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【金融动态】加拿大楼市明年继续调整 你的房子会值多少钱？
信息来自: 发布日期：2018/12/21 浏览次数：247
2018年即将过去，这一年加拿大的房地产市场持续放缓，销量和房价都在趋冷，展望明年的行情，royal lepage公司近日发布了一份预测，显示加拿大各地房价在2019年涨幅将继续微弱，其中大多伦多区的房价涨幅仅1.3%，大温哥华地区的房价基本维持不变。 据newwire网报道，royal lepage预测： 明年全国房价中位数微涨1.25%，至$638,257元； royal lepage总裁苏珀（phil soper）表示，市场过度上涨后必须调整。2019年的房地产市场将维持自2018年开始的调整期，房价涨幅与销量都会低于长期平均。 苏珀特别提到影响市场的两个因素，一是房价仍会上涨，只是涨幅微弱；二是市场受到强劲经济基本面的支撑，包括新增家庭和就业的增长强劲。因此，他认为加拿大房地产市场的未来仍然是光明一片。 ernest doroszuk/toronto sun/postmedia network 另一方面，2019年市场不确定的因素包括：利率逐步上升、全球贸易风险，加拿大原油出口价格持续低迷，以及政府监管对市场的介入。 苏珀也指出，未来几年，人口迁移与新移民会继续令房屋供应紧张。调查显示，加拿大25至31岁这一年龄群的首次买房者们，多数都有计划买房。同时，来自全球各地的拥有财力的移民涌入加拿大，而本国婴儿潮一代也已经到了搬出大房的时候。 加拿大央行预测明年全国gdp增长2.1%，比今年有微弱上升。而今年11月的全国失业率降至5.6%，创下1976年以来的新低。 苏珀总结道，魁北克省的房市表现将优于全国。魁省与其它省份一样，经济强劲，就业率高，所不同的是魁省的住房担负轻，过去十年没有出现多温两地的暴涨。 由于能源运输瓶颈和全球供应过剩，能源大省明年房市预计停滞；温尼伯、渥太华和哈利法克斯预料会有温和增长；大金马蹄地区预计不会太热也不会太冷。 本月oakville地区的地产经纪挂牌(richard buchan/canadian press) royal lepage的预测称，大多区人口增长，经济稳健，以及房屋需求强劲，明年房价中位数上涨1.3%，至$854,552元。 royal lepage signature realty地产经纪公司的chris slightham指出，与前两年相比，大多区未来几年房市继续健康和可持续性，之前买不起房的买家将有机会赶上，预计明年春季房屋交易量会比今年活跃。 预计明年大蒙特利尔区房价中位数上涨3.0%，至$421,306元。报告称，这里是加拿大经济表现最佳的地区之一，失业率降至历史新低，最新签定的加美墨贸易协定（usmca）恢复了贸易信心，因此大蒙特利尔的房市增长将优于全国其他各大城市。 不过，royal lepage魁省区域副总裁dominic st-pierre也指出，蒙特利尔许多人都想趁还能负担得起的时候买房，但是上月魁省消费者信心自去年1月以来首次跌至5年平均水平以下，而且新上任政府对移民采取政策限制，预计明年的房价涨幅将不如今年。 明年大温区房价中位数预计上涨0.6%，至$1,291,144元。报告指出，明年卑诗省经济增长预期良好，但是联邦和省政府的干预政策、负担力低、利率上升等因素将继续遏制房价上涨。 royal lepage sterling realty地产经纪公司的randy ryalls表示，不受按揭或贷款限制的有钱买家，明年还是买房的极佳时机。温哥华明年房价尽管持平，但当地经济增长稳定，生活环境优越，自然环境优美等因素，会长期支撑当地的房市。 报告也预测了其他几大城市，渥太华房价预计上涨2.5%，温尼伯和哈里法克斯预计分别上涨1.3%和1.6%，卡尔加里和埃德蒙顿预计分别下跌2.3%和1.9%，而萨省的regina预计下跌2.7%。 以下是royal lepage公司对明年各地房价涨跌的市场预测： 文章来源：加国无忧 如涉及侵权请联系尊龙凯时ag旗舰厅官网删除 文章仅代表作者观点 专业建议请咨询专业人士 想要咨询更多关于换汇，投资，私人银行等信息，欢迎联系尊龙凯时ag旗舰厅官网。 中国免费直播号：950-405-98572 |
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