【房市热议】专家：房市已避过灾难 现在基本“软着陆” ；加拿大银行组团救市，温哥华楼价绝地反弹-ag尊龙凯时

huffpost canada的专文也认为，不少加拿大经济学家认为，crea的最新数据显示，加拿大房市已经成功避过灾难，现在基本“软着陆”（soft landing），决策者们再不必为加拿大房市突然崩溃而担忧。

crea的月报称，尽管8月份房屋销量按月上升0.9%，也是连续4个月的销量上升，但仍然是自从2014年初以来销售活动相对淡静的一个月，不如这期间的多数月份活跃。

按月比较来看，全国近半数本地市场的销售活动好于7月，表现最佳的本地市场包括gta地区，蒙特利尔以及埃德蒙顿地区。其中gta地区按年涨幅为7.6%，按月涨幅则为2.2%。

与去年8月比较，今年8月实际交易量 （非季节调整的交易量）下滑3.8%，主要是受到温哥华市区销售活动低迷的拖累。

由于8月份房屋销量略升，而新上市房屋数量基本没有变化，致使房价趋升，现在全国2/3的市场基本为平衡市场（balanced market）。

crea的月报称，从新上市房屋数量来看，8月份大温地区和蒙特利尔地区有所增加，但gta和温尼伯则下降，这一升一降导致该月新上市房屋数量基本没有太大变化。

但由于8月房屋销量略增，因此全国销量与上市量之间的比率snl（sales-to-new listings ratio）也从7月份的56.2%微升至56.6%。这两个数字都接近全国销量与上市量之间长期的平均比率（53.4%），可以说全国市场基本属于平衡市场。

根据房地产市场的一般理论，snl比率超过60%属于卖方市场，40%-60%为平衡市场，低于40%则属于买方市场。

穆尔指出，经过季度调整后，本省房屋销售数量自今年6月以来已经增加3.5%，相信本省也像安省与阿省对压力测试的反应，房屋销售数量在经过一段时间的减少之后，已开始回升。

另一说明楼市反弹的迹象是，统计显示大温今年7月的楼价较去年同期下跌0.5%，而今年8月楼价已较去年同期上涨2.9%，说明楼价似已触底反弹。

穆尔预测本省未来楼价上涨的空间约和物价上涨情况接近，约将上涨1%至2%。

地产经纪李昌豪指出，联邦压力测试实施到现在，更多买家越来越知道自己能够向银行申请按揭的底限，同时也知道如何因应压力测试新规带来的影响。

他举例，一些买家知道无法靠自己收入供房，就会设法从家人主要是长辈取得较多首期，帮助自己购买房屋，在不断的调整做法之后，压力测试的影响其实已逐渐被市场克服。

在经过按揭申请碰壁之后，买家已经越来越清楚自己申请按揭的底限，例如本来以为可购买80万元的单位，后来会退而求其次购买60万元的单位，这令到市场低价位的房屋单位特别容易脱手。

李昌豪指出，大温楼市的景气一直都在，只是现在景气主要集中在公寓以及联排别墅，而独立屋的销售则是处于停滞不前。

就在月初，加拿大央行宣布9月暂不加息，基准利率维持在1.5%。消息一出，加拿大商业银行已经按捺不住激动的心情，纷纷拿出拯救房市的新政策。

之前对加息预期最为悲观的bmo反应最为激进，宣布放宽对新移民和海外买家的贷款限制。

一时间全加拿大的地产经纪都在奔走相告，加拿大的银行们组团救市了！

上述三条可谓对新移民买房大开方便之门，就差把新移民推到在地强行往内衣里塞钱了。

专家评论说，按照这个趋势，总价在100万以内的公寓要被海外买家重新盯上，楼花也会更好卖。