【房市热议】惨！温哥华领跌全国 这一数据骤降21.76% 房价还能挺多久？-ag尊龙凯时

说起温哥华的房地产市场，可以说是曾经发展的有多么辉煌，如今就跌落的多么惨淡。

销售与新上市比率sales to new listings ratio (snlr)，是房地产行业使用的一个简单但有力的指标。加拿大房地产协会crea据此数据来确定房地产市场是卖方还是买方市场。

那么，加拿大各城市地产市场的snlr比率又是如何呢？通过crea的两幅数据图就可以很明确的看出，snlr最高的城市是安省伦敦市，其次是渥太华和蒙特利尔。

销售与新上市比率，2018年9月

9月，伦敦的snlr比率高达76.8，成为全国最高，也即正处于卖房市场；

渥太华排名第二，snlr为68.7，高于去年的62.5；

蒙特利尔排名第三，比例为68，高于去年的61。

可以看出，全国snlr比率最高的城市都在多伦多东部，这几所城市在过去几年的价格增长处于落后的位置。

另外一方面，snlr最低的城市分别为埃德蒙顿，卡尔加里，多伦多和温哥华。

埃德蒙顿是所有主要地区中snlr比率最低的城市，在9月份降至46；

卡尔加里的表现略好，为47.6，但仍低于去年的54.9；

多伦多以49排名第三，低于去年的56.8；

温哥华排名第四，snlr比率为50.7。

销售与新上市比率变化图，9月

从上图可以看出，只有蒙特利尔和渥太华房的地产市场的snlr数据与去年同期相比有所上涨，也在跌成一片的城市中成两大赢家。

蒙特利尔的比例为68，比去年高出11.48%。渥太华的snlr为68.7，增长了9.92%。

bc省成为加拿大房地产市场冷却最快的省份，其中温哥华的下跌速度更是令人震惊。

温哥华的snlr比率在9月下降至50.7，与去年同期相比大跌了21.76%；

菲沙河谷降至56.4，比去年下降20.23%；维多利亚降至63.6，比去年下降16.43%。

多伦多市场的下跌速度第四，其snlr为49，比去年下降13.73%。由于这些市场都出现了不可持续的增长，因此现在速度放缓也并不令人意外。

整体来看，出现增长的市场只有两个，而其他所有的市场几乎都在降温，也表明房地产市场冷却是一个全国的趋势。

然而对于温哥华来说，虽然snlr比率已经跌近50，处于转向买家市场的状态，然而房价和出租价格并没有下降，且在全国仍处于遥遥领先的位置。

不知如果市场继续冷却，snlr比率是否会下降至40以下？温哥华的高房价还能坚持多久呢？