【房市热议】加拿大各城市房价分化离谱，光税就差100倍！-ag尊龙凯时

加拿大城市间房屋价格变化存在巨大差距，大到什么程度呢？加拿大在一份针对多国的城市间两极分化程度排名的名单中位列前三。

考虑到加拿大幅员辽阔，各地区有点差别似乎也不难理解，但是knight frank的调查结果揭示了两极分化的极端程度，尤其是加重了对温哥华和多伦多地区房屋价格的担忧。

房地产咨询集团第一季度的研究没有考虑到6月份温哥华楼市的重创，但报告仍然很说明问题。

印度在国家对比排名中位列第一，澳大利亚位列第二。

在这份榜单中，中国城市房地产市场的两极分化程度位列第九，涨幅最大的深圳和涨幅最低的城市重庆相差9.9个百分点。

可能光看榜单还不是特别直观。加拿大不同城市的房价差别到底有多大呢？

举个例子，在卡城$60万可以买个独立屋，在温哥华可能连个公寓都买不下来。

嘿嘿，不仅房价差别大，各地方的买房税也大不相同哦。

买房税是个什么税？ 就是在买房交易中的土地转让税，加拿大很多城市叫做“land transfer tax”，也有城市叫做“title transfer fee”，在加拿大绝大多数地方，每一笔房产交易中，都需要缴纳这项税款给政府。

最近，一家专门做房地产市场研究的公司zoocasa就发布了一份报告，报告说，加拿大各大城市的土地转让税差别太大了，有的地方高达百分之三点几的税率，有的地方仅仅零点几的税率，简直让人以为这其中存在着邮编大乐透。

全国最高的土地转让税在多伦多，首次购房者的税率高达2.1%，二次购房者的税率更是高达3.1%，冠绝全国。

税率这么高，要归因于多伦多的市政。在2008年时，当时的时任市长david miller大笔一挥，出了个新税政策，每一位购房者不仅需要缴纳省府土地转让税，还需要缴纳市政土地转让税，是全国唯一的一个征收二级土地转让税的城市。而在今年，多伦多又相继推出了海外买家15%的转让税，可谓是全国的房产交易重税之都了。

举个例子，你在多伦多以房屋均价80多万加币来买一套房子，如果你是首次购房者，需要缴纳的土地转让税就高达$16,687；如果你是二次购房者，需要缴纳的税款则更高，$25,162加币！

如果你还恰巧是个海外买家，那么还有一笔高达12万加币的转让税需要缴纳！

买个房子，还没住进去就要先缴纳十几万的税款，想哭都没地儿哭去啊~~

图：加拿大各城市土地转让税排名前12的城市。

除去最高的多伦多外，温哥华和魁北克城的土地转让税率也很高，全国排名第二，税率都在1.8%。以温哥华当前的房屋均价$1,103,803来算，在温哥华买一套房，土地转让税也高达$20076！ 同样，如果你是海外买家，还需要缴纳15%的海外买家税$165,570加币！

另外，bc省的维多利亚，abbotsford的土地转让税率也较高，分别达到了1.7%，1.6%。

所以在这几个城市买房，缴税都能缴到哭。

而我们阿尔伯塔小伙伴，这次又可以偷乐了！阿省一向是低税之省，在土地转让税上居然也是出奇的低！

相比于多伦多温哥华动辄几万的土地转让税，阿省两大城市，卡尔加里和埃德蒙顿的土地转让税率低到令人咋舌，仅0.1%！

等于，在卡尔加里你以均价$471,030加币买一套房，土地转让税仅仅才269刀！埃德蒙顿因为均价更低，所缴纳的税款也更低，仅仅需要239刀！这比起多伦多温哥华的税款，相差了100倍还不止！阿省小伙伴们还真感觉中了邮编大乐透呢！

全加拿大，比卡城和埃德蒙顿低的，也就只剩下安大略的伦敦和温莎地区了，那两个地区，土地转让税则干脆木有。

嗨呀呀，地方不同，买个房缴的税都天壤之别，简直令人目瞪口呆！

有些童鞋可能要说了，多伦多和温哥华土地转让税率那么高，是因为政府要抑制房价吧？

然而也不尽然，加拿大纳税人基金会的总监kris sims就认为，过高的土地转让税对改良房屋的可负担型起不了什么作用，反而将房价推向更高。开发商和卖家不会掏这笔钱，最终为这项税款买单的，还是买房者，将导致买房刚需的人群更加买不起；反而，这可能更是政府增加税收的一个噱头，比如说多伦多，2017年，仅征收的房产土地转让税就为市政带来了8亿收入。