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 中海金融每日新闻速报-2019年5月13日 华人砸$2.25亿拿下温哥华地标购物中心! 是估值的2倍;加拿大薪水标准曝光;多伦多华人陷入真假本票骗局损失15万
信息来自:    发布日期:2019/5/14   浏览次数:209 

新闻摘要


华人$2.25亿拿下温哥华地标购物中心! 是估值的2倍 ;

加拿大薪水标准曝光 你属哪个阶层;

多伦多华人陷入真假本票骗局损失15万

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2019年05月13日


01

壕! 华人砸$2.25亿拿下温哥华地标购物中心! 是估值的2倍


这对于原本地价和房价就居高不下的温哥华来说,不失为“寒冷”房市中的一针“强心剂”。


说到温哥华的购物中心,除了pacific center(太平洋购物中心)、internationalvillage(国际村)以外,最具有地标性的就要算是市府隔壁的city square(温哥华城市广场购物中心)了。


随着国际村的挂牌出售,城市广场也正式易手,最终的成交价高达2.25亿,比年初的估值高了足足2倍!


不愧是地标啊……



城市广场的整个外观采用了欧式乡村的设计风格,结合了传统和现代两种风格于一体。


作为一栋商业和写字楼并存的综合型物业,555 west 12th avenue物业占地145,484平方尺,约3.3英亩。


其中,可租赁的面积约有250,000平方英尺,包括约50个零售空间和两个6层办公楼,地下还有一个可容纳650个停车位的停车场。



这栋建筑的最近估值为1.027亿元,最后的成交价比这一数字高了1.223亿元,这笔交易也成为去年温哥华最昂贵的房地产收购之一。


据daily hive报道,cbre的零售市场报告显示,这笔2018年下半年开始的交易已于近日正式完成,买家是来自列治文的华人地产公司:太阳商业地产集团(sun commercial real estate group)。


根据nai commercial的商业销售和租赁高级顾问conor finucane的说法,买房愿意支付比估值高很多的价格,只要是看中了这一地区的发展潜力。



城市广场的地理位置确实相当优越,除了就在温哥华市政厅的隔壁以外,距离百老汇-市政厅天车站也仅有一个街区,可以说非常中心了。


这里自1989年营业以来,就成为了很多游客和温哥华人心中的地标,但是随着越来越多商业中心的兴起,这里的商户变得越来越少,空置率也很高。


目前最为大众所知的,可能就要数商场里面的麒麟海鲜酒家了。唯一的一家大超市safeway在去年7月就已经搬离。


finucane还提到,最近还有一种新的重建趋势,是将购物中心和住宅区结合。比如oakridge中心,brentwood购物中心,以及即将开始的lansdowne中心,都采用了这种方式。


目前,温哥华市目前正在对百老汇街区(broadway corridor)进行发展规划,对于住宅和写字楼的密度都会有所增加,特别是在新地铁站附近的位置。



所以说,开发商买下这块土地,有望在这里建设住宅和写字楼,或是将3.3英亩的土地分开利用,都是非常有潜力的。


同时,城市广场所在的西百老汇夹坎比街附近区域,已经有一栋新的7层零售和办公楼开始建设。



在这栋楼的斜对面,也就是目前wendy’s 餐厅的位置,也是一块22237平方英尺的为充分开发地块。


另外,温哥华市政厅以北的区域也将会开始扩建,包括新的议会会议大厅、城市公共服务大厅、办公区域等等。


未来,在天车、商业、住宅区逐步完工后,相信这一区域会产生翻天覆地的变化。一个崭新的社区正在形成,这对于原本地价和房价就居高不下的温哥华来说,不失为“寒冷”房市中的一针“强心剂”。


文章来源:加拿大地产周刊

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02

加拿大薪水标准曝光 你属于哪个阶层?


虽然特鲁多政府很受诟病,但是,就最近的经济数据来看,加拿大的经济还是不错的。


仅4月一个月,加拿大就新增了10万个岗位,也将失业率压低,从3月份的5.8%降至5.7%。大大促进了经济发展。


这是加拿大历史以来,单月增幅最大的一个月,打破了43年来的记录,也就是1976年加拿大联邦统计局开始收集相关资料以来的纪录。


加元汇率顺势上涨,兑美元汇率升至近9天来的高位,兑人民币汇率高见5.099,逼近5.1。


在就业增长中,有很多数据都可圈可点:


比如就业质量更高的全职工作占了净增职位的一大半,共有73,000份,同时有83,800职位属于私有企业。



再比如,4月份的就业增长率高达0.6%,这是自1994年以来(0.7%)最高比例的按月增长率。


而且,若与一年前相比,今年4月长期雇员的平均时薪增长了2.5%,这个数字不仅高于3月份的2.4%,也高于2月份的2.3%。


从省区来看,安省,魁省,阿省以及爱德华王子岛增加职位最多,其中前三个省都是加拿大的产业大省,因此,这个增长还是比较硬核的。


不过,也有人对这一结果发出质疑,经济学家brendon bernard认为,加拿大的中、高工资岗位数量上升,但是最多人从事的低薪岗位却在4年里都没有什么起色。


通过对加拿大统计局所提供的数据可以看出,从去年3月到今年3月,担任高薪岗位的人数和2015年相比增加了11%,但整体就业率只增加了5.3%,这么看来,中、低工资的职位反而减少了。



再仔细调查统计局报告中给出的40个职业类别及其平均时薪后,经济学家bernard把加拿大现在的工作分成了:高薪、中薪和低薪三种。


在他的分类中,低薪阶层的平均时薪为18.41刀;


中薪阶层的平均时薪为25.45刀;


高薪阶层的平均时薪为38.16刀。


从岗位增长上来看,高薪职位虽然工资高,但是岗位机会却很多。据分析,是因为加拿大的商业、金融、医疗保健和科学等领域正在快速发展,这些行业所需要的高精尖人才自然也就需求量增加,因此增长了很多就业机会。


以大温为例,根据indeed的最新数据,最受雇主欢迎的工作就是软件工程师,有22,124则招聘广告,这份工作每年的普通从业人员的年薪为75,578加元,资深工程师可达95,985加元;


排名第二的为全端开发工程师,有4721则,年薪为85,837元;


其余依次为:前端开发工程师(4105则,$80,307)丶一般开发人员(2679则,$74,303)丶后端开发工程师(2193则,$79,640)丶软件工程经理(2074则,$115,932)丶开发运维工程师(2053则,$103,318)丶软件架构员(1739则,$104,870)丶网络开发员(1728则,$56,484)丶系统管理者(1685则,$65,363)。


另外,软件工程师为例,每百万次点击搜寻中,同类职位的点击量超过1万次(11,337次),搜索量仅差不多是广告数量的一半。其他类型职位也大多是搜索量比广告量略少,但差距仅为数百至过千。


也就是说在大温上诉行业,招人的量比求职者多了一倍以上。


但是,对于低收入而言,工作机会增长就没有那么乐观了。


不过也有一个好消息,那就是从下个月6月1日开始,bc省的最低时薪将调张至$13.85/小时。目前其余省份中,最高的是阿省的15$,其次是安省的14$,bc省的时薪也计划在2021年升至15.2$。


看到这样的数据你觉得汗颜吗?你给加拿大拖后腿了吗?你的工作属于哪个阶级呢?


文章来源:超级生活

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03

多伦多华人陷入真假本票骗局损失15万


在加拿大,进行大额交易或转账时,商家通常会要求买家到银行开本票(bank draft)进行支付,而不是生活中常用的支票(check),因此本票(money order)的安全级别通常比私人支票高很多!


然而多伦多华人x先生近日却遭遇真假本票骗局:两个女孩利用银行本票大摇大摆的行骗,可见有多么猖獗!



(监控视频画面)

(监控视频画面)


据加国无忧对当事人进行的采访得知:当日和爆料人见面的一共两人,一个讲中文,一个讲英文;几日前她们通过短信联系到了爆料人,持着银行本票想要换汇,在价值150900加币的人民币打款完成之后,爆料人收到了她们带来的3万加币的银行本票。


(微信截图)


银行开出的本票通常有两联,一联是付款方人自己保存的存根,一联是要交给受款方的兑付凭据。去银行开本票时,工作人员通常也会再三提醒说,一定要保管好本票。当本票开出后,就相当于交易已经发生,银行就会把相应的金额冻结,以保证有钱支付,而且这笔款项会从付款人的账户上扣除,可以说本票几乎就相当于现金。


奇葩的故事就是从这张银行本票开始!!!


(爆料人提供的银行本票)


当爆料人前往银行存入本票的时候,事情发展还很顺利,可过两日爆料人就接到了银行的电话,被通知这张本票虽然是真的,但却不是账户所有者开出的,所以银行不能给你钱!


于是爆料人火速前往开出此本票的分行询问,被告知本票确实不是银行账户本人开出的,是有人拿了假驾照开出的银行本票。


(微信截图)


尽管爆料人质疑了银行的操作漏洞,不是他的责任,但钱仍旧被cibc扣留,银行称会报警解决。


(微信截图)



爆料人回到店里立即找到换汇那天两个女孩留下的信息,通过whats app找到了其中一个女生,从照片中可以看出此,女生是留学生。


(微信截图)


当爆料人通过whats app询问她本票的事情时,她马上把社交平台中的照片删除了,也没有回复!


(爆料人提供的照片)

(爆料人提供的照片)


爆料人从该行为觉得这绝对是一起诈骗案,而且这个留学生也没有多少经验,应该是受人指使协同作案。不论怎样,现在警方已经着手调查,希望事情可以尽早水落石出。



文章来源:加国无忧

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