【房市热议】gta房市复苏趋向平衡，温哥华变成最大买家市场！-ag尊龙凯时

来源：创业周刊

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据加拿大地产协会（crea）上周公布的数据，今年5月全国房屋销量较去年同期增长6.7％，为2016年以来最大的同比增幅。如果按月计算，通过多重上市服务的销售额则增长1.9％。

crea的报告称，5月全国平均成交价为$508,000，这比一年前上涨1.8%左右。如果剔除gta和大温地区，那么平均成交价只有$397,000。若用更准确的综合房价指数（hpi）来衡量，实际上5月份全国hpi在过去12个月下跌了0.6%。

多伦多地产局发布最新统计报告，指出今年5月房屋销量大增，新上市房屋数量没有明显增加 ，导致大多区房地产市场转向卖方市场。

大多地区的房市升温速度要比天气快的多：5月份房屋销量达到9989套，比去年同期增加了18.9%；房屋均价为838,540，比去年同期上涨3.6%虽然过去十年来，5月平均销量接近10,300，上月数字仍低于历史平均水平。但18.9%的同比增长仍彰显出房地产行情已经走出今年初的低迷状况，正在逐步改善。

与去年同期相比，今年5月新挂牌房源数量略微增加0.8%，达到19,386套。而近年来新挂牌房源的增长速度赶不上销售额的增长速度---这就意味着市场供应收紧，形势向卖方市场转变。

从gta整体来看，mls®房屋价格指数（hpi）同比上涨3.1%，所有房屋类型均价上涨3.6%至$838,540. 不过，价格方面的增长主要归功于公寓和镇屋市场。

地产局主席表示：“gta吸引了来自世界各地的人来这里工作、生活，这是我们地区非常大的一项竞争力。但是，不管是租房还是买房，这些新涌入的居民都需要地方落脚。房屋供应，尤其是可负担的房屋供应是一个大问题。”

如皇家银行（rbc）的高级经济学家robert hogue就表示，尽管市场仍然疲软，但现在可以认为，加拿大房市已经触底，出现了一些明显的复苏迹象。

满银（bmo）的首席经济学家douglas porter也赞成这个说法。他对《环球邮报》指出，过去一段时间的市场疲软仍在抑制价格上涨，但销售日渐活跃则在推动价格上升，这个变化已经越来越清楚。

加拿大丰业银行（scotiabank）的经济学家desormeaux则根据房屋销售与新上市的比例snl（sales-to-new listings ratio）对全国的市场进行了分析。

根据房地产市场理论，若snl比率超过60%属于卖方市场，40%-60%为平衡市场，低于40%则属于买方市场。全国31个市场多数为平衡市场，包括gta地区，bc首府维多利亚，阿省卡尔加里和埃德蒙顿，魁省的魁北克城，以及哈利法克斯...

卖方市场则有6个，其中对卖家最有利的市场是蒙克顿，其次为蒙特利尔和渥太华，另外3个几乎无一例外地都是安省城市，包括伦敦，温莎和sudbury。由于销售大幅下滑而卖家纷纷抛售，温哥华现在是加拿大最大的买家市场，另外一个则是曼省首府regina。实际上，加拿大只有两个买家市场，这应该也是房市复苏的迹象之一。