【房市热议】利率上涨也挡不住 温哥华房价强势回升；按揭新政已失效 但多伦多房屋价格仍在最低点-ag尊龙凯时

国家银行房价指数（teranet/national bank house price index）显示，加拿大房屋价格在去年6月创下了一个历史高峰，之后就开始一路下跌，并在同年11月进入了一个平稳震荡期，往后，加拿大房价就一直不见起色。

面对这一漂亮的数据，投资者已按耐不住内心喜悦。然而，国家银行（national bank）经济学家marc pinsonneault却提醒道，这并不意味着加拿大房市会和往年一样，进入疯狂发展期。

“6月房价的上涨虽然很鼓舞人心，但这只是表象，事实上，这个价位就一年年中而言，并不算乐观。”marc在7月12日的一份报告中指出。

在加拿大东部遭遇房市寒流的同时，温哥华房地产市场却是逆势生长，在今年6月出现了一波强势回暖，较去年同期上升13.3%，远远高出全国平均水平。

尽管价位回升了，温哥华的在盘房屋却仍不叫卖。加拿大资深经济学家stephen brown表示，“大温房屋交易数已跌破5年来最低记录。”针对房屋市场只叫好不叫买的现象，加拿大央行行长stephen poloz支招：选择“规模小、价格低的房子”，比如公寓。

在不同房屋类型中，增势最显著的仍然是公寓，其中多伦多公寓价位较一年前上升7.8%，温哥华公寓的涨幅更大，比一年前上涨16.3。

加拿大房地产协会（crea）周一公布最新统计数字，今年6月全国房屋销量比去年同期减少10.7%，也是近五年来销量最低的一个6月份。

不过，与今年5月相比，6月的房屋销量增加了4.1%。房地产协会也表示，这是今年以来首次按月销量上升。

全国有60%以上的市场房屋销量按月上升，其中大多伦多地区升幅最大，但是卑诗省的销量继续下滑。

未经季节性调整的实际房屋销量比去年6月减少了近11%，是近五年以来的最低点，比过去十年6月份销量的平均水平低了近7%。

销量按年跌幅最大的是卑诗省低陆平原。

crea主席barb sukkau指出，新的按揭申请压力测试一直在打压房屋销量，不过，6月份的增长显示，这一影响开始解除。

加拿大地产协会

另外，6月份新上市房屋数量比5月减少了1.8%，也是近几年来的最低水平。

由于销量上升，新上市房屋减少，销存比回升，从5月的51.2%，收紧至6月的54.3%。

加拿大地产协会

crea的综合房价指数mls hpi显示，6月份按年上涨0.9%，是连续第14个月涨幅下降，也是自2009年9月以来的最小涨幅。

报告称，房价涨幅持续下跌，主要是大金马蹄地区房市趋于稳定。

公寓价格涨幅最大，为11.3%，镇屋价格涨幅4.9%，单层和两层独立屋的价格则分别下跌1.8%和4.1%。

在大金马蹄地区，贵湖（guelph）房价按年上涨3.5%。

大多伦多地区房价按年跌4.8%，oakville-milton地区跌2.9%，barrie地区跌6.5%。跌幅反映了一年前这些地区房价的超高涨幅，也抵消了近几个月这些地区的房价回升。

至于房屋平均价格，6月份的全国房屋平均成交价不到$496000元，比去年同期下跌1.3%。