【房市热议】bc屋主注意！2月4号不申报 你的房子要交1%税！-ag尊龙凯时

2018年11月27日正式立法的bc房屋投机和空置税（以下简称投机税）基本上和每一个在bc省有房的房主息息相关。

投机税的征收原则是以每一个法案界定范围内的房屋都需要交投机税为基础，自行填报家庭情况和房屋居住状况，以判断是否符合税额减免。

 · 每一个bc省屋主都需要申报投机税，千万不要误以为您只有唯一的自住房就不需申报此税。屋主需结合bc省政府发布的问卷以及以下提到的相关豁免条款，申报居住情况，从而判断是否有减免资格。

 · bc省的投机税不同于温哥华市政府的空屋税，也就是说如果您的房子在温哥华市，交了空屋税，您还需要申报缴纳bc省的投机税。 

温哥华市政府在1月8日星期二提醒住宅业主，申报物业是否空置的期限至2月4日届满，至1月7日，已有94,685间住宅完成申报，比率约50%。

按规定，住宅业主需每年申报一次物业是否空置，如在网上申报，两分钟可完成程序，网址为vancouver.ca/eht-declare。

如未有在期限前申报，便会以空置物业处理，按2018年的物业估价征收1%空置税，另加$250元罚款，并需于2019年4月12日或前缴交，否则再加收5%罚款。

唯有死亡与交税无法避免，再麻烦也得耐着性子申报。

申报步骤和填报表格在这，市政府贴心的准备了中文表格。尊龙凯时ag旗舰厅官网上的入口，是要用你收到的这封信进入的。

总之就是直接填报，直接提交。

要减免的就要材料齐全。温哥华市区的空置税，要免税，2018年出租至少6个月，每个租期不少于30天，，租客得在租赁协议上有全名。

如果是家人住在房子里，家人朋友也需要验明正身。房主自己在外地工作的，要雇主信息。要是外出接受医疗的，要有医疗机构的电话。施工装修的，那要有许可证。

申报之后，办公室会抽取一部份人来抽查，被抽查的人就要被要求提供以上文件。

bc省的投机与空置税的指示页面，远没有温哥华市的贴心，可能省政府这税出台得太快，还没准备好。也可能bc的华人业主不够多。

总之，bc省的屋主都会在二月中旬之前收到有识别号码的信，这封信用于申报，估计bc省会照抄温哥华市的宝贵经验，所以格式就在第一部分。

如果没有收到信，千万不要认为自己不在应税区域，不该交。打电话催！

因为bc省政府和温哥华市政府一样早说了，不申报就是空置，不申报就交，按照最高的交。

网上申报的入口，一月底才能开放，也可以电话申报，省政府说，电话是准备好了翻译的。

 · 主要自住房豁免 – 加拿大公民和永久居民并且是bc省居民的主要自住房，在一般情况下，可享受投机税豁免；上述强调的几类人群，在不享受其他豁免条款的情况下，即使将房子作为自住，也不能豁免投机税。

 · 出租房豁免（非关联方出租） – 房屋部分或整体出租给非关联人士（非亲属、非生意合作方、非朋友等），且满足2018年需出租三个月以上，2019年及以后每年需出租六个月以上。出租行为须有正规的房屋租赁合同。此类出租，一般情况下，可享受投机税豁免。

 · 出租房豁免（关联方出租）- 屋主是加拿大公民或永久居民，且非空中飞人家庭成员，将房屋出租给关联方（如成年子女，父母等），住户将此房屋作为自己的主要居住房，则在一般情况下可享受投机税豁免。

 · 出租房豁免（关联方出租）- 屋主是空中飞人家庭成员、非公民身份、非永久居民身份，将房屋出租给关联方需满足以下条件才能获得投机税豁免： o 租住户必须是加拿大公民或永久居民 o 租住户必须是在自然年度最后一天是bc省的税务居民 o 租住户不能是一个空中飞人家庭的家庭成员 o 租住户的bc省收入年度收入必须是所住房屋整租年度租金（市场价格）的三倍或以上。

· 危险或受损房屋豁免 – 此种情况可以申请豁免，前提是该物业必须在该年内至少60天内不适合居住。

· 医疗豁免 - 业主（或其配偶或子女）因医疗原因需要去专业设施居住，原本自住的房屋可豁免。

· 购买豁免年份 - 在购买该房产的当年，如果购买时支付了房产转让税，则可豁免当年的投机税。如果交易是法律规定的豁免房产转让税的情况，该物业当年也可以免税。因为遗嘱继承而获得的房产，当年也可以免税。

· 配偶分居豁免 - 已婚夫妇或同居婚姻关系至少两年的配偶，如果他们在一个税务年度里分居（由于配偶关系破裂）至少90天，则其主要住所可以免税。

· 破产豁免 - 如果所有者的财产在该年度内至少连续60天归属于受托人，或者在12月31日时归属于破产的受托人，则破产的所有人或受托人可免于投机和空置税。

· 死亡豁免 - 房产所有者在纳税年度内死亡，则该物业所有拥有者都可以在死亡年份和第二年享受免税。

· 未成年人的遗嘱信托豁免 - 如果信托是由已故的父母或孩子的监护人确定的，则投机税不适用于未成年子女的信托财产。

· 有租赁限制的物业的豁免 - 如果分契共管房产在2018年10月16日前有出租限制，则这些房产在2018年和2019年纳税年度免交投机税。

· 分契酒店豁免 - 分契酒店（strata hotel）的单位可免交2018年和2019年的投机税。

· 持牌日托豁免 - 用作持牌日托的房产免征投机税。

· 空置土地豁免（仅限2018年纳税年度）- 对于不包含住宅房产的土地，2018年的纳税年度不征收投机和空置税。

· 在建房屋豁免 – 若房屋处于在建或大修状态，不适合居住，则在符合条件的情况下可以获得投机税豁免

· 公司、信托、及合伙人豁免 – 需具体情况，具体分析。

税额减免

如果您没有获得豁免，缴纳了投机税，您可能会享受到一些税额减免：

外国人屋主及非税务居民所得税注意事项：

外国人屋主可能会出于所得税方面的税收规划，将房子出租出去，从而获得投机税豁免，若有此类规划，需注意以下问题：

· 申请非税务居民交税账号 – 应找到持牌租房经纪申请交税账号

· 预缴税– 按月向cra缴纳月租金的25%作为预缴税

· 申请临时税号 – 用于向税务局报税、退税

· 年度报税 –在次年4月30日之前申报非税务居民所得税。

因涉及预缴税，还请外国人屋主及非税务居民在出租之前就做好相关申请，避免税局的罚款和利息。

参考资料：bc省府尊龙凯时ag旗舰厅官网https://www2.gov.bc.ca/gov/content/taxes/property-taxes/speculation-and-vacancy-tax