【房市热议】最新调查：大温公寓价格涨幅又创新高，看齐独立屋，多伦多也开始狂建公寓-ag尊龙凯时

加拿大本土最大的地产经纪公司royal lepage日前发布了最新的房价调查和市场预测报告（house price survey and market survey forecast）。

总体来说，大温地区的房屋交易比较平淡，价格也比较平稳。

今年第二季度，royal lapage综合房价与上一季度相比只上涨了0.5%，不过与去年同期相比上涨了7.2%，至约127万元。

从涨幅来看，公寓价格的上涨速度远超独立屋。

造成这个现象的原因还是政府的政策调控迫使部分买家降低购房要求进入总价较低的公寓市场，使得公寓市场的竞争更加激烈，价格也更高。

与此同时，独立屋市场的库存数上升而交易减缓，使得公寓市场与独立屋市场的差距在缩小。

温哥华的独立屋房价甚至出现年负增长，即去年到今年房价在下跌；北温的独立屋今年第二季度也出现下跌。房价最贵的西温独立屋价格则平稳小幅增长。

royal lepage 西部地产服务部门的地产顾问adil dinani表示，

“大温的公寓价格以前所未有的速度增长，现在大温公寓市场的价格已超过全国大多数地区的独立屋价格，现在在大温购买公寓的钱放在四年前可买一个两层的独立屋。”

而在大温中心城市买不起房子的刚需购房者，已逐渐东移，去更远的兰里、阿波次福特、米申等地买房，有的甚至搬迁到基隆拿（kelowna）。

dinani说，“贷款政策的进一步收紧使得贷款更加困难，靠父母资助的首次购房者也不得不采取更务实的态度。”

对于大温下一季度的趋势，royal lepage认为综合房价仍将保持平稳态势，预计小幅上涨1.5%至128.9万元，而且这个上涨主要是由公寓价格推动的。

据bloomberg.com报道，受多伦多新公寓开发项目的推动，6月份加拿大房屋开工数量飙升至过去十年来的最高水平，而公寓开工量更是在本月达到了30年来的最高点。

加拿大抵押贷款和住房公司（cmhc）周二表示，房屋开工量增长了30％，达到年化量248,138套。加拿大多单元城市新房（multiple-unit urban starts ）上升了46％，多伦多则上涨了231％。

六月份数据显示出的市场弹性仍令决策者和分析师感到意外，特别是在加拿大最昂贵的多伦多和温哥华房地产市场销售降温的大背景下。

经济学家预测6月份的年化房屋开工量为21万套，5月份为193,902套。总部位于渥太华的住房机构称，由于库存水平较低，对公寓的需求量很高。

加拿大第二大城市蒙特利尔也实现了强劲增长，年化多单元住宅建设增长了68％。上个月温哥华的数量下跌。

在另一份报告中，加拿大统计局的报告也显示，市场在更高利率和更严格抵押贷款规则下仍然坚挺，加拿大新屋建筑许可价值达到了5月的第二高纪录。

另据共管公寓市场分析公司urbanation的数据，过去三个月在整个gta签署的公寓租赁平均租金同比飙升11.2％，平均每732平方英尺达到2,302元。

在多伦多市，这个数字更高，为2,505元（或每平方英尺3.61元），与去年同期相比增长了13.5％。

该公司的一份报告显示，urbanation公司自1981年以来一直追踪多伦多的公寓数据。