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【房市热议】全加拿大目前最贵的豪宅是这个！温哥华又赢了；加拿大房贷按揭市场明年起"彻底变天"！
信息来自: 发布日期：2018/5/30 浏览次数：320
2018-加拿大地产市场的“公寓年”
今年似乎是加拿大房地产市场的公寓年——即使在最高端的地产市场也是如此。 根据point2 homes编制的房源数据，目前在加拿大出售的最昂贵的住宅物业是一个价值3800万元的复式公寓，可俯瞰城市天际线和温哥华的雪山。 豪宅市场迅速放缓 如果公寓是加拿大目前最昂贵的房源，那么也说明最近加拿大豪宅市场的迅速放缓。 “虽然令人咋舌的价格对于大多数人来说仍然遥不可及，但与去年的数字相比，加拿大最昂贵房屋的价格已经大幅下调，”point2 homes 在其博客中表示。 去年在加拿大上市的最昂贵的房产是温哥华西区的belmont 庄园，要价为6300万元。 多伦多销售降68% 温哥华降38% royal lepage本月早些时候的报告称，今年第一季度多伦多豪华住宅销售下降近68％。同一时期，温哥华的销售下降了38％。 随着买家将注意力转移到住房市场中价格更低的类型，公寓市场更加强劲。正如这些房源所显示的，在奢侈品市场上，公寓也可以像单户住宅一样昂贵。 以下是最近在加拿大销售的五处最昂贵的房产，虽然买不起，但是看看总还是可以的。这些房产毫无悬念、无一例外地都位于多伦多和温哥华两市。 5：温哥华shaugnessy heights一座名副其实的宫殿：价值2,998万元 温哥华的shaugnessy是加拿大最时髦阔气的社区之一，位于温哥华市区核心的南面，是遍布豪宅的绿荫天堂。 即使是按shaugnessy的标准，这座三层楼的房子也很大——12,000平方英尺的居住空间中有六间卧室和六间浴室。 根据房地产经纪人的介绍，该物业拥有一个“ 令人惊叹的两层楼门厅 ”，还有一个带有弧形投影屏幕的家庭影院和一个“700瓶容量的温控酒窖”。 4.多伦多yorkville社区的两层顶楼公寓：3,150万元 在多伦多内城，想找到这样空间的一个房子可不容易，但如果你有3150万元，或者可以以某种方式获得抵押贷款，那么还有可能买到。 这间公寓在纽约时报刊出，位于多伦多高档 的yorkville 社区中心，有10200平方英尺的居住空间，分上下两层，有5000平方英尺露台。除了四间卧室和六间完整的浴室外，还有一个双层门厅，一间家庭图书馆和一间健身房。而且景观很美。 3.温哥华中心区的一座豪宅，拥有绝妙的游泳池：3480万元 这栋物业也位于温哥华的shaugnessy地区，占地半英亩，有超过11,000平方英尺的居住空间。设有六间卧室和七间全套浴室。 房产中有一个足够容纳1,200瓶酒的酒窖，一间台球室和一间“ 最先进的媒体室 ”，但这里真正吸引人注意的是其户外设施：令人惊叹的加热无边泳池，配有户外厨房和披萨烤箱，池畔用餐区和小屋。有了这些，夏天你可能根本不想进屋。 2.多伦多跑马径的豪宅：3500万元 这栋房子的地址是68 the bridle path，2014年上市销售时，位于多伦多近郊的跑马径豪宅区，要价2500万元。现在以3500万元上市。（在这个价位上，价格都变成抽象数字了，不是吗？） 该房产于20世纪80年代初由房地产开发商robert campeau建成，多年来的客人包括老杜鲁多和简方达。这栋豪宅也常被用作电视节目的拍摄地。 房子设有10间卧室和14间浴室，无数的壁炉和一个大型的室内游泳池。占地面积达28,000平方英尺，是前五名豪宅里居住面积最大的。 1.温哥华煤港的豪华顶楼公寓：3800万元 penthouse two位于温哥华港口的费尔蒙特环太平洋酒店顶层，拥有6700平方英尺的居住空间，面积只有上面提到的加拿大第二高价房产的四分之一那么大。 但它位于寸土寸金的温哥华。设有四间卧室和四间全套浴室，以及健身房和带热水浴缸的泳池等设施。但最吸引人的还是它的景观：能够俯瞰温哥华，并且看到周边的雪山。 加拿大房贷按揭市场明年起"彻底变天"！ 看了这些豪宅，有没有一丝心动呢？加上独立屋降价严重，许多有公寓的朋友可以开开心心小屋换大屋，给住宅来个大升级。但是，按揭市场的前景却令人堪忧。 加拿大银行发出警告，今年下半年，加拿大房屋业主们在更新按揭时可能还不会感受到太大的变化，但是真正的影响将从明年起显现。 据环球邮报报道，蒙特利尔银行（bmo）资深经济师robert kavcic近期通过大量统计数据指出，随着利率上调，按揭市场将发生“彻底的变化”。 kavcic表示，“近十年来，房屋业主的五年期固定按揭合同到期待续时，第一次面对市场利率高于合同利率。” 虽然今年下半年还有一些宽限，到2019年初，利率重置后，贷款将会大幅上升。他补充说，五年前油价崩盘，利率大幅下跌。 如果五年期固定利率仍维持目前的水平（3.3%左右），那些在2019-20年到期的按揭贷款将上升0.5%。如果利率一步步上调到4%，按揭将上调1%。如果在2014年申请了50万房贷，每月要多付$200元。 这不致于摧毁经济，但意味着派对的结束。因为按揭利率上升，以及其他贷款利率上调，将打击到消费者开支，而这是加拿大经济度过困境期的主要推动力。 消费者债务水平暴涨，“对加息更加敏感” bmo加拿大利率与宏观策略师benjamin reitzes也通过统计数据发出警告，消费者债务水平暴涨，“对加息更加敏感”，将会继续是本国家庭与加拿大央行面对的问题。 reitzes指出，利率每提高0.25%，每年还贷成本就要上升约$50亿元。但是个人收入每年增长保守估计达$400亿至$600亿元之间，所以利率上升会抑制消费，但不足以打击到消费者。 另外，国家银行上周的报道也指出，过去三个季度，利率上升已经削弱了加国房地产市场的负担能力，尤其是多伦多和温哥华，如果利率按预期上升，价格下调是可以想象的。 说了这么多，小编真是羡慕那些买房直接交全款的富豪呀…… 文章来源：加国无忧 如涉及侵权请联系尊龙凯时ag旗舰厅官网删除 想要咨询更多关于换汇，投资，私人银行等信息，欢迎联系尊龙凯时ag旗舰厅官网。 中国免费直播号：950-405-98572 |
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