【房市热议】均价下滑6%! 加拿大房价连跌2个月 市场急剧降温 销量猛降12.6%!-ag尊龙凯时

上升的利率给加拿大疯狂的地产市场浇了一盆冷水，加拿大地产市场在最新数据当中，终于出现了放缓，销量和房价都出现了大幅度的下跌。

根据加拿大地产协会（crea）发布的最新数据，4月份的房屋销量与3月份相比，下降了12.6%。全国房屋的平均价格则下跌了6%，至74.6万加币。

4月加拿大的房屋销量为54,894套，而2021年4月，则卖出了73,907套。

4月份通常是加拿大房市的旺季，crea对此指出，下降使月度活动处于2020年夏季以来的最低水平。

crea将这种放缓的大部分原因，归于固定抵押贷款利率，利率自2021年以来一直在上升，但在最近几个月影响更大。

至于房价，也呈下降趋势。今年2月，房价达到了81.6万加币的历史最高点，现在平均房价已经连续两个月下降了。3月份，平均价格为79.6万加币，然后在4月份又下降了6%。

不过据crea表示，平均售价可能具有误导性，因为它很容易被多伦多和温哥华等大城市的高价所歪曲。

为此crea会专门计算一项名为房价指数（hpi）的数据，作为一个更好的衡量标准，不过。4月份的hpi也萎缩了0.6%，据crea表示，这是近两年来第一次出现月度下降。

虽然价格从最近的峰值下降，但与一年前相比，仍然上升了约7%。

crea主席吉尔（jill oudil）在周一的报告中表示：“在经历了创纪录的几年之后，加拿大许多地区的住房市场在过去两个月里急剧降温，这与利率的跳升和买家的疲劳相一致。”

地产经纪人丹尼尔（daniel foch）表示，现在还不是买方市场，但市场有朝这个方向发展的迹象。目前的市场状况，丹尼尔称之为“选美市场”。

丹尼尔在接受采访时表示：“如果一个房子真的很突出，而且价格很低，它将吸引这个价格范围内的很多买家，但这种情况不会在每一套上市房屋上看到。”

多伦多一位名叫安妮塔（anita springate-renaud）的地产经纪表示，她注意到上个月许多房屋仍有多个出价，但不再像过去那样一口气来20个出价，而是只有两三个出价，这已成为一种常态。

房屋的销售时间也在延长，安妮塔说，以前三四天就能找到买家的房子，现在在某些情况下要等上两个星期才行。

还有许多地产经纪人发现，买家和卖家在看到抵押贷款和利率变化对市场的影响有多大之前，都决定暂缓购买或上市房产。

crea主席吉尔称，对于买家来说，这种放缓可能意味着有更多时间考虑市场上的选择。对于卖家来说，则可能需要回归到更传统的营销策略。

这种情绪的转变直接反映在了新上市房屋的数量上，经过季节性调整后，新上市房屋的数量从3月份的72,557套下降到上个月的70,957套，下降了2.2%。

在未经季节性调整的基础上，上个月的新上市房屋数量为91,559套，比2022年4月的102,294套下降10.5%。

对于试图进入市场的买家来说，较低的价格可能是一个好消息，但对于那些想要卖房的人来说，他们可能会对此感到焦虑，尤其是如果他们已经在其他地方买了房子。

目前，房价跌掉的还只是过去几个月市场上涨的一小部分，至于接下来房市将会何去何从，让我们一起静观其变。


文章来源：加拿大地产周刊
如涉及侵权请联系尊龙凯时ag旗舰厅官网删除
本文仅代表作者观点，不代表本平台立场，不构成投资建议

想要咨询更多关于换汇，投资，私人银行等信息，欢迎联系尊龙凯时ag旗舰厅官网。

中国免费直播号：950-405-98572
温哥华热线：778-952-9118，地址：305-3665 kingsway, vancouver, v5r 5w2
多伦多热线：416-642-3911， 地址：120-3190 steeles ave e. markham, l3r 1g9 【注意！多伦多分部地址以此地址为准】
微信号：zhonghai6699（一号）zhonghai6669（二号）*一号微信已满，欢迎添加公司二号微信*
邮箱：zhonghai999@outlook.com
专业、正规、可靠换汇公司：中海ag尊龙凯时-尊龙凯时ag旗舰厅官网ag尊龙凯时-尊龙凯时ag旗舰厅官网