【房市热议】 中国买家投资加国住宅劲跌55%，按年减11亿；加拿大9月全国房屋销量首跌 买家占据优势-ag尊龙凯时

根据2018年全球华人购房报告﹐2017年期间﹐中国买家购买本国住宅估计合共9亿美元﹐与对上一年的20亿美元相比﹐劲跌55%﹐亦即减少11亿。

该报告表示﹐商业及住宅物业总体来说﹐去年来自中国的投资总值由2016年的51亿美元缩小至21亿美元。

中国买家在加拿大的投资缺乏准确及全面的申报资料。不过﹐居外网以业界及政府的数据作出估计﹐显示商业地產的投资在这段期间由31亿美元下跌至12亿美元﹐跌幅更高至61%。

她表示﹐楼市回落﹐除了受到房贷收紧影响之外﹐另一因素便是外国资金减少。

去年中国买家海外投资增长放缓﹐主要原因是外汇管制奏效。

有关的管制措施导致中国买家较难调出资金来购买海外物业。不过﹐报告补充称﹐这方面的打击可能被夸大﹐因为海外物业投资增长仍然持续﹐只是恢复至较为合理的水平。

报告引述ubs evidence lab的调查结果称﹐三分之二的中国海外买家表示并未受到资金管制影响。

根据该报告﹐导致投资增长放缓的另一个原因是中国买家改为沾手价格较为便宜的物业﹐以及选择到屋价较低的市场的入市﹐以致亚洲及欧洲一些地区录得最高的投资增长。

加拿大房屋销量月比出现近五个月以来首次下跌，拖累全国销量的主要是温哥华和多伦多地区。

据加通社报道，加拿大地产协会（crea）周一发布报告，今年9月份全国房屋销量比8月份下跌了0.4%。这是自4月份以来首次按月下跌。与去年同期相比，全国房屋销量下跌了8.9%。

9月份全国有超过一半地区的房屋销量下跌，其中温哥华岛，埃德蒙顿，安省金马蹄地区的跌幅最大。

同时，新上市房屋数据按月增加了3%，主要来自低陆平原和大多伦多地区。

房价方面，9月份全国平均房价为$487,000，比去年同期微升0.2%。

除去大多伦多地区和大温哥华地区，全国平均房价为$383,000。

9月份mls综合房价指数按年上涨2.3%。

温哥华9月份房屋销量下跌1.5%，房价下跌1.2%。

全国最大城市多伦多的房屋销量下跌0.5%，房价下跌0.1%。

crea主席barb sukkau指出，按揭贷款利率不断上升，以及今年起实施的严格按揭审批规定，是影响房屋销量的主要原因。

crea首席经济师gregory klump指出，销量受压，而销量与待售量之比决定了房屋的价格走势，房屋销售越慢，买家在价格谈判中就更占据优势。