【房市热议】大温3月房屋销量较2月上涨16.4%，比1月高出56.5%！更多的买家开始下手了-ag尊龙凯时

最近频频出现买家抄底、银行降息等房市利好消息，房屋市场似乎出现了回暖的趋势。但是4月2日，大温房地产委员会（rebgv）3月份的数据一出，发现大温地区的房屋销售水平竟然又创33年新低！这是怎么一回事呢？

3月份总共售出了1727套二手房，比今年2月的1484套上升了16.4%，但同比去年3月的2517套下降了31.4%。

分房屋类型来看，3月份独立屋的销量为529套，比去年3月的722套下跌了26.7%；公寓的销量为873套，比去年同期的1349套下跌35.3%。城市屋的销量为325套，比去年同期的446套下跌了27.1%。

虽然3月的销量比2月的销量上升，但如果把时间跨度拉长，可以看到今年3月份的销售量跌至最近30年来的最低点，是自1986年以来最低的3月销量，亦比十年均值低46.3%。

对此，大温地产局新上任的主席ashely smith评价说，

在销售一路惨跌的情况下，上市房源数量仍在大幅增加。

目前大温地区mls®系统上市的待售房屋总数为12,774套，与上月与（11,590套）相比增加了10.2%；与2018年3月（8,380套）相比增加了52.4%。

大温3月份的房屋综合基准指标价为101.12万元，比去年同期下跌7.7%，比今年2月下跌0.5%。相比于销量的大幅下跌，显然房价的下跌速度要慢得多。

分房屋类型来看，独立屋的基准指标价为143.71万元，比去年同期下跌10.5%，比今年2月下跌0.4%；公寓的基准指标价为65.69万元，比去年3月下跌5.9%，比今年2月下跌0.5%；城市屋基准指标价为78.36万元，比去年3月下跌了6%，比今年2月下跌了0.7%。

说到房市一片惨跌的原因，rebgv总裁ashley smith仍然将其归咎于政策：

“我们看到的市场趋势主要是由政策引发的。近三年来，各级政府都对房地产市场征收新的税收，以及进行更严格的贷款要求。”

衡量楼市价格走势的一个关键数据是售挂比（sales-to-active listings ratio）。一般来说，如果售挂比低于12%，价格有下行压力，为买方市场；高于20%，价格有上下压力，为卖方市场。

3月份，大温所有房屋类型的综合售挂比为13.5%，独立屋的售挂比为9.4%，城市屋的售挂比为15.9%，公寓的售挂比为17.2%。

三月销售与挂牌比率

二月销售与挂牌比率

一月销售与挂牌比率

我们再来比较一下今年头三个月的售挂比数据。 

从上面的表可看出，独立屋、城市屋、公寓三种类型房屋的售挂比都在上升，虽然独立屋的售挂比仍处于买方市场。售挂比上升说明下手的买家在增多，市场疲软情况在改善。

另外，虽然说本月的销售数据创了33年的3月新低，但是和2月销量（1,484套）相比，上涨了16.4%，更是比今年1月暴增了56.5%！

从这些数据中还是不难看出，大温房市在随着天气转暖逐渐回升，买家们也开始纷纷出手。

也许楼市的春天也要来了？

这到底是季节性的上涨还是房市回暖的预兆，还要再看看市场的反应了。