【房市热议】6.5万独立屋变复式！这条街以南的温哥华屋主注意 淘金机会到了; 多伦多公寓市场也开始松动，全面放缓-ag尊龙凯时

本周，温哥华政府正在酝酿房产新规，为了让更多人住得起房，温哥华当局正准备把目前只为独立屋预留的土地改建成复式住宅用地。

在温哥华，只为独立屋预留的土地约有6.5万个单元。

本周二，就如此庞大的独立屋专属用地，一个名为“建更多房子”（making room for housing program）的提议出现在市议会， “建更多房子”项目表示，温哥华需要更多类型的住房，以满足更多人的需求。

“想住上独立屋，你必须能够负担200万刀或更多的费用，要不然你就得去租房住。”报告上说。

针对该问题，报告建议进行一系列监管变更，放开对独立屋专属用地的限制，报告一旦生效，温哥华16th ave大道以南的大部分物业，都有资格申请建造复式房。

该计划的支持者表示，温哥华的富人区可能会迎来全新的改变。

“我们已经看到这些地区的学校人口出现流失，这很有可能是富人区居住成本高造成的。”温哥华首席规划师吉尔凯利说。

另外，新计划对于独立屋专属区域的房主来说可能是一个好消息，他们可以利用政策优势，将其房产转换成两户住宅，从而从中获利。

然而，“建更多房”计划却增加了温哥华古董级别房屋被拆除的风险。

“新规一旦实施，对于这些面临拆迁的独立屋，我们也没有办法改变什么。”凯利说。

据悉，该报告还呼吁温哥华当局放宽对于家庭围栏的要求，使基斯兰奴等区域的物业得以批准建造填充建筑，以此缓解住房市场的紧张。

这个房产新规还将推动温哥华各街区的重大变革，从而为温哥华人提供更多住房选择，以解决住房危机。

如果该计划获得批准，“建更多房”小组的下一步计划将试图解决停车难的问题。

据星报报道，多伦多房地产市场的萧条很快会延伸到此前一直坚挺的公寓市场。

随着贷款新规的出台，公寓市场的放缓现象正在出现。多伦多公寓平均价格现在超过560,000元。项目的销售时间较长，而且在一些地区，开发商要使用激励措施来推动销售。

resource 地产的经纪人robert gidwani表示：“有的提供现金奖励，有的提供停车折扣。” “我们看到更多的激励购买措施，特别是在二手房市场上，很少抢offer的情况。”

re / max hallmark bibby 地产集团的经纪人

christopher bibby表示，对于拥有特别明显优势的公寓，需求仍然“非常活跃”，比如 bloor街附近的一卧室的公寓，如果能看到无遮挡的湖景，会在不到48小时的时间里卖掉，价格达629,900元。

但普通的公寓需要更长的时间才能卖掉。

问题在于公寓市场是否会和独立屋市场一样衰退，从而标志着加拿大房地产市场的转向。5月份，公寓占多伦多总销售的30％。

一些开发商开始为买家提供比通常的六个月更长的时间来支付首付款，首付比例通常为15％至25％。

公寓数据提供商urbanation 公司的shaun hildebrand表示，特别是高房价和买家兴趣减弱，特别投资者减少正在发挥作用。“相对于去年新项目在推出后几乎立即售罄的情况，今年市场吸纳量已经趋缓至历史正常水平，”他说。

与此同时，供应量正在上升。联邦住房机构表示，第一季度的新开工数量达7,691套，是1990年以来的最高水平。

公寓对投资者的吸引力降低。投资者都开始卖手里的公寓。与此同时，持有成本——抵押贷款，房产税和维护费——日益超过租赁收入。

面对经济放缓，建筑商可能会开始缩减规划。他说：“开发商在引入新项目时非常谨慎，因为建设成本快速上涨，土地稀缺和昂贵，开发费用翻番，新制度下的审批不确定性增加。” “这将有助于控制库存水平和价格稳定。”