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【房市热议】按揭压力测试或将终结？熙尔正式承诺：保守党上台就取消按揭压力测试！
信息来自: 发布日期：2019/9/24 浏览次数：236
文章来源：创业周刊
微信号：canadacareerweekly 今天上午，联邦保守党领袖熙尔（andrew scheer）在约克区旺市（vaughan）竞选时宣布，一旦保守党胜选并上台执政，就立即取消按揭压力测试！ 熙尔还说，保守党的计划是为了让加拿大人买房更便宜，也更容易。他还表示，保守党同时会延长按揭贷款的期限，从现在的25年延至30年，以帮助加拿大家庭降低每月还款额。 熙尔：将改变杜鲁多的不良政策 熙尔在讲话中没有忘记提到现任总理杜鲁多。他说，“杜鲁多让很多加拿大人，尤其年轻人无法实现拥有住房的梦想。”熙尔表示， “我将改变他的不良政策，努力让市场上有更多可供应的房源，也将致力于降低住房的价格。” 熙尔还提到，保守党政府还将提供多余的联邦地产用于发展，以增加住房供应量，并会启动针对房地产部门洗钱活动的调查。 加通社报道称，熙尔此举某种意义上改变了前保守党政府的政策：正是哈珀时代，保守党政府从2008年开始，将按揭贷款的还款期从40年缩减至35年，2011年再缩短到30年。2012年，保守党前财政部长费拉逖（jim flaherty）进一步将其减至25年，称这将有助于降低业主的利息支付，并使加拿大家庭能够更快地还清按揭贷款。 业界一再呼吁联邦取消压力测试 无论是过去的2018年，还是2019年，加拿大各界要求取消压力测试或修改相关条款的呼声可以用“甚嚣尘上”来形容。这些发声者中，既有从事按揭业务的经纪，也有房地产机构，也不乏颇有名声的经济学家。 如代表1,000多个房贷机构，11,000名按揭经纪的行业组织mpc（mortgage professionals canada）就向联邦政府发出呼吁，放宽压力测试要求，以挽救加拿大不景气的房地产市场。他们甚至提出具体方案，在合同利率基础上追加200个基点（或2%）的要求降低，大幅调低至75个基点（或0.75%）。 cibc银行副首席经济学家塔尔（benjamin tal）也曾经表示，他本人是支持压力测试的，但现在是时候做出改变了，压力测试的条款不应该太死板，而是应该更加灵活，要做出调整以适应利率变动及市场状况。 加拿大建筑和土地开发协会（bild）也曾经向联邦发出呼吁，希望尽快取消压力测试，因为gta地区的新屋卖不动了！ 按揭压力测试让condo疯涨，穷人都快租不起房子了！ 按揭压力测试是联邦金融监管机构（osfi）于2018年初开始实施的措施，旨在调整房屋按揭贷款的审批制度。主要针对首付20%以上的房屋贷款人，故又称为b-20新规。规则要求，银行必须测试在合同利率基础上再追加200个基点（或2%）的利率时，借款人偿还抵押贷款的能力。 b20贷款压力测试 海外买家税 汇款受阻 利率提高，在多重因素的打几下，多伦多房产市场遭到重创。由于买房者的购买力被严格限制,而市场需求又非常巨大，从而导致价格较贵的独立屋迅速变冷，价格相对低廉的condo公寓市场迅速升温。 在核心downtown地区，一间普通的1 1的公寓单位价格已经超过了70万。而2房的公寓单位更是将近百万。越来越无法负担的公寓价格，导致更多人暂时放弃了买房而继续租房，继而推高了租房市场。 目前，多伦多依然是加拿大房租最贵的城市，单卧住宅租金上涨了1.8%，达到了$2,260；两卧住宅则上涨了0.7%，达到了$2,850。今年以来，多伦多的两卧住宅租金总共上涨了15.9%。 新涌进的高薪阶层将占据部分房源 。为了工作迁移到这里的人不仅影响了买卖市场，也影响了租赁市场。 事实上，在多伦多赚平均收入的人根本买不起均价住宅。他们要么选择租房，要么就要把房买在附近的城市。 自由党联邦政府推出的b20政策已经使房市迅速降温，并且出现矫枉过正的局面。在b20贷款压力测试 海外买家税 汇款受阻 利率提高的多重打几下，独立屋房产市场一蹶不振，价格几乎低破成本价。列治文山市，一块普通独立屋的地皮价格最少也要将近百万，建筑成本最少也要50万，而列治文山的独立屋均价却只有136万，已经低于成本价格。 对于中低收入人群来说，即便独立屋价格跌破成本价格，也是无法负担的。因为需求大增而被迫上涨的condo价格，也开始让中低收入人群越来越无法负担，从而导致租房市场日趋紧张，租金不断上涨。 原来，有钱人可以买得起独立屋，一般有钱人可以买得起condo，没钱人可以租得起房子。而自由党政府推出按揭压力测试，过度干预房产市场之后，有钱人仍然可以住独立屋，一般有钱人几乎买不起condo，没钱人已经租不起房子了！ 因此，按揭压力测试到了该取消的时候了！ 文章来源：创业周刊 如涉及侵权请联系尊龙凯时ag旗舰厅官网删除 本文仅代表作者观点，不代表本平台立场，不构成投资建议 想要咨询更多关于换汇，投资，私人银行等信息，欢迎联系尊龙凯时ag旗舰厅官网。 中国免费直播号：950-405-98572 |
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