温哥华房价成全北美最贵 房价是收入的11倍-ag尊龙凯时

温哥华的房价在加拿大一直都高居不下，全国最贵，这是大家都知道的。但你可能不知道的是，如今温哥华的房价在全北美也是最贵的。

是的，没有夸张，就连世界著名的寸土寸金的纽约、洛杉矶之类的大城市也被温哥华甩出了好几条街......

据美国《赫芬顿邮报》最新研究显示，温哥华的房价不仅是全加拿大最贵，在全北美也同样最贵。这项统计包括了所有北美1500位大中城市。

结果发现，温哥华房价与收入中位数分别为802200元（加元，下同）和72662元，房价与家庭收入比高达11：1，冠绝全北美。

相比之下，美国房价最贵的城市洛杉矶和圣何塞，房价分别仅为家庭收入的8.8和8.3倍。

研究认为，房价担负力最差第1名和第2名房价收入倍数分别为11和9，差距最大。其它房市火爆的北美城市，房价收入倍数基本都在8～9倍之间。

房价几乎与温哥华比肩的多伦多，房价是家庭收入的8.3倍，排名第4。2016年多伦多房价与家庭收入中位数分别为 767648元和78373元。

在北美25大城市中，加拿大卡尔加里房价担负力指数最低，仅为4.5，即房价仅为家庭收入的4.5倍。

这是因为卡尔加里收入相对较高，房价相对较低，同时也说明了至少截至2016年，亚省经济相对加拿大全国其它地区表现突出。

房价高、就业差，按照目前的情况来看，温哥华妥妥的还是北美房价负担力最差城市。

要解决住房担负力恶化问题，政府应该加大房屋供应以满足市场需求，同时解决城市交通和托儿成本等问题。

关于温哥华的住房担负力恶化，在前不久公布的住房担负力指数（rbc housing affordability measures）研究报告中就能窥见一斑。

尽管在过去2年中政府和监管机构推出各种房价打压政策，如海外买家税等等，但作用不大。

房价远超市民的负担能力，也造成了温哥华楼市问题不断。

加拿大按揭及房屋公司（cmhc）表示，加拿大房屋市场连续第8个季度面临高度脆弱性。

报告点名温哥华的房价高估，和价格加速是高度脆弱性主要元凶，房价远超过居民能负担的生活水平。

cmhc对加拿大15大城市的房屋价格进行最新一季的市场分析，分四大项作出评估，包括过热（overheating）、价格加速（price acceleration）、高估价值（overvaluation）及过度建设（overbuilding）。