【房市热议】房东注意！换房客或不能加租！bc省府多次严控租金上涨 60%新建房屋要停工-ag尊龙凯时

在11月21日的文章：中，提到了政府控制空屋会导致建商取消大量新建房屋的问题。

多家本地媒体纷纷报道的：至少1万2000个新租房单位的建设将被拦腰截断，这份调查结果来自于建商组织都会发展研究所(udi)的一份报告。而报告所针对的，是bc省府将在月底提出的一份出租房屋建议报告。

据报道，bc省出租房屋小组(rental housing task force)的一份报告，将会建议省府限制所有房东在更换新租客时不能加租，或是限制加租幅度。这一建议引起了udi)及bc省房东协会(landlordsbc)的强烈反对。

在9月份省府公布的2019年租房参考中，将明年的最高租金涨幅提高到了4.5%。这一数据不旦高于今年4%的涨幅，更是达到了2004年（4.6%）以来的最大增幅。

同时，房东还可以申请增加高于限额的房租，原因可能包括他们对该单位进行了“重大”翻修，或者由于购买房产的融资成本而导致意外的财务损失。

随后，10月份时省府将此前定下的4.5%涨幅，调低到2%，以限制租金的长期大幅上涨，危害租房市场。

但这些规定的前提是：租金上涨的上限仅适用于房东的现有租户；如果是新租户，房租增加没有限制。

现在，省府又将进一步进行调控，表示就算是新租户，也不能增加房租，或是给加以限制。不仅使得很多房东的权益受到影响，就连建商也要纷纷“罢工”了。

udi主席兼行政总裁麦克马林(anne mcmullin)表示，为了解建商的发展，是否受到省府进一步控制租金政策的影响，udi对30家在本省建设出租房屋的建商进行了调查。

结果显示，如果省府继续出新政控制房租，这些建商已经计划兴建的近2万个出租公寓单位中，有1.26万个单位都将因此而延后或取消，占比超过60%。

比如，列治文原有118个出租单位在计划建设当中，新政一旦实施，则118个单位将处于“岌岌可危”(rental units at risk)的境地。

另外，温哥华的5195个出租公寓单位、新西敏市全部315个单位、菲沙河谷的506个单位等等，都将难以进行下去。

更多受影响的出租单位数量如下：

麦克马林认为，省府严格管控租金原本是为了减轻租客的压力。但如此一来，新建出租房屋大量下跌，反而会影响供应量，使得市场变得更加供不应求。

房东上涨租金，除了可以增加收入外，还可以如收入对房屋进行翻新，比如改善防震能力，或提高能源使用标准；但目前房租上涨被压低到2%，换房客还不允许加租，恐怕房东们会为节约成本而避免一切必要和不必要的翻新工作。

麦克马林注意到，一些建商由于本地条件的限制，已经转移到美国发展，例如西雅图。这也使得近年来西雅图因为大量出租公寓完工，空置率从一年前的6%，增加至7.5%，租金也因此降低。

也就是说，严格的控制政策可能不如等待市场的自我调节，供应量的增多或许自然会导致租金的下降。

另外，快速增加的兴建成本、利率上涨及税金增加，还有可能长达7年的市府审批程序等，都是近年来对于建商们的不利因素。

bc省房东协会(landlordsbc)行政总裁杭特尼亚克(david hutniak)表示，政府已经了解到建商及房东们的意见，省府也希望可以平衡各方立场，而不是只是一面倒地照顾租客。