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【房市热议】房价下降 让所有加拿大人从纸富豪美梦中惊醒
信息来自: 发布日期：2018/11/21 浏览次数：285
全国多数都会地区近期房价下跌，加拿大人身家瞬间缩水，专家说那不利整体经济，但年轻首购族获得喘息机会。 全国房价下跌 国家银行（national bank）日前公布房价指数，它调查加拿大26个都会地区，其中40%的房价指数过去6个月下滑。全部从它们的顶峰回落，只有5个城市例外，包括蒙特利尔、安省京士顿（kingston）、基秦拿（kitchener）、圣嘉芙琳（st. catharines）和温莎（windsor）。 许多加拿大人身家瞬间缩水，专家则担忧这是否会对加拿大经济造成严重打击。不过对首次购房的年轻人来说，房价下跌是一件好事，终于让之前对高房价望而却步的年轻人们有机会入市了。 近年来加拿大物业上涨 “财富效应”蒙蔽加拿大人 事实上，加拿大人的物业价值近几年涨不停，许多人乐不思蜀，沉醉在他们变身纸富豪的想法。 市郊物业价值飙升，众多年长屋主亦欢天喜地，更加松手购物消费。 经济学家形容这个现象是“财富效应”（wealth effect），换句话说，人们自觉更加富有，从而作出更多消费，尽管他们手头不一定真的比从前更多钱。 国家银行理财（national bank financial，nbf）经济师帕奎特（jocelyn paquet）说：“假如物业骤然升值20%，就算你没有更多钱，仍会令你觉得比较富裕。” 很多情况，财富效应是不理智的。资产升值在日常基础而言，实际不会令到你更加富有。物业价值倍增，但其他人的房价也水涨船高，假如你售屋而需另买新的，你并未取得多少好处。 “财富效应”瓦解后 加拿大人何去何从 真正改变的，其实在于背负债务的。由于过往15年，加拿大人入息成长追不上房价涨幅，每一元可支配入息的家庭债务飙至将近1.70元，高于2000年初的大约1.10元。 问题在于，资产增长可能分分钟化水，假如房地产（或股票）市场冷……但债务仍旧缠身。面对沉重债务纠缠，却无多少财富，只会令人自我感觉良好，而非极为富有。 国银理财分析员11月中指出，近期加拿大房地产市场逐渐变冷，伴随债务的财富效应很快就会结束。 帕奎特与同僚马里安（stefane marion）写道：“我们未到那个地步，但眼前走势触发我们垂注。假如形势没有很快企稳，财富效应瓦解，消费者2019年将面对更多逆风潮。” “财富效应”如何 作用于经济 最近几年，加拿大强劲经济表现，财富效应无意扮演一定角色。 屋主开始觉得比较穷，他们将会较少开销，从而影响零售业，施压工商百业，拖慢就业成长。工作职位较少意味日子更加艰难，有些人拿不出按揭供款，对于楼市进一步带来下行压力。 借贷将会放缓，较少人用他们的物业取得房屋净值信用额（heloc）贷款，银行批准他们的贷款额度相应降低，从而拖慢金融业。 这一切将对整体经济构成下行压力，只不知道情况会有何其严重。最近一项研究，穆迪分析（moody's analytics）试图以具体数字说明财富效应，它们得出4.5仙：你自觉身家涨价每一元就会额外消费4.5仙。 反向来说亦同，假如你变得比较穷。 举例说，大多伦多地区平均房价下跌5万元（所有房型均价仍然高至73万元），假如穆迪正确，多伦多普通业主每年将减少大约2,250元消费额。用这个数字乘上区内数以十万计业主家庭，那等于严重的经济逆风。 肯定的是哪怕近期数据显示加拿大零售消费额失了早前力度，目前仍未出现消费者大崩溃情况。帕奎特说nbf估测，消费的按年成长从2017年的3.5%，下调至今年2.2%和明年的2.1%。 外贸蓬勃发展 房屋可负担性提高 但帕奎特指出正面消息，外贸数字蓬勃发展。nbf估计贸易成长率2019年达到4.6%，高于2017年的1.1%。也就是说，贸易及企业投资可能从消费主导的颓势中救起加拿大经济。 此外，楼市放缓、房价下跌亦有其积极面，那将改善数十年最糟的房屋可承担性，帮到年轻人进入房屋市场。 文章来源：加拿大tcnnews 如涉及侵权请联系尊龙凯时ag旗舰厅官网删除 想要咨询更多关于换汇，投资，私人银行等信息，欢迎联系尊龙凯时ag旗舰厅官网。 中国免费直播号：950-405-98572 |
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