【房市热议】大温万套房无人问津 房价断崖式下跌！这个消息却来了-ag尊龙凯时

月报称，与去年相比，今年8月大温地区房屋销量只有1929，下降36.6%，比今年7月减少6.8%，比过去10年8月平均销售数量还要低25.2%。

一般来说，如果销售/挂牌比低过12%一段时间，则楼价将会面临下跌压力，而销售/挂牌比若超过20%以上有几个月的时间，则楼价会面临上涨压力。

由于活跃买家较少，以致所有房屋类型的基准楼价已经连续两个月出现下跌。

8月所有类型基准楼价仍然高达108.3万元，较去年上涨4.1%，但是比今年5月的楼价则下跌1.9%。

其中独立屋基准楼价$156万，比一年前下降3.1%，较今年5月下跌2.8%。

公寓基准楼价$695,500，虽然比一年前仍然升高10.3%，但主要是今年头几个月猛升的结果，因此若与5月份比较，实际上8月份下跌了1.6%；

联排别墅8月基准楼价为84.61万元，较去年同期上涨7.9%，较今年5月跌0.8%。

有地产经纪指出，温哥华地区房屋价格的跌幅其实比地产局的数字严重得多。

地产经纪ian watt 运用数据公司snapstats的资料所做的独立调查显示，温哥华西边独立屋价格中位数已从一年前的$380万降至$280，降幅26%;

而西温（west vancouver）则从 $360万跌至$250万，跌福更高达30%。

温哥华的独立屋卖不动了，现在已经成了买方市场，导致价格不降也要降。

目前温哥华每100套独立屋卖掉10套就不错了，销量和存量之比已经很小，说明销量大降之时，存量并没有太大变化，房屋价格难以相对稳定下来。

联排别墅和公寓的市场也好不到哪里去……

公寓8月份每100套只能卖出27套，而在今年年初，每100套公寓要卖至少57套。

因此，专家预测，镇屋与condo价格也表现出下滑趋势。

大温地产局主席 phil moore也承认，由于销售不活跃，各类房屋的基准价已经连跌两个月了。由于上市的房子多，现在的买家不仅有更多选择，而且也面对更少的竞争，这个情况与前两年相比已经大不相同了。

然而，虽然房价纷纷下跌，温哥华地区的房屋负担能力却未见提高！

加拿大国家银行（national bank of canada）的资料显示，在今年第二季度，温哥华业主的房屋花费几乎没有太大变化。

主要原因在于，房价下跌的同时，业主的按揭成本却增加了，使得温哥华仍然是北美房屋最难负担的城市之一……

纵观加拿大全国，今年第二季度业主的房屋花费增加了0.2%，其中增幅最大的是bc省的维多利亚，1.8%; 魁省的魁北克城第二，0.8%。

你以为温哥华的房价就将如此一蹶不振下去？

最近，来自央行和bmo的消息却无疑给温哥华的房价再次打了一剂强心针！

首先，是在昨天，加拿大央行的利率决议日，央行宣布暂不加息，维持在1.5％不变。主要原因还是北美自贸协定（nafta）的不确定性。

不过，央行也在决议报告中表示，对加拿大当前的经济发展趋势表示满意和乐观，使得经济学家普遍认为央行在10月中再次加息的概率增大，将继续央行渐进加息的道路。

金融市场专家的预期下个月加息的可能性高于80%。

第二，加拿大满地可银行，即bmo，突然对新移民贷款进行松绑的消息已经在朋友圈疯传！

今年年初，随着联邦金融管理办公室（osfi）调高贷款压力测试，加拿大各商业银行也收紧房贷，贷款审批更加严格，使得广大房屋买家“心有余而力不足”。

这一定程度上造成了房屋销量和房价的下降。

此次突传bmo放松新移民贷款，尚未得到bmo的官方证实，bmo官方还没有正式公布这一消息，贷款需要提供哪些资产证明文件、如何操作等这些细节信息还有待进一步消息。

然而bmo的贷款经纪表示，这个信息是今天全体开会得到的信息，尊龙凯时ag旗舰厅官网英文的信息会在2~3天内更新出来，消息绝对可靠！

由bmo起头的放宽贷款政策，其他银行很可能也会相继加入！温哥华刚刚放缓的房地产行业将迅速回春吗？大温房价下跌的趋势已经明显，抄底的时机是否来临？

你怎么看？