【房市热议】惨！大温房市10月销量跌至6年最低！100个挂牌房屋只能卖出15套；多伦多地产全面回暖：销量连升5个月，房价全面上涨-ag尊龙凯时

近几个月，房屋销量下跌好像成了一种趋势。

然而这个趋势在10月份有终止的现象，销量仅比去年同期减少了34,9%。

大温地区10月的住宅物业共计成交1966个单位，与2018年9月的1595相比，增长了23.3%！

虽然与去年同期的3022个单元相比，下跌了34.9%；但是由于2017年年底是联邦实施贷款压力测试实施前最后的疯狂，所以当时的销量非常的高。

10月大温所有房屋类型的综合基准价为$1,062,100，比9月份的$1,070,600下跌了不少，与2017年10月相比，上涨了1%。其中独立屋下跌的幅度最大。

10月大温所有房屋类型的销量较9月都有所上涨。

10月独立屋住宅销量为637套，比去年10月的940套虽然有所减少，但是比9月份高了很多。其他房型的销量全都比9月有所增加。

大温房地产委员会主席phil moore表示，目前市面上的房源以及增长至4年来最高，市面上现在有12984件待售物业，比去年同期上涨了42.1%。

供应充裕这点可以从售出与挂牌比率（sales-to-active listings ratio，snlr）中看出。10月份，大温各类房屋的snlr为15.1%，也就是说挂牌上市的100套房屋中能够售出的只有15.1套。

对于购房者来说，这意味你有更多的选择，但是对于卖房者来说，竞争就相当激烈了。

虽然10月的销量比起9月来说涨了。

但是往前推10年来看，今年可以说是6年来的最低水平：

销量连续9个月的与去年同比的下降，直接导致了基准价格的下降。

自从2018年5月份创造了$1,094,000的基准价记录之后，大温的房屋基准价已经连续5个月下降了，10月的基准价已经降到了$1,062,100。

惨淡的市场在西温和温西的豪宅方面体现的更加明显。正如加拿大地产周刊昨天（11月1日）的文章所述：温哥华豪宅价格跌惨了！竟成全球最大跌幅！半年只卖出86套 终于可以入手了？

今年温哥华的豪宅价格与去年同期相比下跌了11%，成为全球豪宅市场中价格下跌幅度最大的城市。

2018年上半年100万或以上的独立屋售出885套，同比下降36%；

而400万以上的销售量更是下降了55%，半年仅售出了86套房屋。

看来，海外买家税以及更严格的贷款政策对于大温房市的影响仍在持续，究竟何时能摆脱这些阴影触底反弹，只能拭目以待了。

大多伦多地区的房地产市场确实回暖了，不仅房屋销量连续5个月上涨，而且各类房屋类型的价格也是全面上涨，其中独立屋销量和价格齐齐升高，gta地区独立屋均价稳居在百万以上！

地产局的月报称，在10月份成交的各类房屋中，平均售价为$807, 340，比去年10月上涨3.5%。更引人注目的是，上个月各类房屋价格全面上涨，这是前几个月几乎没有出现过的情况：

在省府去年实施海外买家税等一系列政策之后，gta地区房市深受打击，其中重灾区应该是独立屋市场，不仅销量大幅下滑，而且价格也下降明显，8月份一度跌破百万大关。

9月份独立屋价格虽然比8月升高，重新回到百万以上，但若与2017年9月比较，各种房屋类型中，唯有独立屋价格下跌，不过跌幅不大，gta地区平均跌幅0.6%，416地区则为1.4%。

但在10月份，gta地区独立屋不仅销量和价格齐齐升高，而且继9月份之后，独立屋均价稳稳地居于百万之上：

供应端紧缺导致房屋价格普遍上涨

多伦多地产局的市场分析总监 jason mercer在发布月报的新闻稿中指出，gta地区10月份房市明显比9月份活跃，按年比较销量大增。但是新上市物业有限，因此供应端紧缺导致房屋价格普遍上涨。在gta地区，房屋存量仍然是个问题，因此房价还有上升空间。

从下表可见，今年10月份新上市房屋量为14,431套，比去年10月还少了2.7%；而月底的房屋存量也只比去年同期略增0.4%.

影响房市最直接的因素主要包括利率变化、经济状况和移民人数。目前，虽然加国进入加息轨道，但加息幅度不大，尚在多数国民可承受范围。而且加拿大央行未必会持续加息，更不会冒进加息。

加拿大的经济状况趋于好转。加拿大的支柱产业：制造业、石油煤碳产业、化工业、批发贸易业、公用事业、运输和仓储等呈现出不同程度的增长。其中制造业的增长率是2017年11月份以来最强劲的。加拿大央行表示，加拿大的经济已经从2008年的金融危机以及2014年的油价暴跌中全面复苏。

随着加拿大移民数量的增加，大批有经济实力的新移民将成为房产市场的推动者。而且多伦多许多人手里不是没有钱，而是被可能会更糟的经济前景吓住了，进而采取保守的态度。但是局势发展、经济好转，市场供求关系就会发生变化，这些持币观望的人再也坐不住了，纷纷出手入市。

综合而论，利率上涨的不利因素，会被经济复苏、移民大量增长的有力因素抵消。多伦多房产市场会随着供求关系的变化，以及持币观望态度的改变，而逐渐复苏。地产局的主席garry bhaura也认为，区域经济形势大好，加之人口增长继续，gta地区的市场活跃，估计这个良好势头还将继续到2019年。