【房市热议】加国政府出手救市！买房本金不够政府给凑最多能借5万6 快看看有沒有你-ag尊龙凯时

这项政策名为首次买房者激励计划（first time home buyerincentive program），将于今年9月2日正式实施。

联邦政府周一表示，首次置业人士年收入若低于12万元，或按揭总额不超过48万元，及有能力支付相当于楼价5％按揭保险费，便有资格申请该项激励计划，获得的贷款额最高为楼价的10％。

cmhc提供的贷款属免息，但cmhc也会占有物业的权益，也就是说，如果业主日后将物业出售，cmhc可取回出售价的相等比重金额，如果转手时楼价较购入价低，cmhc亦会承担相同比重损失。

例如首次置业人士购入一间50万元的二手物业，向银行申请2.5万元首付，同时向cmhc提出相同金额的贷款申请，获批后，cmhc将拥有该物业的5％权益，若该物业出售时，楼价上升至60万元，业主便须向cmhc清还5％楼价，即3万元，而非最初贷款额的2.5万元。

若以该例子计算，由于买家不需要支付贷款利息，故在整个按揭年期，平均每月可节省286元利息开支，平均每年节省总额达3,430万元。

下图是没有cmhc补贴与有补贴的区别：左边是没有补贴所需的成本。右边显示了cmhc计划的资格如何使同一个房子更实惠。 （计算假设抵押贷款利率为3.09％）

图表：cbc 

自由党国会议员、负责cmhc的加拿大家庭、儿童和社会发展部部长jean-yves duclos指出，这项买房补助是为了把更多钱放入加拿大人的口袋，估计全国将有10万个家庭受益。

另外，参与补贴计划的买房者，必须在25年内还清贷款或者将房屋售出，房主也可以随时买回cmhc的所有权，金额按市值计算。

联邦政府宣布，这项计划于今年9月2日起接受申请，所购的房屋必须在11月1日或之后交割。

丁一味也强调，这虽然是无息贷款，比低利息的学生贷款好些，但终究还是要偿还。

此外，丁一味也注意到，申请条件是年收入12万以下，其实，在加拿大，一般收入能达10万12万的，己不算低薪了，不论5%或10%的免息贷款，差别不是太大，当然，“聊胜于无”，只是，如果收入更低者，能买得起的房子，多半也是偏远的地区。

更何况，就如那位政府官员说的，计划只适用于市值最高56.5万的房屋，丁一味反问小编，想想看，56.5万的房屋，放在大温哥华地区，还能在哪里买到？对于年收入12万者，即使不用这个政策，一般也能付得起60万到70万的房子贷款了。

丁一味不想去评论政府这样的措施到底是否对解决首次购屋者买房是否有用，因为房市问题很复杂，毕竟，所购房屋的位置、家中有几口人、买房的家庭是单薪或双薪……这些都是政策无法顾及的层面，但他还是肯定政府想要“住者有其屋”的用心。

他认为，政府的优惠虽然很重要，如果能让炒房真正销声匿迹，让房市回归平稳，才能真正帮助到升斗小老百姓拥有房子。