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【房市热议】2018号称condo年 今年公寓市场能否持续火？ bc省或将取消公寓出租限制
信息来自: 发布日期：2019/1/9 浏览次数：411
几年前就有房地产专家预言，红火了多年的condo市场也许盛况不再，很难继续火爆下去。但情况似乎并非如此，至少在gta地区，2018年的condo市场仍然一枝独秀，被业内称为所谓的“condo年”（year of the condo）。 2018年condo一枝独秀 根据加拿大建筑和土地开发协会（bild）和多伦多地产局提供的数字，到去年11月份，gta地区新建condo（包括公寓式 镇屋）的平均售价升至 $768,602，比一年前上涨12%；而重售condo的均价则为 $595,678，也比一年前上升7.5%。 有业内专家指出，在房市变冷之时，gta地区的condo却一枝独秀，其原因不外乎政府政策干预，按揭贷款更严格，以及利率上升，迫使买家转向更容易负担的condo市场，这应该是gta地区condo一直卖得好而且价格上涨的原因所在。 2019“中规中矩”对买家更有利 多伦多房地产公司urbanation的副主席shaun hildebrand上周对据多伦多星报表示，如果说2018是“condo年”的话，那么2019年就算不上了，准确讲应该是个中规中矩（moderate）的年份。 hildebrand预测说，今年上半年condo的均价会再升5%左右，但是下半年就不会有这样一个升幅，主要原因有两个：一是届时有大批新condo建成并入市，会导致供应增加；再是按揭利率升高，也会影响到市场销售和价格。 以condo为核心业务的房地产网站condos.ca的andrew harrild则对星报表示，今年的condo市场难和去年相比，不过今年全年平均也应该有5-8%的价格涨幅。他说今年的condo市场应该是个平衡市场，对买家更为有利，而卖家也不算太吃亏。 condo比独立屋更保值 多伦多一家地产网站zoocasa也在一份专题报告中指出，总体而言，如果从投资的角度来看，2018年在多伦多买condo比买屋更值钱，也更保值。因为独立屋，半独立屋及镇屋价格时涨时跌，但多伦多的condo价格则是一涨再涨。 zoocasa的报告指出，过去一年来，多伦多市condo的价值上升11%，而独立屋和半独立屋的平均价格只升高1%。多伦多的35个区中，有23个区condo价格比房屋价格涨得快，也涨得多，另外12个区condo价格的涨幅不及独立屋和半独立屋。 此外，在多伦多买condo更划算的5大区西区有3个，东区则有两个。如w09区和w05区过去一年来condo的涨幅高达43%，而独立屋和半独立屋的均价分别只涨了16%和5%。 东区的e10和e06都在士嘉堡，过去一年来condo的涨幅分别达到37%和35%，而e10的独立屋和半独立屋的均价不升反跌，跌幅为9%，e06的升幅也只有7%。 与condo有关的几个数字： bc省或将取消公寓出租限制 2018年，绝大部分bc省地产投资客都惨淡收场。2019年是否会迎来转机呢？ 好消息来了 据加拿大头条报道，2019年元旦刚过，bc省政府下属租房管理机构rental housing task force （以下简称rhtf）宣布已经在日前向bc省政府建议修改《租客条例法》。 其中最重要的一条是：建议取消物业公司（strata corporation）限制公寓或城市屋出租的权力，放开全部公寓或城市屋类物业的出租，以增加市场上出租单位的供给量。 rhtf说他们提出这条建议的出发点是：增加市场出租房屋供应量。 若建议被采纳，二手公寓市场将迎来新局面 如果建议被采纳，则很有可能导致二手公寓市场出现一波小阳春。因为无论投资还是投机，能出租才是硬道理。 bc省在2010年之前建成的共管物业都有一个强力strata corporation，这是由全体业主组成的物业公司，物业公司通过的物业管理条例所有业主必须遵从，其中重要的一条就是限制出租比例。 比如一套100单位的共管物业，可供出租房屋的比例可以从1%到99%，甚至是0，而这一切都取决于strata corporation的管理条例。 2010年后，这条规则被取消，尽管还有strata corporation存在，但已经没有权力对共管物业的出租比例进行限制。所以2010年以后建成的公寓，投资者和投机客可以开心的买买买，只要是能出售的公寓就能出租，而能出租就意味着有现金流，有现金流就能以房养房。 同样的公寓，因出租限制差价惊人 而2010年以前建成的公寓，尽管年份不算久远，而且大多占据着城市的黄金地段，但由于出租比例的限制，就算有投资客跃跃欲试，也要想清楚不能出租怎么办？需要排队出租怎么办？所以除了自用之外，投资者很少会对这种出租受限的公寓感兴趣。 同样在cambie走廊的公寓，相邻的地段，相近的户型和面积，相差无几的年份，只是因为有无出租限制，两套公寓的报价相差30%也是有可能的。因为一套只要付了首付就可以以租养房，而另一套就只能以薪水养房了。 2010年以前，共管物业还不是主流选择，所以当年的共管物业大多选在交通方便、社区成熟、配套完善的城市中心区域，按照今天的投资观点看都是黄金旺地，只是被法规限制所以让投资客退避三舍。 所以说，bc省政府下属机构rhtf有修改法例的想法实在是天大的好消息，因为提出修改意见的是现任bc省政府的“自己人”，通过的可能性自然也会大上很多。 rhtf的建议被采纳后，2010年前兴建的公寓全部可以自由出租，一大批潜在的地产估值被瞬间释放。 反对的声音 正因为牵涉利益巨大，也有机构要求bc省政府保留strata corporation限制出租比例的权力。 他们的理由是，一旦放开限制，将产生更多的炒房行为，bc房价的可负担性将进一步恶化。 但也有人表示即便不放开，房价负担和租金负担也会继续恶化，而解决这个问题的方法恰恰是把市场交给市场，迅速释放土地，让新房加速进入市场，才能缓解供求矛盾。 bc省是否能够真的取消公寓出租限制呢？让我们拭目以待吧。 文章来源：加国无忧、加拿大头条 如涉及侵权请联系尊龙凯时ag旗舰厅官网删除 本文仅代表作者观点 专业建议请咨询专业人士 想要咨询更多关于换汇，投资，私人银行等信息，欢迎联系尊龙凯时ag旗舰厅官网。 中国免费直播号：950-405-98572 |
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