【房市热议】九成人认为大温处于房市危机 罪魁祸首是？-ag尊龙凯时

大温地区楼价高，一般市民难以于区内置业，房屋可负担性问题亦成为政治议题。

insight west上月10日至12日在网上访问了561位大温成年居民，当中高达9成的人认同大温正面临房屋危机，其中64%更表示“极度认同”，并发现年收入少于4万元以及正在租屋的受访者，认同感最大。

其中年收入低于40,000元（98％）和房屋租户（97％）更是这样认为。

insights west总裁steve mossop表示，受访者们在指出危机的“罪魁祸首和原因”方面存在重大误解。

报告又指出，59%的受访者认为目前的楼市状况为他们带来负面影响，当中8成是18至34岁的受访组别，正在租屋的则占87%，可见年轻人和租客对房屋问题的感受最深。

楼价攀升，令业主的资产值也上升，但报告却发现不少已拥有物业的受访者不认为高楼价带来正面影响，有这种看法的业主只有26%，反而觉得有坏影响的业主达41%。

民调公司亦发现，拥有第二个物业的受访者当中，只有约一半的人把单位出租，这些人不愿意出租的最大原因是单位另有用途，比率占57%，而不想把房屋租给陌生人的则有34%，希望把单位留给客人占26%。另外觉得麻烦和不需要额外收入的则分别有20%和15%。

sfu城市设计及规划课程总监甄瑞谦（andy yan）就这一调查作出分析，说本地地产业的操作在缺乏监管下欠缺透明度，令“影子炒房”和洗黑钱的情况更容易出现，他认为政府需透过立法规管地产市场，并增加透明度，同时，也应该继续推动多项措施打击炒风。

他认为除了调查所提及的原因外，租金与收入的升幅脱钩，也是其中一个令楼价难以负担的主因。

而对于今次调查的结果，甄瑞谦认为，当租金升幅比收入升幅更快速的时候，市民便会更切实地感受到租金对生活构成的影响。而由于租金与薪金的比例失衡，租住房屋变得难以负担。这令一些在本地较长时间生活的居民带来压力，因而引起有关外地买家、炒卖等的讨论。

然而，他指出炒卖等地产市场的赚钱行为的出现，与现时温哥华的地产行业操作缺乏透明度有关。也因着这缘故，地产市场的走势变得难以评估。

此外，他认为如今政府需要一系列的政策，包括继续推行税制以压抑炒卖风气，同时亦需要增加廉价房屋的供应，让低收入人士能够负担相应的租金。

此外，他表示由于大量外来资金流入本地市场。