最高的城市：房价中位数/gds指数
1. langley (city): $271,250 / 18.4%
2. sooke: $405,000 / 24.2%
3. victoria: $429,950 / 25.7%
4. esquimalt: $449,450 / 26.9%
5. chilliwack: $385,000 / 27.9%
6. new westminster: $430,250 / 29.3%
7. sidney: $495,000 / 29.6%
8. pitt meadows: $450,000 / 30.6%
9. port coquitlam: $470,950 / 32.0%
10. abbotsford: $472,870 / 34.6%
房屋负担性最低的城市：房价中位数/gds指数
1. west vancouver: $2,821,500 / 191.8%
2. lions bay: $1,425,000 / 96.9%
3. north vancouver (district): $1,360,000 / 92.5%
4. oak bay: $1,045,000 / 62.5%
5. delta: $855,000 / 58.1%
6. bowen island: $780,000 / 53.0%
7. vancouver: $715,000 / 48.6%
8. north saanich: $800,000 / 47.9%
9. squamish: $535,000 / 42.8%
10. langley (township): $625,000 / 42.5%
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